把巴菲特投資企業的邏輯,用到了國家發展城市上,正確嗎?_風聞
Gx-素质低下禁言-认知水平低下禁言-请自行对号入座2022-02-16 07:37
【本文由“加東123”推薦,來自《趙燕菁:過去40年是土地金融,未來40年才是土地財政》評論區,標題為小編添加】
這位廈門大學的趙教授真是用心良苦
特意給城市發展創造出了一個貼現率與現金流的概念,結果得出的結論是要發展有強大現金流的企業。把巴菲特投資企業的邏輯用到了國家發展城市上,正確嗎?當然是胡扯。
一家企業為何可以擁有長期的,乃至永續增長的現金流?是因為企業有強大的護城河,在某個層面上可以實現壟斷。而壟斷的結果是什麼?就是具備壟斷護城河的企業消滅掉不具備壟斷護城河的企業,一家或者多家獨大,市場上就剩下幾個玩兒家。比如巴菲特投資的最經典案例可口可樂,就是一傢俱備超級品牌護城河,擁有壟斷優勢的企業。
如果把永續現金流的概念放到城市發展上,具備長期而且不斷增長現金流的城市,同樣是具備強大護城河的城市,比如一線城市。具備護城河的城市已經強到對經濟產業產生壟斷,結果發展城市還要把投資投入到這些具備壟斷優勢的城市,結果就是已經強大的城市會變得更強,已經很強大的壟斷優勢會變得更加強大。就像騰訊阿里已經是壟斷企業了,國家還像他們提供種種便利,強化他們的壟斷。
這樣,少數壟斷城市利益最大化了,大多數非壟斷城市,乃至所有農村的利益就完蛋了,只會加速衰落。這位趙教授從去年開始走紅,一年內提出三個觀點。第一,政府不要打壓房價,第二,要對不生育者在養老金上懲罰。第三,投資強大城市放棄中小城市。
總結起來,他的觀點只有一個,就是維護類似廈門這樣高房價城市高高在上的房價。可真是用心良苦。至於城鄉差別,地域差別,沿海內陸差別,收入分配差別,在趙教授眼裏都是可以忽略的問題。
但是真的可以忽略嗎?
首先,國家的發展追求的是社會穩定,老百姓安居樂業,而不是現金流。一味追求現金流只會把社會穩定擊碎。
其次,過度追求現金流導致強者恆強弱者恆弱。會使社會發生扭曲。壟斷城市內卷加劇,年輕人因為內卷不生育,不結婚,不消費。中小城市會衰落加劇,年輕人因為收入低下不生育,不結婚,不消費。如果類似的政策真的推行了,恐怕生育率在五年內還會再次下滑一半到500萬。當然了,在趙教授眼裏,這些都沒有房價重要。這種情況之下,不知道“先租後售”還有何意義。
第三,就是那個資本主義的固有矛盾,因為大多數人只能擁有少數財富,導致社會消費能力不足。進而發生供需失衡,輕則長期滯漲,重則經濟危機。
那麼正確的政策方向是什麼?不是發展具備強大現金流的城市,而是通過改造與治理,以弱化壟斷城市資源的方式,讓那些不具備長期永續現金流的城市具備產生持續現金流的能力。
產業資源,教育資源,金融資源均衡分佈在中國的幾百個城市,或者至少前80的城市。資源分散一方面可以有力提升社會穩定性,一方面可以極大減少內卷,大幅提升社會消費能力,乃至提高生育率,財富分配合理了,社會整體消費能力增強了,增長動力自然就有了。當然,高房價可能就維持不住了。