縣城的真實情況，超出你的想象 | 宏觀經濟_風聞

來源 | 樓市團長 排版 | 張愛

編者按

縣城經濟最大的特色是“財政經濟”，體制外基本沒有賺錢的機會，且市場狹小，沒有生意空間。而隨着每年高考後人才和資金的大量流失，導致東西部城市的差異只會拉大，馬太效應會一直存在。由於經濟結構單一，居民收入不高，毫無特色，樓市已經陷入僵局，只有核心板塊電梯花園改善樓盤、學位房可以勉強考慮，其他的房子只會越買越虧。

正 • 文

對於數以億計的中國人來説，年年回去的故鄉，有忘不了的鄉愁，忘不了的童年記憶。

**但是故鄉縣城只是我們的過去，城市才是我們的未來，這是中國社會城鄉差距拉大的縮影，**也是成長的煩惱與代價。最近很多朋友問我是否要在縣城買房，以後還能升值嗎？縣城的樓市最終結局會怎樣？為了解答這些問題，我專門寫了一篇深度文章，請您耐心閲讀，併發給三四縣城的親戚朋友，一定受益匪淺，感謝。

# 縣城的經濟 #

**首先，我們要先認識一下中國的經濟地理：**中國是一個西高東低，西部背靠內陸，東臨海洋的國家，其中有黃河、長江、珠江等流域貫穿其中，中國沿海省份的經濟總體上要優於西部內陸省份，而西部內陸省份之中，省會城市的經濟又優於下面縣市，逐級遞降。

近年來縣城的發展問題變得越來越突出：在縣城，體制外的人想創業掙錢的話，除了餐飲和零售業，剩下大多是和政府搞好關係，掙政府的錢。

縣城最大的問題是沒有大型產業提供高薪崗位，加上大部分縣城人口也就是十來萬人，**市場非常狹窄，**除了衣食住行等，基本沒什麼生意可做。

在一二線城市，給寵物洗澡和治病的店鋪都可以開成連鎖，因為城市養狗養貓的人多達十幾萬人，而這在縣城幾乎是不可想象的。

曾經有一個人調侃：就算是撿破爛也要去一二線城市，在深圳上海，撿一天你都撿不完，努力一點，還能發展成一個垃圾分揀站，形成團隊分工，一年掙個100萬沒問題。但是在縣城，只有三五條街，一個早上就撿完了，天花板太低，撈不到錢。

我們都知道，**交易產生財富，**如果一個縣城沒有突出的外銷產業或外部資金進來，那麼這座縣城總的本外幣存款基本是恆定的，也就是他們總財富並沒有增加，只是內部相互轉移了。

例如，小王去李三家買個冬瓜，李三去趙四家理個髮，金錢只是在他們之間轉移而已，本質上這座縣城的總財富並沒有增加。

什麼時候這座縣城的財富才會不斷增加，大家整體變得越來越富呢？

當這座縣城發現某種礦產資源或農業大宗產品大量外銷得以掙錢回來又或者旅遊業興旺發達，**源源不斷有人拿錢來這座縣城消費，又或者外出打工的人把資金寄回縣城的時候，**這座縣城的總財富才是增加的。

縣城這個現象聽起來是不是有點像國家的“外匯”呢，一個國家的財富不是靠印錢就能增加的，必須跟其他國家做貿易，通過交易把外匯掙回來，那才是財富。如果印出來的錢是財富，那發展經濟就太簡單了。

除了以上所提到的，**縣城還有一種情況可以掙到“外來資金”，並且可以掙到盆滿缽滿，**那就是上文所講的“靠近政府，掙政府的錢”。

**中國的省市之間一直存在“財政轉移支付”制度，**東部省份的利税收歸國庫之後，為了支持社會主義建設，實現地區平衡發展，高層會把這些收來的利税撥到內部縣城，發展公共事業和基礎設施。

筆者曾經採訪過一位在內陸縣城的建築包工頭，他憑藉着攬下的多個醫院、路橋的工程，帶着手下300多人的工程隊快速發家致富，就連開挖掘機的師傅一年都能掙到70多萬。

對於縣城來説，一年得到上級撥款幾十個億，然後大搞工程，所以誰靠近政府，誰就先掙到錢，然後這些錢才逐步分配到其他人身上。

例如上文的包工頭，他首先掙了錢，於是去買豪車，這時豪車老闆就掙了一筆，接着豪車老闆拿着這些錢去酒樓請客吃飯，酒樓老闆就掙了一筆，最後他又去進行下一筆消費……

這個過程中，除了老闆，汽車銷售業務員、餐飲酒樓經理及服務人員，肉菜市場的販子都分到一些提成或利潤，財富就這樣一級級分配下去，但到末端的時候，這些錢已經很小了。

縣城經濟最大的特色是“財政經濟”，即本地主要的經濟活動是圍繞政府支出展開的，在這種情況之下，過去二十年以來大量湧現的縣城新貴，大部分都是因為搶到了政府的基建蛋糕才得以發家致富。

這時候我們發現內地縣城的經濟特色：政府是經濟活動的主體。

在這種大環境下，誰有政府關係，又或者是主要官員的親戚，誰就能夠參與分蛋糕，“掙政府的錢”。

所以我們不難理解為什麼內地對於“公務員”(其實也就是過去的“鐵飯碗”)有着變態一般的熱衷，因為體制外確實沒什麼機會和空間。

前幾年，東北公務員招收環衞崗位，體制內鐵飯碗，就是平時在辦公室，偶爾去街邊督查一下環衞工人掃地情況那種，就這麼個沒有什麼前途的工作，竟然吸引了數千個本科生、碩士生報考。寒窗十年，竟然是去幹這個，實在令人咂舌。

# 縣城的人口與勞動力 #

中國的縣城大多人口十來萬，混不進體制的，十有八九都去沿海打工了。

這麼説吧，在一二線城市幫人家搬家送貨又或者是修手機，月薪都過萬了，比縣城的公務員還高。年輕人與其窩在縣城受累不出頭，還不如去大城市闖世界。

▲中國人口分佈圖，紅色柱狀越高，人口約密集

現在還留在縣城的中青年男性，大多數有自己的賺錢門道，例如運輸，小買賣，手藝人。

而中青年女性，原因無非是照顧老人孩子。這就決定了他們不可能早八晚五上班，只能是打散工。三天打魚，兩天曬網，老人病了，孩子放假了，就不來上班了。閒得沒事了，就來賺個三餐盒飯。

還有一種人是願意留在縣城的，那就是父輩有生意產業給他們接盤繼續做，少東家的日子其實挺舒服的。

**每年的高考都會把縣城最好的人口和資金吸走，幾十年如一日，從不停歇。**對於一二城市而言，每吸引一名縣城的高材生，就像拿到一個吸管一樣，把這個高材生家庭背後的資金都吸過來。因為縣城來的高材生大學畢業之後，父母多數會湊夠資金給他們在一二線買房。如此一來，縣城人力與資金雙流失，只剩下走不動的和有既得利益的人。

什麼時候縣城的人口不再流向到一二線城市呢？當在甘肅也能拿到上海一樣的工資的時候，甘肅的人就不來上海了，否則人口都會繼續流動，水往低處流，人往高處走，這是不可逆的天道。而且，從歷史規律來看，東西部的差異只會拉大，不會縮小，馬太效應一直存在。

美國、澳大利亞、加拿大國土廣闊，但是大量人口都窩在幾個少數的發達城市，其餘國土都是人煙稀少的，為什麼？沒辦法，只有發達城市才能撈大錢啊！

▲美國人口密度圖，顏色越深，密度越大

如果內地縣城的沉淪是必然的，那麼沿海會不會受其拖累呢？我認為不一定，相反，沿海作為最後的税收奶牛，會得到最多的發展機會和政策資源，因為這些地方垮了就什麼都沒了。

為了發展經濟而放開政策束縛，大搞開放金融和通信科技，甚至放鬆城市户口，一切皆有可能，總之必須讓沿海掙錢，才能養活中國，否則連騰挪的空間都沒有。

所以這幾年大家看到了沿海省份一連串的經濟改革和政策紅利落地，不斷推進產業發展。**其中最為突出的是廣東的GDP，竟然超越了全球90%的主權國家，**佔到我國全年GDP的10%左右，可謂廣東不保，則經濟不穩。

當然長三角一體化地區的江蘇、浙江也是舉足輕重的，畢竟經濟增長的引擎就在這幾個地方，一旦熄火，全國都不好過。

# 縣城的樓市 #

**縣城的樓市只有過去，沒有未來。**就像一朵燦爛的鮮花，你看到它好像還不錯，但它很快就會凋謝。

那麼過去的縣城，到底誰在買房呢？

1、拆遷户，貨幣安置，必須把錢花掉。

2、本縣農村小年輕，結婚需要。

3、縣城居民，教師、醫生、公務員等體制內家庭，改善需求。

但是，這些都是自己人互相倒騰，沒有外來的新增購買力啊！玩完這一波，就Game over了。

現在這些城市，**由於經濟結構單一，居民收入不高，毫無特色，樓市已經陷入僵局，**只有新房火熱，二手房越來越賣不動了。（學區房除外）

因此，要警惕十八線小縣城樓市的日本化：

**1、租不起價：**縣城本地人，基本都不缺房子，再差也有個樓梯房、自建房，用不着租房，所以房子是租不起價的。

**2、賣不出去：**縣城的特點是，人少地多，有關部門進行了大規模的新城開發，各種優質配套，例如醫院學校機關成規模遷往新區，本地年輕人結婚都去新區了。老城區拆不動，索性不拆了，修修補補又一年。舊城的老小區，日漸破敗，最終空屋廢置。

曾經有人説：以後老齡化了，夫妻雙方父母都有房子繼承，那房子不就過剩了嗎？是的，不過這些人可以繼承的不是北京上海的房子，而是老家縣城的房子。

也有人憂心忡忡地説：一二線城市高房價擠走了年輕人，這個社會太不正常了。

其實，低房價的地方才留不住年輕人，農村縣城房價不高啊，怎麼沒有留住年輕人呢？一個城市房價高，説明人們對這座城市的未來有很大的期望。不是高房價擠走年輕人，而是年輕人扎堆導致了高房價，千萬別因果顛倒了。

回到正題，生活在縣城的白領心裏也知道，如果下一代不能進入體制內，只能離開，因為當地的普通工資還不夠過日子，現在的鄉村，基本沒有多少青壯年了，縣城接盤俠越來越少。

那是不是縣城的房子就完全不值得買呢？也不是。縣城的房子有兩類可以勉強考慮：核心板塊電梯花園改善樓盤、學位房。

由於過去縣城大量的房子都是樓梯房、自建房，沒有電梯，很多人老了上下就不方便；沒有花園，小孩沒地方找同伴玩樂，所以基於改善需求，這幾年核心板塊電梯花園還是勉強值得一看的。

縣城的樓梯房、老破舊千萬別碰，因為大家正在瘋狂賣出，去置換電梯花園，你一旦接了，註定慢漲。

**還有就是學位房，**中國的家長都一樣，恨不得全部錢都砸在子女身上，縣城優質學校不多，選擇有限，學位房流通性還是可以的。

除此之外，**縣城的其他的房子一律不要買，**別想着過年回老家買房有面子，將來你會後悔莫及。

在老家縣城買房，只會越買越窮，因為那屬於純消費，以後根本無法升值，有些地方甚至連保值都做不到，這是財富粉碎機。老家縣城在經歷過上一輪的大漲，以及棚改貨幣化之後，沒有產業，沒有人口流入，沒有具有核心競爭力的資源，房價憑什麼再漲？而一旦資金套牢，以後想在沿海城市買房，難上加難。

**人真正需要的，是這樣一個志向：就是努力掌握自己的命運，而不是滿足於完成別人分配的角色。**所以我給縣城的年輕人幾個建議：

1、如果你沒有政治背景或家族資源，**儘早離開縣城，去沿海城市打拼，**那裏有星辰大海。你所處的環境，決定了你的眼界和命運，縣城沒有未來。

2、如果暫時不能離開縣城，**也要研究互聯網，利用媒體鏈接更多的人，**你才有可能賺到大錢。現在在農村搞抖音直播的網紅，本質是賺城市人的錢，所以他們過得還不錯。互聯網是一個放大器，一定要學會如何利用它。

3、**掌握一技之長，**不要想着暴富，這個社會充滿着不確定性，平安是福，努力工作，再差也不會怎樣，千萬不要參與高風險的投資。

4、**如果有錢，嘗試一下住投分離。**人在縣城，但資產可以放在沿海城市，持有幾年，將來房子賺的錢也許比你的工資還多。千萬不要買縣城的房子，你手裏的那筆錢是自己翻身的籌碼，一定要在正確的地方下注。

5、**照顧好父母、老婆孩子。**一場大病會花掉幾十萬，一次被騙會損失十年的血汗錢，所以家人少生病，不作死，等於家裏就少了一半壓力，你的原始資本積累會更快。

6、**多向大城市的朋友、親戚請教。**他們經歷豐富，説不定可以給你一些有價值的建議。同時多關注一些敢説真話的公眾號，也許一兩句話會改變你的一生。

7、可能你以為的運氣，是別人努力付出的結果，這個時代沒有不勞而獲，所以與其羨慕，不如現在就行動，去努力，去創造，去收穫！

最後，**我想説中國人口流動的背後是財富的巨大轉移，**人的一生一定要順應潮流，才能捕捉到改變命運的機會，希望每一位年輕人都有一個燦爛的前程。