疫情中的恆隆廣場，狂賣奢侈品，上海銷售額是香港近三倍_風聞
一号财经-看得见的商业世界2022-03-29 11:07
一號説：格局打開 隔離後雖然買不到菜 但能買到包啊
這座城市集聚中華文化，充滿超越時間的蜜語與突破邊際的能量
這是2021年全國銷售額最高的購物中心北京SKP官網上掛出的一句話，用以描述SKP源起。
“超越時間的蜜語”，肥鵝沒有認知。但對於“突破邊際的能量”，好歹聽説過一點，因為這家購物中心有一個廣為稱道的特點：
店慶時買10萬以上的珠寶和腕錶最划算
這還是智族GQ在2019年11月的熱文《在北京SKP，我感受了下富豪是如何花錢的？》中所説。當時可沒有疫情，互聯網大廠與房地產也還財大氣粗。
想不到兩年後，北京SKP不但創出歷史新高的銷售額，達到239億元，與2020年相比，還同比增長35%。
真不愧是：
薪·光·天·地
眾生皆苦，唯有奢侈品例外？
上海的兩家購物中心2021年銷售額同比增長分別達到68%和55%。這倆頂流，一家是在陸家嘴的上海國金中心IFC。
另一家則是靜安嘉裏中心邊上的恆隆廣場，老錢最愛的地段，南面是榮宗敬舊居，北面住過香港首富何東，側畔一條陝西北路，百年來就是富貴人家本家。
有錢人扎堆的地方，顯然不適合煎餅攤上，還是得靠頂流商業運營商才行，而恆隆説了：
We Do It Well
的確如此。就在一眾內房股連2021年財報都發不出來的時候，恆隆集團（00010.HK）董事長陳啓宗卻報告了一個好消息：
2021年集團總租賃收入卻創下新高，是公司史上首次突破100億元（港幣，下同），達109.19億元，預計未來集團總租賃收入也會維持在100億元以上。
恆隆地產（00101.HK）年報透露，在2021年恆隆總物業租賃收入中，其中內地市場佔比達到67%，即69億元，同比增長31%；而香港市場僅為34億元，同比下跌7%。
為何東邊日出西邊雨，疫情之下，內地市場反而幫助恆隆收入提升呢？
對此陳啓宗看得明白：
內地奢侈品好賣
實事求是地説，陳啓宗説得並沒錯。
貝恩公司發佈的《2021年中國奢侈品市場報告》指出，預計2021全年中國個人奢侈品市場規模（消費總額）實現36%的增長，達到近4710億元人民幣。
國家統計局公佈的社會消費品零售總額數據也能間接反映這一點，2021年1-12月同比增長最高的也是“金銀珠寶類”。（唯一的遺憾是箱包沒有作為一個單獨品類列入統計數據，而是納入到日用品類，否則觀察起來更為直觀。）如果不能理解其地位，看看排在第二的是誰：
石油及製品類
如果將恆隆內地租賃收入按高低排序的話，也是一種強者愈強的格局。高端商場同比增長30%，次高端商場則只有2%的年增長。
而高端商場之所以能有如此高的增長，恆隆在財報中説得很直白：
感謝路威酩軒、開雲、歷峯、愛馬仕、香奈兒
靠着各路財神，去年恆隆在上海、瀋陽、無錫、大連和昆明的高端商場錄的雙位數的收入增長，整體租賃收入和租户銷售額也創歷年新高。
還有一個更直觀的數據，可以看出來上海恆隆去年的優異表現。
上海恆隆廣場去年的銷售額是集團所有香港商場總和的2.7倍。
上海恆隆，果然無愧於：
「Home to Luxury」
而除上海外，恆隆在無錫和昆明兩個商場銷售總和也已超過香港，這兩個城市的恆隆廣場去年升幅分別達40%和47%，其中昆明恆隆廣場增幅位於各恆隆商場之首。
同樣增長強勁的還有去年3月新開的武漢恆隆廣場，陳啓宗預計，兩年內武漢恆隆廣場或將超越無錫、昆明，成為上海以外銷售額最高的商場。不到10個月，武漢恆隆廣場的租户銷售額就接近人民幣10億元，表現超出預期。
昆明恆隆廣場和武漢恆隆廣場現在都成為龍頭了。對於兩地恆隆的未來，陳啓宗頗有信心：
“就如當初的上海恆隆廣場一樣。”
而這背後的邏輯自然也是與上海恆隆的增長邏輯一致，內地奢侈品市場勢頭蓬勃。
疫情前，內地客户羣的奢侈品消費中，內地市場只佔約30%，其餘70%則多在中國香港、倫敦、巴黎和其他國際市場。
而在2020年疫情爆發之後，中國境內市場在中國消費者全球奢侈品消費中的佔比已經達到70%-75%，創下歷史新高。
至於2021年，貝恩認為得益於消費迴流趨勢的延續，預計這一比例將上升至：
90%以上。
展望2022，恆隆集團在財報中表示：
我們將堅持不懈地為各大商場引入更多奢侈品牌
有心了，感恩。打工人終於有機會向張智霖看齊。
貝恩公司《2021年中國奢侈品市場報告》還顯示，從全球範圍來看，2021年中國市場佔全球奢侈品消費總額的比重升至21%左右。
同時，貝恩維持此前觀點，到2025年，中國市場有望成為全球最大的奢侈品市場。
看完報告，蓋茨比肥鵝翻了一下萬年曆，離人手一隻LV逛煎餅攤還有三年：
努力！奮鬥！