房地產的問題極其複雜，我總結下幾個基本點吧_風聞

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• 你滷味
• 另外，早年留下的制度漏洞或灰色規定也造就了現在的分配不公。我舉深圳作為例子：

深圳這地方的增量基本上都是打工仔創造的，那些有產者根本就沒參與。但在分蛋糕時，那些有產者直接就劃掉一大片份額，留給打工仔那點份額只夠他們小確幸的活着。更離譜的是，由於深圳大部分不動產都是處在法律灰色地帶的，ZF對這些不動產的態度就是所謂的不承認不否認（不承認有法律正當性，但又不否認是公民合法財產），所以有產者的任何收益都無需上税，而留給打工仔的蛋糕則需要再次上税。這麼長久操作下去，打工仔能有積累就有鬼了，能生孩子擴大人口再生產的都是鋼鐵人了。每次分蛋糕，有產者划走的份額都能成為自己的財產積累，一生二，二生四，四生萬物，總財富值函數式上升。而打工仔分蛋糕時，養家餬口吃掉一大塊，只剩下點蛋糕屑作為積累，得N久時間才能積累出一個小蛋糕，但中途總會因為各種生病等意外因素清零甚至倒欠別人的打工仔的蛋糕，而人生有幾個十年，等到你積累出一個小蛋糕時，人生又差不多走到盡頭了…..

所以大家對深圳的城市運轉有一定了解的話，估計都會覺得這人生好痛苦。

是的。

房地產的問題極其複雜，我隨便一寫就是一大篇，而且還感覺更多的問題都沒有説到。

我再總結下幾個基本點吧：

一，房價會不會整體大降？我前面説的，只要你依然看好中國的未來，那就別指望這點。——何況，如果是希望房價大降然後你就能由買不起變得買得起，那十九依然會失望。

二，房價也不應該再大漲了，這裏的“大漲”指的是房價上漲的速度遠超國民收入增加的速度。那個階段也永遠過去了。

三，**我們為什麼覺得房子買不起？**兄台，一樣商品買不起，其實有兩種情況，一種是“價格高”，另一種是“價格貴”：價格高者，明明只值5塊錢的東西你炒到20塊，我覺得不值得，我即便有20塊我也不想買，何況我還沒有；價格貴者，我是想買，但是我沒那麼多的錢，掏不出這20塊因此買不了，如果我有這個錢，我就會買，甚至能借錢也會買。

那麼中國的房價，到底是“價高”還是“價貴”呢？

答案是：兩者皆有，有些地方是價高，總體上是價貴。

換句話説，有局部過熱，但整體上不能叫泡沐。

這也是國家制定房地產政策的根本出發點。

那麼回到這個問題，價高就不説了，被人為炒高了自然就買不起，那麼為什麼“價貴”的情況我們依然覺得房子買不起呢？

根本原因是：長期以來，國民收入的增長速度趕不上社會財富的積累速度。

所以反映社會財富積累的房價就顯得越來越讓人買不起。而反映國民實際收入水平的房租，總歸必須讓人租得起才行，否則你一毛錢也收不到，因此房租沒法像房價那麼漲。

四，一個城市的發展，首先得利的就是在本地擁有地產的居民，這叫財富沉澱效應，又叫水漲船高。

然而，不像其他城市，深圳主要都是外來移民，大多在本地沒有根基。而且深圳的蛋糕，我實在説，過去主要是政府切得太多太大了，剩下的那些擁有地產的土著居民又要坐享一塊，留給外來打拼人的份額就比較小了。——除非你精明又有預見性，早早把積累到的財富換成本地房產。