公攤面積到底是國家説了算，還是開發商説了算？_風聞

【本文由“庭院”推薦，來自《《住宅項目規範》起草完成，未見“以套內使用面積進行交易”》評論區，標題為小編添加】

我想知道説公攤不合理的知道公攤怎麼出現的嗎？對於怨聲載道的住宅來説，注意説的是住宅項目。對於標準層來説，公攤是國家規定的消防通道以及一些設備管井電梯之類的！

比如電梯廳大小，電梯大小，樓梯淨寬，包括管線安裝尺寸都有明確規定。你們真願意出現危險時候樓梯不夠跑下去？或者一堆管子出現在公共區域沒有遮擋？當然算小區還有一些必須的設備用房，物業用房，這些設計時一般不會多很多，因為設備房太空曠開放商也不願意，多出來一個車位他們都能賣錢！

何況攤到各個户內其實更少，而且設備安裝間距也都是有規範規定，至於物業用房，多少總面積配多少面積的物業用房也都是國家規定，建少了報批都不行更別説開工了。更何況，你們知不知道公攤也在開發商總面積容積率計算裏，意思就是一塊地一共能建多少平方是國家説了算的（這裏面不要槓官商勾結問題，咱們只説規定層面上）這些能做的平方數里是包含公攤面積的。

也就是説，公攤多少，對於開發商來説是無關的，算大帳都是一塊地能開發這麼多平方，反而很多項目開發商都是讓設計院摳着規定下限做的，因為得房率越高品質越高價格也越高。

我一直認為，跟公攤關係不大，更多的是以為自己買建築面積的和到手住的套內面積的心理落差，更主要的應該是買房前需要明確，或者房產證上明確兩個面積，讓客户清楚自己到底花多少錢包辦了多少事！而不是以前按建築面積，現在按套內面積，標準只要一致，老百姓心裏只要能清楚的比較，這就好很多。