宏觀市場的信心又回來了，樓市最難的日子也快要熬過去了_風聞
北海湾拐角-2022-03-17 09:04
一場非常重要的會議，一次關鍵的高層表態。
昨天下午3點，國務院金融委會議召開，釋放了關於股市、樓市、金融市場等大量信息，其中關於樓市的消息，更是讓樓市鬆了口氣。
（來源：新華社）
剛宣佈完畢兩小時內，無論是A股還是港股中的地產股全面飄紅，港股中甚至不少地產股漲幅超過了20%。
01
一場用詞相當罕見的高規格會議，史無前例
從出席人員來看，這次金融會議的規格相當高，由中共中央政治局委員、國務院副總理、金融委主任劉鶴主持。
其中我認為比較重要的是關於宏觀經濟、房地產企業、中概股、香港金融市場、平台經濟治理的表態，我把原文整理成為表格，羅列給大家看看。
在會議的最後，還有一句話非常非常關鍵，也很直接：積極出台對市場有利的政策，慎重出台收縮性政策。
這是對今年全年宏觀市場，一次強有力的定調。
除此之外，會議的部分用詞也值得深究，相當之嚴厲，實屬罕見。
（來源:財聯社）
從簡報上看，多次出現“慎重”、“必須”、““堅決”這樣的用詞，更有“切實承擔起自身職責”、“必要時問責”，全都是非常嚴肅的表達。
金融委還提出會在必要時候進行問責，在這種嚴厲措辭下，會議中表達出的觀點非常清晰明確。
在當今這個市場環境下，有關部門必須研究出台對市場有利的政策。
不能無作為，全力確保金融環境的穩定運行。
02
如此嚴肅的表態後，是各部門迅速的跟進。
各部門眾志成城，排隊立下了軍令狀，首先就是央行
（來源：中國人民銀行）
第一時間就開會組織傳達會議精神，並且提到了研究部署落實工作，表態非常迅速。
以往央行有關會議的通告，措辭都是很平和的，而這一次它本身開會的迅速性，和會上強調的內容所反映出來的態度，都表明了央行的重視態度。
（來源：銀保監會）
銀保監會也是一樣，同樣以非常重視的態度開會傳達會議精神，表達了自己的態度。
看看這字眼“兩個確立”、“兩個維護”，這已經是上升到最高的高度了。
（來源：證監會）
同樣，證監會也傳達了會議精神。
我們注意看這些字眼，這三家機構，態度上都非常的重視與堅決，使用的語氣非常強烈，説明它們是真的認識到了這場會議的重要性，也拿出了自己的態度，下面就是利好了。
（來源：外匯局）
這一次會議面非常廣，除了央行、銀保監會、證監會外，外匯局等部門也在嚴格傳達着會議的精神。
（來源：財政部）
甚至，去年傳的沸沸揚揚的，房地產税試點，財政部在昨天也表明了，今年不具備擴大房地產税點改革城市的條件。
或許將來會有，但是今年不適合再出台任何收縮性的政策了。
這説明了，這場會議比我們認為的影響面還要大、影響還要深遠。
可以説是一次針對宏觀經濟的集體救市，一場貫徹頂層意志的重大會議。
03
最近歷史罕見的慘淡行情，需要強心劑
為什麼會有這麼罕見的會議和各部門快速的跟進，主要是因為最近複雜的國際背景和經濟環境。
受到國際形勢的影響，經濟環境肉眼可見的變差，也有不穩定的聲音出現。
比較大的背景是我們都知道的俄烏戰爭爆發以來，港股和A股的下跌幅度遠遠超過了全球其他股市。
（來源：3月12日領跌中概股）
跌得最慘的是誰？實際上是在美上市的中概股。
中概股正在經歷一場史無前例的市值大縮水，以互聯網科技為代表，包括地產股。不少中概股企業紛紛傳言裁員，有的裁員比例高達30%。
中概股、港股、A股全部都在跌，這樣的異常下跌行為，不得不讓人懷疑是一些做空勢力在背後進行的集體作為，注意，是集體。
當然，A股不允許做空，結果北上資金，也就是外資，直接連日撤出，基本上每天撤出的資金量都在百億元以上。
整個股票市場哀聲一片，非常慘烈。
我們不分析股票跌的原因，只説一點，如果預期好，誰敢做空？
國際形勢的特殊性，以及之前我們金融政策過緊，讓外資做空了我們太多，上市公司全都面臨危機。
這就是為什麼此時此刻召開這場關鍵性會議的原因，大環境圍堵我們，必須突圍。
04
宏觀環境下，不好過的還有房地產行業
最近國家統計局公佈的今年1-2月的房地產數據，整體看上去還是比較良好的。
（來源：國家統計局）
在房企們忙於還債的時候，開發投資增速居然還能是正值，這其實是很不容易的。
但是，之後的數據就不容樂觀了。
（來源：國家統計局）
1-2月份商品房的銷售面積和銷售額都在下降，而且降幅比較明顯，商品房銷售面積下降達到-9.6%，商品房銷售額則跌了近20%。
房子賣不出去也直接反映在居民的中長期貸款萎縮這件事上，近15年來首次負增長
中長期貸款，主要指的就是房貸，尤其是個人按揭房貸，也就是借的錢變少了，還的錢變多了，於是就產生了負增長，直接説明現在人們的購房需求已經降到了很低的位置。
雖然之前銀行積極落實“兩條紅線”政策，導致放貸速度特別慢，雖然這幾個月信貸明顯寬鬆，但市場卻依舊低迷。
地產股的低迷，讓房企的日子更加雪上加霜。
我們來看下在這場會議之前，港股內地房企股的情況。
（來源:港股3月15日內房產股）
在3月15日時，房地產板塊連續兩天大跌，有媒體算了下，千億市值的房企只剩下了7家。
這其實是當時受到了大盤影響，被過度打壓後惡意做空的，直接影響了房企的海外融資。
樓市，現在也已經到了需要高層從宏觀層面救市的時候，需要釋放一些紅利來進行提振預期和信心。
05
等了太久，樓市從來沒有過如此好的信號
落實到房地產行業，除了會議上直接提出了要給房企化解風險的應對方案，給房企新發展模式轉型的配套。
各部門後續跟進的政策，也個個針對房企目前的痛點
恒大等房企的那種傳統高負債、高週轉模式是不可能再繼續了，各部門會幫助房企們往新模式方向轉變，而不僅僅靠房企自身轉變。
各部門已經在會議中，給出了一些幫助房企轉變的對策了：
比如房企的信貸難問題，就由銀保監會來解決。
（來源：銀保監會）
銀保監會直接針對了房企信貸難這個痛點，明確説了會開展併購貸款、支持優質房企兼併收購項目。
也就是要在信貸端進行放鬆，未來房企申請信貸應該會更容易，對資質的審查也會放鬆很多。
而房企的融資難問題，則由證監會解決。
（來源：證監會）
證監會則表達了支持房企合理融資的需求，在融資上口風變鬆，態度非常積極。
這代表着，未來房企發行公司債的時候，證監會可能放寬條件開綠燈，包括不限於開展綠色通道、快速審批等等方式，幫助房企能夠儘快拿到融資進行開發。
前面提到了財政部説了不會增加房產税試點城市，這是在需求端上進行了放鬆，直指居民對房屋購買需求下降這一點，來提升居民買房的意願，側面提振市場信心。
（來源：外匯局）
無論是央行還是外匯局，它們雖然沒有明確對房地產提出具體的措施，但是都有提到要和其他部門進行政策協調，化解房地產企業風險，促進市場健康發展。
它們可以將融資更為規範化、在前期把控住房企，使其在後期不至於出現財務風險。
總結一下，對房企的利好主要有：支持併購、信貸放鬆、支持合理融資需求、提振市場、幫助房企化解風險等等。
全部在幫助房企化解它們現在面臨的風險，並且讓優質的房企更能在這一次各部門聯手中得到更多的紅利。
所有政策，所有表態，給到的全是信心。
就在短短一天之內，市場反彈也非常明顯，很多中概股單日漲幅超過30%。
地產股也全線飄紅，旭輝大漲23.25%、龍光集團、中國奧園漲幅超20%，可以説迅速來了場大反攻。
樓市發展到現在，以前也有聽過類似的利好，但信號從來沒有像現在這般強烈和直接過。
也讓我們更有信心，一起期待未來行業的發展。
以上為正文，來自初曉