國王不能進,但偷房族可進_風聞
陶永谊-经济学家,独立投资人-2022-01-20 10:25
前些年網上最流行的術語就是“私有財產神聖不可侵犯”,還有一個更矯情的段子,叫做:“風能進,雨能進,國王不能進”。有些人動不動就拿這句話説事,也不想想,四面透風的房子,國王進去幹嘛?
歐美國家的現實是,不要説四面透風的窩棚,就是獨棟豪宅,也有人可以合法侵佔。
如果你在美國有一棟房產,但又閒置不住,那你可就要當心了。美國有這麼一個羣體,被稱之為“偷房族”,英文名字為:squatter,意為“深蹲者”。
這些偷房族專門盯沒人住的房屋,敲門發現沒人,就先住進去。住到一定時間(在紐約州法律規定是一個月),他就成了正式房客。哪怕房主回來發現了,也只能自認倒黴,要麼私下協商,支付偷房族一筆錢,通常是8000-10000美金(摺合人民幣五六萬元)打發這幫大爺走人。要麼是耗時一年到一年半的時間打官司,支付一筆不菲的律師費不説,還得讓這幫侵佔者繼續在你家裏住着,你還不能斷水斷電,有關房屋的所有費用都得你付。而且在這期間你一分錢租金都收不到。
這還不是最過分的,被侵佔的房產還有另一個更大的危險,就是被偷房族最終合法佔有,在法律上還有一個專門的名詞——逆權侵佔(adverse possession)。意思是説,只要偷房族居侵佔別人的房子達到一定年限,這房子就歸他了。
美國各州的法律規定不同,美國紐約州和加州最為寬鬆,2020年出台的法律規定:擅自佔地者只需5年連續使用或維護,即可提出逆權管理要求,合法獲得財產所有權。另外一些州規定需連續住滿10-20年。
在英國和澳大利亞也有類似的法律判例。
所以,當你真正在西方國家擁有不動產時,千萬別相信“風能進,雨能進,國王不能進”的鬼話,因為你要防的不是國王(國王才不稀罕你的破房子呢!),而是偷房一族。