滿兩年和滿五年的二手房有何區別不同？_風聞

二手房作為房產三級市場裏面重要的選擇方式，隨着市場進入存量房市場，購買二手房的人越來越多，大都是購房者經常會挺多房產中介説房子滿兩年、滿五年；大部分購房者都不知道二手房產權年限如何看，購買二手房還需要滿足相關條件才可以的，那麼房子滿兩年和滿五年有什麼區別？如何界定二手房是否滿兩年和滿五年？

房子滿兩年和滿五年有什麼區別？

先説説滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過户繳納契税為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所説的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契税出具契税發票的日期開始算起。

再來説説滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契税票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契税開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是税費上的不同。房子滿二年和滿五年的增值税及附加税是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6％。不同的是個税，滿二年的能免增值税，但不免個人所得税；滿五唯一是可以免除個税的，“唯一住房”指售房者家庭成員名下在任何地方無任何房產（包含和父母及其他人員共同共有）。

所以，這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受税費優惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。

如何界定二手房是否滿兩年和滿五年？

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契税票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補充協議，並附上相應的違約條款。