潤華物業申請香港IPO，2021財年營收逾6億元_風聞

據港交所3月10日披露，潤華智慧健康服務有限公司第二次向港交所主板遞交上市申請，中泰國際為其獨家保薦人。

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潤華物業是一家中國的綜合物業管理服務提供商，秉持“精耕山東”的策略，把業務重心放在山東省。公司大多數在管項目位於山東省，且部分位於北京及深圳等一線城市。

根據弗若斯特沙利文報告，就2020年來自物業管理服務的總收益而言，公司於中國整體物業管理行業的市場份額約為0.1%，尤其是，公司在山東省排名第三且佔據物業管理服務市場約0.9%。

該公司透過其運營附屬公司及分公司提供全面物業管理服務及其他服務。潤華物業所提供的服務按其性質大致可分為四個業務分部，即物業管理服務；物業工程及園林建設服務；物業租賃服務；及其他服務。

就物業管理服務而言，2020財年，該公司有30家在管醫院及95個在管公共物業。根據弗若斯特沙利文報告，按2020年各板塊所產生的收益計，在山東省物業管理服務供應商中，公司在醫院及非住宅（包括醫院、公共物業及商業物業）板塊分別位列第二及第三，分別約佔市場份額的5.6%及1.8%。就整體中國物業管理行業各領域產生的收益而言，公司於醫院領域的市場份額分別約為0.5%及於非住宅（包括醫院、公共物業及商用物業）的市場份額約為0.3%。

該公司致力於應用及開發數字化及操作自動化系統並採用技術解決方案增強競爭力、提高服務質量及客户滿意度、減少對人工的依賴及降低提供服務所產生的成本和費用。

於2019年3月，公司推出了網絡信息技術運營中心，即OSCS服務中心，通過提供有關清潔管理、中央運送管理、醫廢管理、設施管理、患者陪護及運行管理方面的多元化及定製化的醫院後勤服務，向公司在管醫院提供服務，從而為管理、支持及優化在管醫院的整個營運流程提供全面且專業的解決方案。OSCS服務中心的使用有助於醫院板塊的日常營運及向在管醫院的醫院員工及患者提供24小時服務。

該公司主要通過公開招標的方式獲取新物業管理協議。於2019財年、2020財年及2021財年，公司獲取物業管理協議的中標率分別約為28.4%、32.5%及48.1%，而相關年度公司物業管理協議的續約率分別約87.4%、90.6% 及90.8%。

於往績記錄期間，該公司的業務規模及財務表現實現強勁增長。公司的收益由2019財年的人民幣3.97億元增至2020財年的人民幣4.86億元，並進一步增至2021財年的人民幣6.01億元，2019財年至2021財年的複合年增長率為14.8%。

公司的毛利由2019財年的人民幣6684.7萬元增至2020財年的人民幣1.03億元，並進一步增至2021財年的人民幣1.14億元，相關年度的毛利率分別為16.8%、21.2%及19.0%。