萬科分拆萬物雲赴港IPO，已向中國證監會遞交申請_風聞

物業賽道頭部企業萬物雲，再向資本市場邁出關鍵一步。

3月7日，證監會披露萬物雲提交的《股份有限公司境外首次公開發行股份(包括普通股、優先股等各類股票及股票派生的形式)審批》。目前，萬物雲上市已進入“進度跟蹤”階段，此後將正式向香港聯交所提交招股書。

編輯 | N姐

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萬科集團董事會主席鬱亮曾多次表示，萬科物業只有區別於傳統的物業公司，發展成功並得到市場的認可，才考慮上市。

萬物雲CEO朱保全也曾強調，萬物雲不以物業公司的概念上市。

不甘於“物業服務”的萬物雲，其野心在於“空間科技服務”。2020年萬科四場媒體交流會上，朱保全宣佈萬科物業升維成萬物雲空間科技服務股份有限公司。

升級後的萬物雲，多了一份“科技”的底色，這也意味着萬科圍繞空間科技服務的戰略，正式開始落地。

朱保全表示：“你原來叫萬科物業，即使拼命投科技，人家不會來。公司要受到被關注，人才才願意來。所以要改名，定一個新的空間，告訴這個市場足夠大，足夠快。”

據長期跟蹤物業板塊的港股分析師表示，過去物業賽道可選標的少，頭部企業受熱捧。但受房地產行業下行影響，機構認為對物業企業成長性不足，今年以來物業股降温明顯。

萬物雲若成功上市，或為低迷的物業賽道帶來新生機。

從規模看，萬物雲在管面積和合約面積均位於行業前三，頭部玩家入場，物業賽道將吸引更多關注。業務模式方面，這家愛講科技概念的企業，或能打破資本市場對物業企業的刻板印象，講出一個新故事。

2021年下半年開始，物業上市熱潮不再，遞表企業減少。據不完全統計，2021年上半年，約有30家物業企業順利遞表。進入下半年，多家物企首次遞表後未能有進一步突破，二次遞表企業增加。截至2021年12月31日，上市物企總數僅為55家。

萬物雲成立於2001年2月20日，旗下包含空間（Space）、科技（Tech）、成長（Grow）三大業務模塊。

此前的萬科業務交流會上，萬物雲對旗下板塊增速有明確預期。萬物雲CEO朱保全表示，預計萬物雲在2021全年的收入達250億元。

在增長規模方面，萬科物業增速控制在30%以內、萬物梁行增速保持在30%~60%、萬物雲城增速大於60%，三者定位分別為居民首選的物業管家、企業首選的物業管家、政府首選的物業管家。

2021年10月底，朱保全宣佈，未來三年，包括萬科物業、萬物梁行、萬物雲城在內的物業板塊將共同完成百城千街計劃。據悉，萬物雲在全國288條街道3公里半徑的區域物業項目濃度已超過25%，未來發展將聚焦中國100個城市的1000條高濃度街道。

萬科A半年報中的財務數據顯示，2021年上半年，萬物雲實現營業收入103.8億元（含向萬科集團提供服務的收入），同比增長33.3%。其中住宅物業服務收入57.1億元，佔比55%；商業物業及設施服務31.6億元，佔比30.4%；智慧城市服務6.3億元，佔比6.1%；社區生活服務收入5.6億元，佔比5.4%；萬物成長收入3.2億元，佔比3.1%。

上市前夕，萬物雲通過收併購擴大規模。克而瑞物管發佈的《2021年上半年中國物業企業新增擴展榜單》中，萬物雲新增內部轉化面積為1047萬平方米，位於行業第二。

“公司相信如果此次分拆上市得以實現，將有助於突出公司在空間科技服務領域的發展優勢，提高公司及萬物雲的持續運營能力，釋放其內在價值，同時有利於公司向開發、經營、服務並重的轉型發展。”萬科相關人士表示，通過分拆上市，可以有效增強萬物雲的資本實力，並擁有獨立的資本運作平台以及投資者基礎，為其業務發展提供更為多元化的融資渠道，提升萬物雲競爭優勢。