SOHO物業被罰1.15億真相：潘石屹做起了商户電費文章！_風聞

人無信不立！當落魄的前企業家羅永浩直播還債成為“美談”時，百億身家吃香喝辣的潘石屹，卻因偷逃税被罰7億成為眾矢之的，原本大家以為，吃一塹長一智，潘石屹會深刻汲取教訓痛改前非，可就在善良的網友準備再給潘富豪一次機會時，潘石屹又再一次令人失望透頂的翻車了……

01，“算計”租户，1天連吃15張罰單！

潘石屹上一次上熱搜，還是因為賣力上演了一幕“血虧甩賣SOHO房產還債”的感人故事，就在差點要給自己“洗白”時，聰明過頭的潘石屹又玩脱了。

3月25日，多家媒體報道，SOHO物業一天收到15張罰單，合計被罰1.15億，而據北京市監局官網通報，SOHO此番被罰的原因，竟然是旗下15家物業管理公司存加收電費等違法行為，換言之，“鬼精鬼精”的潘老闆，這一次，居然把算盤打到了商户頭上！

依據行政處罰決定書，此次SOHO中國被罰的物業管理公司涉及在運營的SOHO項目包括但不限於北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹稜SOHO、前門SOHO、望京SOHO……等15家中存在加收電費、在電費中加收其他費用等違法行為，共計違法收取費用7685.84萬元，已被主管部門責令返還給商户，並處罰款合計1.15億元，堪稱大快人心。

至於潘石屹為何要對商户下手，目前SOHO方面並未有過任何公開回應，不過，我們還是基於先前報道和一些公開途徑可查詢的資料，找到了一絲“蛛絲馬跡”：

首先這不是SOHO第一次因加價多收電費被罰，早在2021年12月7日，上海市監局就披露了一則行政處罰，指向北SOHO（搜厚）物業管理有限公司上海多家分公司連續收到7份行政處罰，並被處以合計8664萬元的罰款，但顯然，SOHO記吃不記打，這一次，又想在北京諸多分公司上如法炮製，沒想到再次翻車，對於這樣的“慣犯”，應該加重處罰。

澎湃新聞/圖

其次，本次涉及違法加收電費等各項費用的項目中，出現的諸如銀河SOHO，三屯SOHO，麗澤SOHO、朝外SOHO、朝陽門SOHO、中關村SOHO、建外SOHO的7處項目，與3月10日SOHO中國披露的出貨的9個項目中的7處北京項目完全重合（另外2處為上海的SOHO東山廣場和SOHO中山廣場），像望京SOHO，光華路SOHO前門大街SOHO等“八大金剛”的明星項目，也在此列，似乎傳遞出甭管租賃收入和物業綜合效益的高低，我SOHO物業都要一視同仁“打劫”商户的信念。

再一個，潘石屹欲在租户（商户、企業等）身上“拔毛”，不失為鉅債壓頂下的玩火投機行為。

據2021年中報數據，截至2021年6月31日，SOHO中國上半年流動負債合計約59.14億元，而流動資產合計約51.89億，流動性上確實存在壓力，半年報還揭示了一個尷尬的真相，即截至2021年上半年，SOHO中國沒賣出任何一平米房產，物業銷售能力鋭減已是不爭的事實，僅有租金收入，營收同比上年暴跌44.6%，毛利約6.59億元，同比下降18%，這是否構成了SOHO黑租户電費的一個動機，筆者不下定論，相信理智的人自有判斷。

如果這次“宰”租户行為沒被發現，那這將近8000萬的純入賬，不就變成SOHO的利潤了？只是，賺錢的道路千萬條，潘總卻不惜冒違法的代價，也要把租户“搜刮”乾淨，未免吃相太難看了些。

天網恢恢，疏而不漏，玩小動作，遲早要付出代價，如今，SOHO的物業銷售仍未見任何起色，又曝出黑租户電費被重罰的惡劣行為，風口浪尖上的潘石屹，還能全身而退嗎？

02，風雨交加，潘石屹“心如亂麻”！

“中國房地產時代已經變了”，當潘石屹斬釘截鐵拋出這句看衰行業的話語時，他就已經在為抽身離場做準備了，國內資產賣賣賣，海外資產買買買，只可惜，棋差一招，最終SOHO打包賣身黑石計劃泡湯，潘石屹眼看出走無望，SOHO又債務纏身，只好7折零售，曲線救火……

2022年3月24日晚，SOHO中國發布2021年度業績公告顯示，截至2021年12月31日，SOHO中國淨資產負債率約44%，平均借貸成本約4.7%，總借貸規模約179.98億，其中一年期債務約16.64億元，而去年SOHO中國營收為17.42億元，公司淨利潤為負1.31億元，潘石屹的還款壓力確實不小。

擺在潘石屹面前的只有2條路：

①自掏腰包，個人供錢給公司週轉，待公司紓困後，再拿回來，左手倒右手，但是，精明的潘石屹怎麼會幹這樣的事呢？萬一自己腰包裏的真金白銀砸公司裏，血本無虧，那找誰要去？賈躍亭都做到的事，潘石屹未必願做。

②賣資產還債，SOHO的房產主要在北京和上海，雖然地理位置優越，但房產的下行期，連那些賣樓的巨頭們，如今都節衣縮食過冬，而2021年物業銷售為0的SOHO，真得能在債務到期前賣夠足量的房產化解債務風險嗎？

據界面報道，目前SOHO中國出售的61個房產項目中，有27個處於簽約流程中，其中，中關村SOHO、朝陽門SOHO和SOHO北京公館已售罄，銀河SOHO一套超2800平的整層物業也成交，看起來，潘石屹的SOHO散售策略已然奏效，接下來，只要放開更多的SOHO項目，湊齊還債的錢，問題已不大。

只是對潘石屹來説，錢從來都不是問題，問題是作為昔日的知名企業家，如今公信力已完全崩塌，且多次涉嫌違法。

旗下公司鉅額偷逃税、多次鉅額加價收租房電費、對美國名校動輒豪捐數億、對國內疫情近乎一毛不拔、其子潘某更因侮辱烈士被通緝而“亡命天涯”……

如果這樣的企業家都能活得輕鬆瀟灑，才是對無數個努力奮鬥、遵紀守法的打工人和企業老闆的最大不公！

潘石屹，好自為之吧。

參考資料：

1， 突然！潘石屹一天連吃15張罰單，被罰1.15億！剛宣佈7折“血本甩賣”房產還債！咋回事？——21世紀經濟報道

2， 違規收電費，打折賣項目，SOHO中國去年虧了1.23億——界面新聞

3， 7折大甩賣，潘石屹血虧出手SOHO資產，誰會接盤？——互聯網那些事

4， 圖源網