70城房價28城上漲折射什麼_風聞

國家統計局21日公佈1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70大中城市中有28城新建商品住宅價格環比上漲。環比看，銀川環比漲幅1.5%領跑，北京、上海、廣州和深圳環比漲幅為1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。一線城市環比開始走高，但總體很平穩。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。反過來説就是，1月份，70個大中城市中，新建與二手住宅商品房同比價格分別有50個上漲或持平與和40個上漲或持平。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅同比由上月持平轉為下降0.7%。

1月份70個城市房價同比漲多跌少。

從具體情況來看，近日，一些中小城市蠢蠢欲動開始程度不同放鬆樓市調控政策，以及出台政策刺激樓市復甦。可以理解中小城市的難處。多年“房住不炒”調控政策的堅定不移執行落實，過去中小城市跟隨一線二線城市盲目賣地開發房地產，推高與需求嚴重脱節的房價，今天這個樓市泡沫被調控政策刺破了。中小城市房價腰斬的情況為數不少，對於當地經濟財政税收都帶來不小壓力。按照一城一策、差異化房貸等調控政策，以支持首套房為主，適度放鬆政策，包括税收適度傾斜首套房購房需求，完全可以理解。

另一個值得關注的是各個省份和城市爭奪人才大戰已經拉開了帷幕。浙江省重金鼓勵創業，拿出真金白銀吸引大學生落户浙江。一些城市用住房優惠政策作為吸引大學生落户的手段，也把吸引大學生落户作為刺激房地產的措施。

“我們的觀點和判斷是建立在數據分析基礎上的。”鄭州代理市長何雄給媒體算了一筆賬：之前沒有疫情時，鄭州每年人口淨流入40萬，住房需求非常旺盛。今年鄭州計劃出台政策每年吸引大學生20萬留在鄭州，這些留鄭大學生如果3年內買房，需求總量預計超過1000萬平方米；鄭州還計劃出台支持政策鼓勵外來務工人員在鄭州買房，未來兩年這一需求總量也在2000萬平方米左右。僅此兩項，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。

必須提醒的是，防止投機炒作房地產、開發商等藉機故伎重演，放大甚至歪解中小城市針對首套房需求政策的鬆綁，再次忽悠需求者，使得房價出現新一輪較大幅度走高。1月份28城市房價上漲或將就是一個警示！

絕不能讓幾年房地產調控取得的來之不易的成果付之東流。僅從房價看，一二線城市房價並沒有降低多少，僅是平穩微漲而已。這個成效稍縱即逝。“房住不炒”的調控原則不能有絲毫懈怠。