鶴崗化，已經蔓延到長三角了？_風聞

作者  江文華

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小城市鶴崗化，正在以超乎想象的速度快進。

黑龍江雙鴨山、遼寧鐵嶺、遼寧阜新、寧夏石嘴山、甘肅玉門、甘肅張掖、雲南箇舊、廣西百色……

從東北擴散到西北和西南，小城市房子賣成了白菜價。

但我萬萬沒想到，現如今，鶴崗化已經蔓延到了富庶的長三角！（參閲《2021年長三角41市GDP排行》）

最近網絡熱傳，安徽省的淮南市，一套房子價格也就四五萬，單價不過七八百。我數了一下，在貝殼上，總價10萬以內的房子就有54套。

這可不是在長三角的犄角旮旯。淮南距離合肥這個新一線城市不足100公里，開車一個來小時就到，可以説是合肥都市圈的重要一員。

這個都市圈成員還包括合肥市、六安市、滁州市、蕪湖市、馬鞍山市、蚌埠市、桐城市（縣級市）。

安徽行政區劃圖/來源：高德地圖

就是這麼一個地理位置不賴的城市，硬是無法擋住鶴崗化的來襲。（參閲《2021年長三角41市GDP排行》）

更可怕的是，不僅是長三角，就連先富起來的大灣區，也無法避免小城市的鶴崗化。

大灣區城市肇慶，就在廣州隔壁，也出現了總價十萬以內的二手房。

同屬廣東的韶關市，房子同樣白菜價，出現多個單價一千多，總價10萬以內的商品房。

鶴崗不僅在東北，鶴崗就在每一個身處北上廣深的你的身邊。

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有人肯定會説，這些房子多少有點問題，不然不會這麼便宜。

此言差矣。

我看了貝殼淮南上的那幾套房，根本就不是什麼職工房、保障房，而是如假包換的普通商品房。

這些房子面積也不小，基本都有六七十平。

户型不奇葩，甚至很方正。

房子甚至很新，有的樓盤還是2014年建成的，至今也不過七八年。

比如這套紫金山莊75平的兩室一廳，帶裝修，有傢俱，户型還算方正，南向，總價只要9萬元。

周邊的配套不光是齊全，而是相當完善。

該小區位於所在區淮南市八公山區中心位置，臨近區政府和淮南市第二人民醫院。附近銀行、商超一應俱全，還密集分佈着多個公交站。

這位置要放在上海，就相當於人民廣場；要放在深圳，就相當於深圳市民中心啊！

又有人説了，淮南肯定是資源枯竭型城市或者收縮型城市。

對不起，都不是。在最新的這兩份名單裏，我都沒有找到淮南的身影。

到底是什麼原因？

我把白菜價校區在地圖上標出來發現：

它們幾乎全部分佈在八公山區，淮鳳路、大張鐵路沿線。

這條鐵路，最早可以追溯到1949年4月動工的大八鐵路（大通到八公山），主要解決八公山新莊孜煤礦運力不足問題。這個煤礦，據説是當時的華東第一大礦。

此後，華東的上海、南京等地工業生產用煤，還得多虧這條鐵路幫忙。

然而幾十年後的今天，煤炭去產能成了行業主題。2016年2月，國務院發佈《關於煤炭行業化解過剩產能實現脱困發展的意見》，提出要用3到5年時間退出5億噸產能。煤炭行業去產能熱潮就此拉開。

1年後，安徽省發佈《關於做好2017年安徽省煤炭行業化解過剩產能實現脱困發展工作的實施意見》，提出當年要關閉礦井4對，退出產能705萬噸/年。

新莊孜煤礦首當其衝。當時下的命令是，8月停產，11月徹底退出。

一個運行了近70年的煤礦，正式退出歷史舞台。

知乎網友@一切歸於簡單描繪了新莊孜礦的現狀：

隨着煤礦的關閉，新莊孜礦再也沒有列車拉着煤炭經大張線（淮張線）運出。礦門口周圍的飯店、幼兒園等，也人走樓空。

圖源：知乎@一切歸於簡單

沒錯，煤礦關閉，人去樓空。未來的八公山，就是如今的玉門。

在煤炭去產能的大背景下，淮南這個產煤重地，難免受到牽連。近十年，當地面臨較為嚴重的人口流失。常住人口從六普的333.4萬人，減少到七普的303.4萬人，流失31萬人，流失量高居安徽省第一位。

衰退在快速推進。

至於淮南為什麼沒有被列入資源枯竭型城市和收縮型城市，在我看來，當地並沒有關閉所有煤礦，近些年仍在探獲新的煤礦，產業和工人仍在。

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那麼，未來全國還有多少鶴崗，多少淮南？

我認為，除了幾個核心都市圈和強省會城市，其他城市終將鶴崗化。

大多數城市既沒有北上廣深的獨特地位，也沒有像杭州那樣有阿里巴巴的進駐，甚至連像樣的自然資源都沒有。

呼嘯而來的復興號，並沒有帶來渴求的大城市人才，反而把更多的小鎮天才帶到了大城市。

當京滬兩個尖子生在衝刺四萬億年度KPI時，還有一大批城市在千億門檻掙扎，甚至有的城市，財政支出捉襟見肘。

前段時間，鶴崗就宣佈財政重組。這個房子白菜價的代言城市，又成為了全中國第一個財政重組的地級市。

鶴崗財政困難，難到連公務員都停招了。

一個地方沒有產業支撐，只能通過賣地獲利。但當前些年摧枯拉朽的棚改漸漸落下帷幕，老百姓對住房的需求接近飽和，地也賣不動了。

加上去年金融監管，開發商難融資，拿地時躺平。

於是，地方政府跟着躺平，這是一個幾乎無解的循環。

這是未來的常態，也是在中國投資樓市、押注城市必須瞭解的大前提。