獨家爆料：許榮茂不忍賤賣世茂深坑酒店 22.5億售價嚇退多方買家_風聞

就出售上海深坑酒店一事，世茂已經接觸過多個買家，包括國企和金融機構，但由於價格太高，最終都沒有達成收購意向。

因為流通性問題，此前，網絡上流出世茂集團擬出售資產清單。其中，世茂網紅項目上海深坑酒店就位於出售清單榜首。

前幾天，有媒體報道，世茂正在委託中介掛牌出售深坑酒店。隨後，該信息引起軒然大波。本月13號，無奈之下，世茂公開回應稱，集團會進一步平衡資產持有量，部分持有資產有處置計劃，但網傳集團委託中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億元的信息不實。

在公關行業摸爬滾打過幾年的兔爺先分析下這條回應。

回應的核心是茂説，“信息不實”。那麼到底是哪裏不實，是集團未委託中介銷售酒店，還是掛牌售價22.5億元，還是世茂並未想出手深坑酒店？

今天上午，兔爺從幾位資方知情人士得到了一些獨家消息。

首先，上海深坑酒店屬於****茂的優質資產，世茂確實在尋求出售該酒店。

據瞭解，該酒店位於上海市西南郊佘山景區天馬山深坑內，為在廢棄的採石礦坑壁上所建造自然生態酒店；開業之後，酒店火爆程度超乎想象，在一些旅遊平台上，簡直成了上海的一個新地標和網紅打卡地。根據此前披露的信息，深坑酒店估值22.5億元，抵押融資餘額為20.73億元。

一位知情人士告訴兔爺，前段時間，幾個潛在的買家曾密集審查過該項目，並且做過估值。“大家最後得出的結論是價格太貴，所以都望而卻步。”

其次，這些潛在的買家主要包含國企和金融結構。

另外一位知情人士告訴兔爺，其實，對於出售上海深坑酒店項目，世茂方面還是很積極的。畢竟，在整個公司經營出現流通性壓力的情況下，依靠出售項目讓公司實現平穩過渡也是無奈之舉。而在世茂解除的潛在買家中，既有國企，也有一些實力雄厚的金融機構**；**但是，同樣是因為價格問題，買方最後反響一般，沒達成收購意向。

這哥們給兔爺科普了一下買家的思路。

第一，國企不可能出太高的價錢去收購這部分資產，道理比較簡單。

第二，金融機構對於收購****資產的思路是更簡單，那就是套利。

金融機構即便是完成收購，依然要委託專業的酒店管理公司經營酒店。通俗點説，雖然深坑酒店是優質資產，但是，現在的消費環境無形拉長了酒店行業的投資回報週期。如果行情變差，過高的收購費用和經營管理支出，會讓深坑酒店也變成金融機構手裏的“深坑”。

總結一下，一句話**。在賣深坑酒店，價格也基本確認是此前披露的億；因為許榮茂不捨得低價出讓資產，導致多個買家看完項目後都望而卻步。**

上面那位分析人士最後還跟兔爺説，許榮茂應該向萬達的王健林學習。你看當年，人家（王健林）賣萬達城和酒店的架勢**；説賣就賣，打折百八十億都賣，一點不含糊。**

畢竟，留得公司在，哪怕沒錢賺。