這裏的房價還會漲？_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

韓國右翼保守派總統候選人尹錫悦當選韓國總統了。

這在2020年都顯得有些難以想象，畢竟之前左翼進步派的優勢實在太大了。

右翼保守陣營的總統朴槿惠爆出“閨蜜門”這種韓國歷史上的最大丑聞，讓人們覺得右翼保守陣營名聲壞了，難以重整旗鼓。

左翼進步派總統文在寅也做出了一些成績，比如落實了每週最長52小時工作制，降低了韓國內卷程度。2020年，文在寅政府甚至一度在韓國壓制住了新冠疫情。

但其執政期間也存在不少問題，其中和民生關係最大的就是房價飛漲。

去年初首爾的房價首次超過每平方米1200萬韓元（約合7萬元人民幣）。這個價格對於國內一線城市的炒房客來説也不算很離譜，考慮到韓國人均收入比重過高，而韓國人喜歡扎堆去首爾，好像首爾的房子真能值這個價？

**但是過去房價可沒這麼高，而是自文在寅2017年上任以來到去年初的四年裏，房價上漲了74%。**這增長速度實在是太快了。

房價上漲顯然不能完全怪文在寅政府，畢竟疫情之下全世界都在放水，流動性過剩，各類資產價格都在上漲，而且外國投資者也可以投資韓國房地產。

文在寅政府也不是沒採取措施抑制房價過快上漲，去年就大幅提高了綜合房地產税税率和房屋轉讓税税率。

但正如我們熟悉的那樣，調控措施加碼了，房價上漲還是很難剎住車。

直到今年1月底2月初，包括首爾、京畿道和仁川在內的韓國首都圈才迎來了兩年半以來首周房價下跌。當然，這是大力調控下的房價下跌，代價是成交量的大幅下跌。

這個時候房價剎住閘，為時已晚，畢竟總統大選臨近，留給左翼進步派的時間不多了。

當然，不管怎麼説，房價過快上漲的勢頭也算是暫時遏制，超過半數的房地產行業分析師也認為韓國房價不會漲了。

但是尹錫悦贏得了韓國總統大選，上述預測恐怕會出現變數。

因為他在大選中承諾，要搞活民間多建住房，緩解房地產税負，把首都圈首次購房者的首付比例下降到兩成。

從這些可能的措施來看，新建住房增加並不容易落實，更容易落實的是降低房地產相關税率和首付比例。

在國內見識過調控、久經考驗的大家應該就能判斷，在熱錢遲遲不退的情況下，降低了相關税負和首付比例會發生什麼——降低了買房的成本和門檻，恐怕炒房炒得更容易了。

假如尹錫悦上台後真的落實其承諾，恐怕韓國的房價還有得漲。

當然，先別急着心花怒放想去韓國炒房，上述房價上漲推演裏還是有風險的。

風險之一就是美聯儲加息抽走流動性。雖然美國經濟現在想説加息不容易，但通脹愈演愈烈的大背景下，美國遲早會加息，到時候全球流動性回收，就可以檢驗韓國房價裏泡沫的成色了。

另一大風險，則是尹錫悦傾向於美國，上台後有可能惡化與北方鄰國的關係，其本人口無遮攔有如特朗普，在他任上地緣風險可能提高。哪怕是幾個月前我們都可能忽視地緣風險，但現在已經受到了現實的教育。

對於韓國民眾來説，過去五年已經吃夠了房價快速上漲的苦頭。假如房價真的有泡沫並且迅速破裂，又得吃二茬苦受二茬罪，真是翻來覆去地烙煎餅。

上下滑動查看參考資料：

韓國房產相關税率提高 業主反而捂房惜售_經濟頻道_央視網(cctv.com) https://jingji.cctv.com/2021/05/31/ARTIfs14bRdljvOjVzak4HwR210531.shtml

“樓市神話”下的首爾年輕人_新聞頻道_中國青年網 https://news.youth.cn/gj/202111/t20211129_13330159.htm

韓國擴大每週最長52小時工作制實施範圍，快遞員等被納入僱傭保險對象|界面新聞 · 快訊 https://www.jiemian.com/article/6307840.html

每平方米超過1200萬韓元！首爾房價飆新高，文在寅道歉_即時新聞_大眾網 https://www.dzwww.com/xinwen/jishixinwen/202101/t20210112_20100249.htm

韓國首都圈房價兩年半來首次下跌-中工國際-中工網 http://www.workercn.cn/34067/202202/05/220205141725775.shtml

文章用圖：圖蟲創意

本回完

​