七折賣京滬3萬平寫字樓，SOHO中國給4%佣金提成，潘石屹承諾不分紅_風聞
一号财经-看得见的商业世界2022-03-11 16:09
一號説：再也沒人叫小潘
昨夜貝殼（BEKE)猛跌 23.93%,有人説是受5家中概股預摘牌影響，也有人説中概股整體暴跌，是因為貝殼和京東的財報數據不理想，牽連所致。
貝殼的業績其實早已命中註定，房企自己都在過緊日子，中介服務商又怎麼能獨善其身呢？
當然，最近風向標已然扭轉，或許未來還有可為空間。
住宅市場在“穩地價、穩房價、穩預期”政策指向下，明確指出支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。但對於商辦市場來説，卻並沒有類似的政策出台。
然而，有一句話叫沒有消息就是最好的消息。在今年的政府工作報告中，大家都發現了，沒有提“房地產税”，這無疑是給自持型商業地產最大的利好政策。
只是，這個利好，潘石屹今天不要了。
3月10日，SOHO中國（HK0410）宣佈將以七折價格銷售3.2萬平米京、滬兩地的優質物業，收入將全部用於降負債、不分紅。
SOHO中國的負債率有多高？揹負2萬億負債，許家印還在説恒大決不允許賤賣資產呢。
據2021年中報披露，截至2021年6月30日，SOHO中國總負債332.46億元，淨資產負債率為43%。
這個負債率如果讓一眾暴雷房企來認領，做夢都要笑醒。
但是SOHO中國或許並不這樣想，賣賣賣這時候比什麼都重要。
畢竟，上一次整體打包出售就差臨門一腳，結果泡湯了。
而且這上一次也沒隔多久。僅僅是在去年8月初，SOHO中國發布公告稱，黑石以236.57億港元價格要約收購公司的交易，受到國家市場監管總局正式立案審查。
9月10日，SOHO中國正式發文，宣告雙方交易失敗。
然後，9月13日開市交易，SOHO中國當天股價暴跌34.57%，並從此後一路走跌，直至到今年3月9日創出新低——1.42元/股。
如果繼續走低，SOHO中國恐怕只有仙股一條路可以走。
所以，3月10日，久未露面的潘石屹突然出現在電視屏幕上，面對一羣房產經紀，當場表示：
“現在公司遇到了困難，決定銷售一些房子度過難關。”
潘石屹口中的困難是指公司的債近期到期，而目前所處的行業得不到金融機構的支持，房地產行業普遍困難。
房地產行業普遍困難不假，但説到所處的行業得不到金融機構的支持，則不盡然。
就在前幾日，銀行還在向幾家房企密集授予地產併購專項融資額度，其中美的置業從交行、招商銀行分別獲得90億元、60億元，旭輝從平安銀行則拿到50億元，碧桂園更是獲得招商銀行150億元超高額度。
僅僅一週之間，就有350億元併購貸向民營房企敞開大門。
據時代財經不完全統計，截至3月9日，今年以來的房地產併購融資總金額已達1293億元，其中包括房企發行或擬發行併購債約53億元，銀行提供併購貸款融資額度960億元，以及金融機構已發行或擬發行的房地產併購主題債券金額280億元。
不能將不利因素都歸於大環境，象牙山首富、温泉地產開創者王大拿早就教導過我們：
自己沒能耐就説沒能耐，你到哪哪大環境就不好，你是破壞大環境的人啊？
話有點難聽，絕對不是説潘老闆，而是指出一個現實，的確同人不同命。
這一點從SOHO中國籌資活動現金流中也能看出，2020年半年度新增銀行貸款及其他貸款所得款項為23.05億元，等到2021年半年度則只有5億元。
所以這可能也正是潘石屹做此決定的緣由，據稱在這3萬平方米的銷售完成後，就足夠支付近期的債務。
對於未來會不會繼續銷售，潘石屹稱，如果融資環境還不好，會考慮繼續銷售，銷售的規模與債務額相當，暫時也不考慮給股東分紅。
這句不考慮分紅，倒確實與大環境有關，畢竟幾家暴雷房企老闆至今仍然深陷“窮廟富方丈”的質疑之中，而2006年至今，SOHO中國亦多次分紅，據稱潘石屹夫婦二人累計取得分紅現金超百億。
為了讓房產經紀們多賣房，潘石屹還説了，“我和各位約定，今年渡過難關後，我們將組織一次慶功會。”
而且還給出了讓利大酬賓：
一律七折
上一次看到七折賣房，好像還是在許家印簽發的恒大內部文件上。
為什麼開發商都喜歡七折？幸運數字都是7？
SOHO中國現在一律按照市場估值的七折來打折銷售第一批3萬平方米的房子。生怕別人不信，在SOHO中國的官微上，還打出大標題：
撿漏好機會！
而房產經紀們眼中盯着的則是，SOHO中國這次一下子將佣金獎金比例提高到交易額的4%，遠高出行業平均水平。
可惜潘石屹今天沒有邀請貝殼，不然鏈家小夥們能給你把門檻擠破。全年淨虧損5.25億元、第四季度淨虧損9.33億元，貝殼正愁找不到辦法彌補虧損呢，潘石屹送上了一個大單。
抱團取暖吧，春天不是已經來了？