“建議購房者驗收合格後再付全款” 這個提議，我身邊的80/90後都強烈支持_風聞

在加強期房銷售監管方面，施衞東認為應由政府住建部門制定相應的規則，購房者一開始需要支付總價10％-30％的預售資金（定金），預售資金放在銀行專用監管賬户或住建部門主管的第三方擔保機構，房地產商不得動用該項資金，買房人也不能輕易毀約。

房地產商按照房子的開發進度獲得該項預售資金。如果購房者中途改變主意，可以按合同賠付違約金。

房子建設完成後，購房者驗收合格後才付全款。如果購房者用的是貸款，在收房完畢後，銀行才可放貸。

也問過很多身邊的購房者，説真的，就包括北上廣深一線的朋友，也都擔心自己的期房長時間停工，有爛尾風險，未到交房時間…

上次和上海以為房產律師朋友聊起來的時候，他也和我説了很多。

因為現在很多爛尾樓都要通過破產程序解決，如果你在進入程序之前起訴解除合同，就有一定的風險導致你拿不到房子，也拿不到錢。

一般我們買住宅，首付是30%，貸款70%。

按照司法解釋，解除購房合同的同時可以解除銀行貸款合同。

從常理上説，一個房子長期停工，起訴解除合同，不可能不請求解除貸款合同，比如一個房子買的時候100萬，30萬首付70萬貸款，而開發商已經沒錢了，起訴要求開發商退房退100萬，這100萬也不能執行，所以很正常的思路就是起訴30萬退，70萬不還——這個官司能否實現這個效果我們先放到一邊。

由於開發商既沒錢，又不能蓋房子，所以就算這個退房訴訟打完了，也執行不了，要麼有接盤俠出現（天津光耀），要麼就是破重或者清算，要麼就那麼一直爛着，還有就是執行程序走到底。

隨着時間推移，出現破重和清算的概率是個大概率，但是也帶來一個問題，就是一旦破重之後，認定優先權。

按照法律規定支付全部或者大部分購房款的小業主有優先權。

問題是大部分怎麼定比例：通常會認為這個比例是50%，或者起碼要接近50%。

而住宅的首付比例剛好30%，所以如果你已經退房了，那麼就會導致法院、管理人講兩種觀點：

1、你退房了，付款比例只有30%，不到50%，你沒有優先權。

2、你退房了，購房合同解除你不再是購房人了，所以你沒有優先權。

我們在實踐中，雖然也在一些案件裏做到了和上述兩種觀點相反的實踐成果，但是這個成果未必是可以100%複製的，所以我就給你講，爛尾樓，尤其是住宅，上來就退房，是有風險的。

而這個風險是爛尾樓案件中最大的風險：錢房兩空。