深圳市的保障型租賃房不是香港的劏房，我支持深圳市的政策_風聞

【本文來自《我住過深圳早期的單間保障型公共租賃房，約40平米，帶電梯小高層，廚房洗手間都小》評論區，標題為小編添加】

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• 隔音問題太差，起不到住的良好功能。 試想住的人白班夜班都有，隔音不好怎麼睡得好。每天上班焉焉焉，怎麼攢錢買好房。怎麼形成創造力，怎麼形成良性循環。白天晚上失眠憤怒無能，夜班白班怎麼發奮塗牆。 況且就是同一個班生物鐘不同的大有人在。

你的思維已經被所謂的劏房左右。深圳市的保障型租賃房不是香港的劏房，劏房是指把現有的房間，包括套房用隔板改造成單間，也即內地稱羣租房。深圳市的保障型租賃房在設計建造時，就是獨立的，沒有你所謂的隔音問題。另外，你要明白，劏房不是香港政府的政策規劃，而是市場需求形成的。此外，你該去了解一下，香港的公屋設計，其實和深圳的保障型公租房類似，面積都很小，香港的問題是公屋建設太慢，輪候住公屋的市民等待期平均為7年。

對於你所理解的香港劏房，我也有深圳的例子，只不過和香港的略有不同。我的一個朋友是個二房東，他租下一層或一棟農民房，自己進行改造，全部改造成十幾平方的單房，獨立洗手間，帶空調帶網絡，缺點是，不能保證每間房都有窗户，租住率100%，兩年內回收所有投資。之所以出租率100%，就是市場需求極大，租户都是來深圳打拼的年輕人，一個單間月租1500，是大多數年輕人能夠負擔的起的價格，又具備獨立的個人空間，地段還在市中心，雖然隔斷也是用板材，確實有你提到的隔音問題，由於基本上都是單身，問題不大。

我支持深圳市在主要市區內大量建設保障型租賃房，雖然這種安排，會嚴重打擊我朋友的生意，可是對於來深的闖蕩者，卻是福音。深圳市的土地開發率接近100%，可是，土地的合理利用率卻不高，早期吸引外資而建設的小工業區還有不少，部分物業的利用率很低，這些業主都在等着拆遷賺大錢。