商住兩用綜合建築，十年前我就在北京操作過，説出來都是淚_風聞

【本文來自《以前的國企、央企和部隊在城市有不少土地資源，也可以拿去給年輕人蓋房子》評論區，標題為小編添加】

• kidness
• 你不在一二線城市地鐵站附近建的話，那你的通勤時間就長了，你在郊區建會進一步拉長通勤距離。雖然地鐵站附近的土地比較昂貴，但是你現在建設的公寓很大一部分是不好銷售的啊！你可以把寫字樓和公寓都放到地鐵站附近，你上班在寫字樓上班，居住在公寓，也不需要去追求綠化率，這樣可以進一步降低居住成本，同時又更好的平衡了工作和生活。你想想你在公司工作了8-12小時之後再坐地鐵往返工作和居住地3小時時間，那是什麼感受啊！然後你回去還要做飯，還要帶孩子，你很快就會身心疲憊了。我們的大城市建了很多公寓，空置率其實非常高，完全可以把這些公寓拿去做廉租房，還有寫字樓，很多城市的空置率也接近或者超過50%了，把這些資源重新利用起來，是可以滿足市區工作和生活的需求的。甚至，規劃的時候還可以把商業建築規劃成綜合建築，下面商場，上面公寓住宿和寫字樓，地下停車場和地鐵。

你所説的寫字樓，商住兩用房的商業部分沒有做起來的部分改成出租房。十年前我就在北京操作過。實在是太難了，我們操作的那棟商住兩用房的商業部分，一到五層，從開盤到我們去談改造，除了一層有極少部分出租或者是自用外，其餘的八年時間都沒有任何出租記錄。

等於是業主從買到手後，沒有一分錢的回報。還每年要交一定的物業費或者是欠物業公司的費用。但是在我們去談的時候，我們給的條件是一樓商户自行打理（因為我們要是改造完成後，整個公寓部分可以容納四千人左右）二樓每平米2元，三樓1.8元，四五樓1.5元。業主前期物業費由我們負責一次性結清，在合同期所有物業費由我們公司層擔。所有簽訂合同的業主，我們一次性支付兩年的房租。以後每兩年付一次。就這樣的條件，我們公司六個人，和六百多個業主談了半年，簽約率不到百分之五十。

裏面各種奇葩，有留着自己開店的，有我不在乎錢，沒有八塊錢一平不租的，有人在國外，這點錢沒有興趣的。從交房到我們去談，八年的時間，都沒有租出去一天過。整個商業部分到處都是垃圾，廁所，水管，牆壁到處都破爛不堪。嚴重影響整個小區的環境，樓上住房用户怨氣沖天。物業公司也是焦頭爛額，物業費收不到，起碼的照明，衞生，保安巡邏都要維持，樓上住户也因為商業部分衞生差，不肯交物業費。整個大樓的物業費完收率不到百分之六十。年年矛盾不斷。

但是商業部分的某些業主就是不達到自己的要求，（每平米八到十五元，每年上漲百分之十）要不然就不租。我們談了半年，最後無奈退出。到現在又過去十年了，現在還是空着。有部分自己改成了住房自住。