這筆錢，謝娜不想給？_風聞

作者：波旁斯基 微信公眾號：老斯基財經

　　什麼樣的服務是1萬的，什麼樣的服務是10萬的？

　　2020年的時候，一部叫《安家》的電視劇曾經在熒幕上火過一段時間。

　　寫出過《蝸居》的編劇六六，以一羣房產中介為主人公，串聯起一個個房產交易中的悲喜故事。

　　戲裏將地產中介江湖的行規和黑話，有選擇性地展示了一部分，這其中有關“跳單”篇幅最大。

　　有個故事，説的是一個飼料大王暴發户，豪擲千金要買一套上海老洋房。

　　在經歷了中介尋找合適房源、釐清產權關係等戲劇情節之後，暴發户選擇繞過中介，私自和賣家交易。

　　照這故事，在上海灘，的確有一羣圍獵**“老洋房”這類稀缺資源的頂級中介，按行規，他們的佣金抽成是一個點**。

　　劇中最終1.5億成交的老洋房，買家要向中介支付150萬的中介費用。

　　要問有哪個行當是**“三年不開單，開單吃三年”**，他們應該算一個。

　　而故事也試圖從房產中介的視角解釋這樣一個問題：

　　為什麼一個腰纏萬貫的企業家，豪擲1.5億買老洋房眼都不眨一下，卻要在150萬的中介費上耍賴？

　　這不，同樣的問題，最近有網友也在問張傑和謝娜。

　　這兩天，一位化名H的房產經紀人在網上稱，他帶着明星張傑、謝娜夫婦，在2019年6月看過兩次房，但以不喜歡為由不再購買。

　　而H此後發現，謝娜夫婦繞過自己最終買下了這套房子，自己遭遇了**“跳單”**。

　　韭菜斯基也好奇，謝娜想買房，怎麼不找自己代言的趕集網，那上面不是啥都有嗎？

　　謝娜夫婦看中的這套房子是思南公館東苑，附近老洋房聚集，和多個名人故居比鄰，是上海知名的網紅打卡地。

　　H稱，帶看的那套房子售價6200萬，每平摺合單價超過18萬。

　　以上海常見的2%佣金比例抽成來算，單這套房源的中介費有124萬。

　　韭菜斯基租房時，曾為35%的中介費心疼得齜牙咧嘴，看到這個交易佣金，心裏頓時平衡了起來。

　　針對謝娜夫婦“跳單”的控訴，文中其實並沒有直接證據。

　　帶看的時候有沒有籤看房協議書？合同有沒有約定服務費具體條款？房源是不是經紀公司獨家房源？中介與房東有沒有簽署約束性條款？

　　如果這些沒有，很容易讓人誤會：只要我帶你看過這套房，這單就是我的了。

　　此山是我開，此樹是我栽，這麼粗暴，對整個中介行業也不尊重，不是麼？

　　不得不説，在小作文橫行的當下，這樣文筆一般、缺少大料的小作文還是該向力宏嫂學習一個。

　　果然，謝娜夫婦很快也委託了律所發聲明回應，稱H為虛假信息涉嫌造謠誹謗，保留追責權。

　　但圍觀這場風波的吃瓜羣眾，卻涇渭分明地分成了兩派：

　　罵中介的都是羣眾，罵謝娜的都是中介。

　　有人説：

　　和中介比起來，謝娜倒顯得沒那麼討厭了。

　　去年初的時候，曾經和格力董小姐一起帶貨的抖音網紅小小莎，發了一條**《一次性花掉1500萬是一種什麼體驗？》**的視頻，炫耀自己剛買的房子。

　　視頻裏，小小莎老師説：

　　沒什麼感覺，還不如買個包。

　　可很快，小小莎就因為這條視頻滿頭包了。有鏈家的中介找上門，曝出小小莎“跳單”了自己，才買了這套房。

　　一時間，小小莎被海量的網絡評論淹沒，鬧到報警。

　　雙方爭議的點在於，鏈接中介為小小莎爭取到的房子報價是1620萬，收1%的中介費，也就是16.2萬。

　　但小小莎貨比三家後，選了另一家中介報出的1568萬房價、5萬中介費的方案。

　　鏈家中介指責小小莎“跳單”，小小莎稱雙方事前本就沒簽約。

　　有媒體問這1%中介費的合理性，中介行內人士説這一費用標準是**“合理合規的”**。

　　這場風波中，一個叫深圳市房地產中介協會的組織親自下場，發表**《我們對“跳單”行為零容忍！》**的文章，帶頭討伐小小莎。

　　斯基查了下這個社會組織，成員單位裏，幾家有頭有臉的中介公司赫然在列。

　　能讓幾家平日裏勾心鬥角、彼此嗆行的地產中介，突然同氣連枝、同舟共濟，就因為一個網紅“跳單”。

　　畢竟事件鬧得沸沸揚揚，再這麼鬧下去，全國人民都知道怎麼跳單了……

　　一套100萬的房子，和一套1000萬的房子，如果中介費都按1個點收，一套的中介費是1萬，另一套的中介費是10萬。

　　什麼樣的服務是1萬的，什麼樣的服務是10萬的？

　　要是放在洗腳城，韭菜斯基肯定了然於胸。但放在地產中介這裏，韭菜斯基也困惑：

　　1萬的中介服務，和10萬的中介服務，差別究竟在哪兒？

　　如果你圍觀了這兩次“跳單”事件就會發現，多數人並不反對為中介服務本身付出報酬。

　　在享受了中介信息收集、置業建議、幫忙殺價等服務後，中介理應獲取合理的服務報酬。

　　如果嫌中介費貴，可以不找中介看房，買瓜的劉華強也不能強買強賣。

　　可現實情況究竟是個什麼樣，大家總是心知肚明的吧。

　　在當下，房屋買賣交易真的可以繞過壟斷信息的平台嗎？

　　不管想買房還是賣房，能避免大量來路不明的信息轟炸嗎？

　　依靠平台的信息壟斷壁壘，然後一刀切地按房價比例收取中介費，這樣的粗暴規則之下，會消解每一箇中介個體努力的意義。

　　因為在每個購房者眼中，反正房源都壟斷在你的手裏，中介這活兒能有多大的技術含量？

　　成交一套天價豪宅，和成交一套老破小，中介付出的努力究竟有多少差異？

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　　去年12月，杭州的一對博士生小夫妻，在公證處的介入下，以208萬元買到了一套58㎡的二手房，成為杭州推出“個人自主掛牌房源”後成交的首單。

　　在往常，這樣一套房子，如果通過中介公司，中介費通常為交易價格的2%，約4萬元。

　　但在公證介入二手房自主交易後，整個交易過程只收一筆千分之一的提存公證費，只需2080元。

　　你看，橫亙在買賣雙方的那座大山，也並非不可逾越，需要一個在第三方監督下更加透明、對等的平台。

　　真正要繞開的，並非是中介，而是壟斷。

　　來源：老斯基財經（ID：laosijicj） 作者：波旁斯基