首富的接盤俠不好當_風聞

作者：波旁斯基 微信公眾號：老斯基財經

　　是誰殺了我，而我又殺了誰？

　　2004年，李嘉誠跑到成都拿了塊上千畝的地。當時，雖然交易總價號稱成都“地王”，但勝在量大，折算下來，每平米成交樓面價才1000塊出頭。

　　因為地塊在城南，這個盤被命名為南城都匯。在這個項目上，李超人發揮了他一貫的“捂”字訣，把地一分為八，一期一期慢吞吞開發，一拖就是16年。

　　本來賣期房、炒樓花，快進快出是港商的傳統藝能，到了內地突然返璞歸真起來了。

　　李超人其實不白磨蹭，十幾年時間，成都的房價水漲船高，這塊地周邊的房價早就衝上了2萬，站在了成都房價的第一梯隊。

　　僅靠土地增值，千元的拿地成本就翻了十幾倍。那些拼命打雞血、高週轉的開發商都饞哭了。

　　自2016年南城都匯第6期開盤後，剩下的兩期6000多套房子，眼看已經完成封頂，但就是不擺上貨架。

　　每隔一段時間，項目工地上總是莫名其妙地失火，但火勢總是被控制在能“導致開盤推遲”的精準範圍內。

　　成都人民眼裏不揉沙子，有人專門上網去領導留言板投訴這種捂盤的行為，安上的帽子很大：

　　擾亂成都房產秩序，抬高房價。

　　説得好，房價居高不下，都怪你們這些投機倒把的商人。

　　在喊出“別讓李嘉誠跑了”的第5個年頭，沒有等來南城都匯新盤入市，反而傳出李嘉誠**“又跑一次”**的消息。

　　南城都匯被打包以71億人民幣的價格轉手，李超人的公司賺了38.11億港元。

　　加上前幾期賣房子賺的180億，一進一出，李超人含淚爆賺數百億，落荒而逃。

　　接盤的是兩家房企，一家是閩系房企禹洲，另一家是成都本土房企。

　　交易公佈兩個月後，成都有關部門就有文件流出，稱因為李嘉誠旗下的公司在成都捂盤，禁止各大金融機構為其貸款融資。

　　李超人在成都捂盤捂了16年，前腳剛套現離場，後腳制裁就到。

　　斯基覺得，這一定是老祖宗那句“報應不爽”顯靈了。

　　但不知這一發馬後炮，究竟打疼了誰？

　　其實接盤方最煎熬的，還是發現賬算不過來了。

　　接盤時，每平米收購的單價是1.6萬，但政策有規定，收來的項目要賣，價格只能參考前期的銷售價格，不能在收購價格上加。

　　我管你多少錢收來的，之前賣多少錢，之後只能按這個來。

　　南城都匯最後一次開盤面世，是在2016年，當時價格最高才到1.6萬。

　　之後的幾年，各地人民喜迎房價上漲，如今項目周邊的二手房價格早就超過了3萬。而主管部門批出來的售價，是不超過1.55萬。

　　按這個價格，接盤方禹洲集團，屬於是賣一套虧一套，血虧的那種。

　　給首富當接盤俠，哪有那麼容易的。

　　禹洲集團並不是第一次當首富的接盤俠。

　　2017年底，李嘉誠以402億港元出售香港中環中心75%股權，創下當時全球單棟大廈的商業地產交易紀錄。

　　中環中心1998年落成，地上73層，俯瞰維港全海景。羅大佑唱**“皇后大道東轉皇后大道中”**，中環中心就位於繁華的皇后大道中。

　　參與收購中環中心的有不少香港炒家，盧文端、蔡志忠、張順宜、馬亞木等大佬都曾沾過手。

　　而在接過盤的隊伍中，就有禹洲集團創始人林龍安的配偶，在以5萬港元/平方呎接盤後，又轉手摺價賣給了禹洲集團。

　　祖籍泉州的林龍安，1994年從廈門財政系統離職下海，創立禹洲地產，被委任為香港的“太平紳士”。

　　他的另一位福建老鄉——世茂集團創始人許榮茂，同樣也花了80億港元參與了中環中心接盤。

　　許榮茂上世紀70年代來到香港，從藥店夥計做起，輾轉做了證券經紀人，並以此掘得第一桶金。

　　許老闆當年做證券經紀的地方就在中環，輾轉30年，從打工人做到了中環中心的主人之一。

　　在業內，兩家從福建發跡的企業，卻非常介意“閩系房企”的出身，轉而以港企自居。

　　熟悉西方那一套的韭菜斯基看了，很不以為然：

　　港企的身份又不是陽澄湖大閘蟹，香港的大佬們，那可都是納過投名狀的人。

　　去年底，禹洲集團和世茂集團，幾乎在同一時間傳出了抵押自己總部大樓還貸款的消息。

　　面對這樣不尋常的信號，兩家房企對外界的回應也很類似：

　　項目抵押融資其實是市場上常見的行為。

　　見過牌桌上輸急的，但壓上自己的確不算是常見行為。

　　事情很快朝着不好的預期發展，世茂在苦求多筆債務寬限期限的同時，不停地變賣家當。

　　有媒體報道，中環中心的兩層辦公樓，就在世茂叫賣的清單之中。

　　而禹洲在債務違約的重壓之下，甚至公開懇請債主不要採取激進行動。

　　這兩天，突然有媒體曝出，李超人跑後，南城都匯項目的開發商手上幾千套房產被申請查封。

　　但奇怪的是，向法院申請查封的兩家公司，工商信息都和禹洲集團有關聯。

　　禹洲集團的關聯公司，申請查封禹洲集團的項目。

　　是誰殺了我，而我又殺了誰？

　　有人説，這樣的查封可能是開發商“自導自演”，賠本賺吆喝的事情越想越虧，乾脆自己查封自己三年，等價格漲了再賣。

　　但這個説法也值得推敲，因為接盤方之一的禹洲集團，3月初已經因債務危機爆雷，觸發了債務違約。這個當口，正是需要賣房子回款，給自己輸血的時候。

　　如果在這種關頭都還在琢磨怎麼捂盤，那可真是躺在ICU裏順手拔了自己的管子，要省那點醫藥費。

　　看了給首富接盤的故事，一向直性子的韭菜斯基直言：

　　你説這房地產企業，一屆一屆換了多少帶頭大哥了，改過嗎？換湯不換藥啊。

　　人家李嘉誠也有理由説的，我投的是什麼資產？我快買下半個英國了，你這批人是什麼人啊，你接我的盤。

　　內地房企現在什麼水平，你碧桂園什麼的都當標杆，他能當嗎？當不了！沒這個能力知道嗎？

　　再下去要黑鐵時代了，白銀時代完黑鐵時代，接下來直接石器時代吧。

　　務實一點，我勸你們，把自己的思想擺正，房住不炒的這個理念先搞懂。宋衞平以前搞得蠻好的，你把他打跑了是幹什麼？

　　現在搞了個2萬億的窟窿，你倒告訴我怎麼解釋？

　　臉都不要了。

　　來源：老斯基財經（ID：laosijicj） 作者：波旁斯基