建業地產的“黑鐵時代” 新CEO薪酬為前任一半_風聞

作者：清風

在萬科集團2022年會上，董事會主席鬱亮稱地產行業進入“黑鐵時代”。

變更高管成為房企們欲擺脱頹勢、鋭意進取的手段之一，房企內部架構調整或將進一步加快。

據不完全統計，2022年2月，已有近90位房企高管職務發生變動，其中離職高管（包括辭職、免職、退休、卸任等）超過30位，涉及恒大、旭輝等30多家房企。

建業地產也是其中之一。春節剛過一週，建業地產就正式官宣更換CEO。

新任CEO薪酬僅為前任一半

2022年2月14日，建業地產發佈更換首席執行官的公告顯示，楊明耀將獲委任為該公司首席執行官，以接替王俊的職務。

公告稱，為更有效的企業管理及更精細化的職責分配，王俊不再擔任建業地產首席執行官，將繼續擔任該公司執行董事，通過其在房地產行業的豐富經驗，專注於領導集團重大戰略規劃的制定及其他發展事宜。

王俊於2018年8月加入建業地產任執行董事，2021年3月成為建業地產首席執行官。

公告顯示，接任建業地產首席執行官的楊明耀44歲，在房地產市場擁有逾20年經驗。楊明耀於2003年8月加入建業集團，並一直擔任不同職務。他於2006年7月至2020年6月期間曾出任集團不同附屬公司的總經理及副總經理。自2018年3月起，楊明耀擔任集團副總裁，並於2020年7月起進一步出任集團中部大區總經理，目前亦擔任集團的指揮中心總經理。

據悉，王俊在加入建業地產之前曾就職於碧桂園，2018年加入建業地產，而楊明耀則早在2003年就加入建業地產。可見，相較外來的王俊，楊明耀可謂是建業地產的老員工了。

針對此次更換CEO，建業地產表示，選拔、任用幹部堅持文化導向、業績導向原則，此次任命的幾位新CEO均從一線做起，先後在多個重要崗位歷練，高度認同建業地產文化，同時也能將建業地產文化很好地融入到管理工作中。此次組織架構的調整，是為了更好地去完成經營目標、提升經營效率。該公司的經營方向和戰略重點並沒有發生重大的調整和變化。

值得注意的是，在薪酬方面，公告顯示，楊明耀年薪為200萬元，同時將獲330萬份購股權。而前任王俊上任時，薪資延續其任執行董事時的薪酬水平，即年薪500萬港元（約合人民幣410萬元），並且王俊在加入建業地產時還獲得了2700萬購股權。

兩者一比較，不難發現楊明耀的年薪僅為王俊的一半，在獲得股權方面也大大低於前任，僅為其12.22%。

另外，除了建業地產更換CEO，建業集團旗下另外兩家上市公司建業新生活與中原建業也同時發佈了更換CEO公告，其中，建業新生活的原CEO王俊辭職，史書山接任建業新生活CEO，中原建業執行董事馬曉騰被委任為公司CEO。

旗下3家上市公司同時更換CEO，在建業集團歷史上較為少見，説明建業集團2022年欲大力改革調整內部架構，促進企業更好地發展。

建業集團的煩惱：毛利率下滑 償債壓力大

公開資料顯示，建業集團成立於1992年，是一家多元化的集團型公司，構建了地產、智造、物業、科技、文旅、旅遊、足球、金融等為一體的大生態服務體系，旗下建業地產多年位列中國房地產企業50強，是河南排名第一的房企。2008年6月，建業地產在港交所主板上市。

可能很多人會問，為何建業地產兩任CEO薪酬和獲得股權數額相差甚遠？或許與建業地產目前的困境不無關係。

事實上，自2020年疫情暴發以來，建業地產業績便下滑了。2020年，建業地產實現收入433.04億元，同比增40.8%；實現淨利潤18.02億元，同比下滑10.6%，這是其近5年來淨利潤首次出現負增長。

進入2021年，在疫情和汛情的影響下，建業地產合約銷售總額也出現了下降。

公開資料顯示，截至2021年6月末，建業地產完成合同銷售金額同比微增3.5%，為310.53億元。隨後，建業地產調整了2021年全年的合約銷售目標，由原定的800億元下調至700億元。然而，2021年下半年，建業地產的銷售日漸下滑，其中7月份銷售額同比下滑30%，10月合約銷售更是驟降七成。

截至2021年12月31日，建業地產共取得物業合同銷售總額601.05億元，同比減少12.0%，距離下調後的目標額仍有近100億元的差距。

在淨利潤方面，2021年上半年，建業地產實現淨利潤7.29億元，同比僅微增0.3%。

實際上，建業地產近年來的毛利率和淨利潤率均呈現下滑態勢。其中，毛利率由2019年上半年的27.3%降至2020年上半年的23.7%，2021年上半年則將至17.9%；淨利潤率由2019年上半年的8.5%降至2020年上半年的6.0%，2021年上半年降為5%。

截至2021年6月末，建業地產總資產為1613億元，總負債為1486億元，淨資產為127.5億元，資產負債率達92.1%。

在房企融資“三道紅線”方面，建業地產淨負債率為92.6%，剔除預收款後的資產負債率為87.2%，非受限現金短債比為1.93，仍然踩中一道紅線歸為“黃檔”。而2020年TOP500房企資產負債率均值為78.77%，建業地產高出均值13個百分點。

數據顯示，截至2021年上半年，建業地產賬上的現金及現金等價物有108.7億元，較2020年底規模減少一半以上。並且，建業地產有85.26億元短期借款要還，而其應付賬款及票據，截至2021年上半年達335億元。

此外，2022年8月，建業地產還有一筆規模5億美元的美元債即將到期。

就在不久之前，建業集團還傳出了裁員六成的消息。不過，建業地產對此給予否認，並稱網傳內容不符合事實，網傳疑似集團各中心架構及編制上報情況的方案僅為建業地產集團、中原建業集團、建業新生活集團、築友集團及其他專業公司五大集團總部的架構調整，並不涉及整個建業集團，且方案內容也非最終結果，最終結果還在謹慎制定當中。同時，本着留住人才、對社會負責、對員工負責的原則，涉及人員未來也以內部分流為主。

裁員傳聞出現沒多久，建業地產就更換CEO。

在房住不炒的基調下，2022年房地產行業調整仍是主旋律。而如何渡過危機，是房企們亟待解決的問題。在房地產行業擁有逾20年經驗的楊明耀能否帶領建業地產走出多重危機呢？首席消費官將持續關注！

（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）