國王不能進，但偷房族可進_風聞

前些年網上最流行的術語就是“私有財產神聖不可侵犯”，還有一個更矯情的段子，叫做：“風能進，雨能進，國王不能進”。有些人動不動就拿這句話説事，也不想想，四面透風的房子，國王進去幹嘛？

歐美國家的現實是，不要説四面透風的窩棚，就是獨棟豪宅，也有人可以合法侵佔。

如果你在美國有一棟房產，但又閒置不住，那你可就要當心了。美國有這麼一個羣體，被稱之為“偷房族”，英文名字為：squatter，意為“深蹲者”。

這些偷房族專門盯沒人住的房屋，敲門發現沒人，就先住進去。住到一定時間（在紐約州法律規定是一個月），他就成了正式房客。哪怕房主回來發現了，也只能自認倒黴，要麼私下協商，支付偷房族一筆錢，通常是8000-10000美金（摺合人民幣五六萬元）打發這幫大爺走人。要麼是耗時一年到一年半的時間打官司，支付一筆不菲的律師費不説，還得讓這幫侵佔者繼續在你家裏住着，你還不能斷水斷電，有關房屋的所有費用都得你付。而且在這期間你一分錢租金都收不到。

這還不是最過分的，被侵佔的房產還有另一個更大的危險，就是被偷房族最終合法佔有，在法律上還有一個專門的名詞——逆權侵佔(adverse possession)。意思是説，只要偷房族居侵佔別人的房子達到一定年限，這房子就歸他了。

美國各州的法律規定不同，美國紐約州和加州最為寬鬆，2020年出台的法律規定：擅自佔地者只需5年連續使用或維護，即可提出逆權管理要求，合法獲得財產所有權。另外一些州規定需連續住滿10-20年。

在英國和澳大利亞也有類似的法律判例。

所以，當你真正在西方國家擁有不動產時，千萬別相信“風能進，雨能進，國王不能進”的鬼話，因為你要防的不是國王（國王才不稀罕你的破房子呢！），而是偷房一族。