實探恒大廣州工地：已經復工，但建設進度較慢_風聞

自去年恒大暴雷以來，包括資本市場、供應商以及等待交樓的業主等等，無不在牽掛恒大的最新進展。

大年初六的時候，恒大在新年的第一個會上，定了保交樓約60萬套的目標，這相當於恒大所有保交樓項目中有近50%要在年內完成交付。

目標有了，那麼恒大的執行情況如何？

項目復工

3月3日上午10點左右，小編來到恒大在廣州的網紅項目——金碧花園五期，實地看看該樓盤復工推進的情況。

金碧花園五期位於廣佛線石溪站B口，第三金碧旁，2020年3月開賣，單價5字頭。

在外看，三棟住宅樓體已基本完工。

走近看有施工車輛進出，也有施工聲音從工地內傳出。透過施工圍欄可以看到小區堆滿挖出來的黃土。

遠遠望去有工人在施工，人數會比易簡財經半個月前看到的多。

同時，可以看到此前未安裝的陽台圍欄也已安裝到位。但一層大堂和二層施工進度較慢，還能看到牆磚和內部框架。

去年10月舉辦復工儀式的營銷中心現已被圍起，透過縫隙可以看到空地堆滿鋼架黃土等。有可能是為了裝修改造為住宅大堂。

復工啓動當時，海珠區政府曾給出回應，表示將要積極推進金碧項目復工工作，還為此設立復工資金監管賬户，專款專用。不過據當時現場人士所説，原本這個項目應該在3月完工，現在可能要延後到5月了。

恒大監管賬户的資金決定着工程的進度，如果項目所在地監管賬號上沒有錢或者錢比較少，能否準時交樓還要打上一個問號。

但有知情人士向易簡財經透露：“恒大目前復工選擇的是現金結賬的方式，施工隊幹多少就給多少。”這樣現金交付不拖欠的方式，或許能加快施工進度。

銷售恢復起色

除了復工，開年後恒大在項目的預售上也有了一些起色。

比如1月海口恒大美麗沙加推98套房產，上線秒售罄。

因為受到債務危機的影響，在2021年第四季度，恒大銷售低迷。

這次火熱現象背後有一個重要的原因，2021年12月20日，恒大在樓盤開盤前，就公佈了監管賬户，為海南市住房和城鄉建設局。

這意味着購買這個小區的消費者，所有的購房款含車位款，將會專款專用，會全部打到海口市住房和城鄉建設局監管賬户當中，購房子的錢將只能用於項目保交樓、保民生，保穩定，並且承諾收購房屋均可網籤和備案。

或許是因為政府背書，有了監管賬户做擔保，所以很多購房者相對放心。

除了海口美麗沙，恒大在海南的另一個樓盤，也有同樣舉措。

1月份，海南澄邁住建局設立恒大悦瓏灣資金監管賬户，在監管有效期內，涉及恒大悦瓏灣項目的資金收存和支出均須通過該賬户進行。

同時，澄邁縣住房和城鄉建設局向廣大購房者及相關權益人呼籲：如發現恒大悦瓏灣項目資金不通過該賬户收存或支出的，請及時向該局及縣房管局反映。

國資接盤

按照目前恒大的債務總額以及銷售情況來看，短期內恒大仍然面臨很大的償債壓力。變賣資產是恒大回籠資金的一大手段。

恒大事件後，國資已在陸續進場接盤。

恒大足球場在去年被政府收回，準備重新拍賣。根據財聯社透露：“如果有新的集團接手廣州俱樂部，就看這個集團會不會把這個地塊拍下來。如果沒有人拍這塊地塊，城投集團會作為兜底，拍下這塊土地使用權。”

今年，五礦信託接手佛山恒大大良項目以及昆明恒大林溪郡項目，還拿下了南沙恒大童世界100%股權。

2月25日，恒大發佈公告稱，與光大信託和五礦信託簽訂合作協議，出售4個項目的相關股權，可收回部分前期投資款約19.5億元，可化解項目涉及的債務約人民幣70.1億元。

除了廣州、佛山，恒大在東莞、徐州、煙台、昆明等地都有在建或在管項目出售，多為央企或地方國企接手。這對於各地的業主來説，也是一個積極信號。

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