轉租公寓被罰20萬歐?!在法國當“二房東”到底合不合法?_風聞
巴黎疯人院-巴黎疯人院官方账号-我们在法国,带你体验不一样的法国“疯”雅生活。2022-03-31 09:10
Hello大噶好!
春假馬上要來啦!開心嗎?
在法國,大大小小的假期很多,尤其是對學生黨們來説,寒暑假不算,還會時不時地放個一週的長假,旅遊、度假,再合適不過。只是人跑出去嗨了,房子卻閒置着,還得交着房租,多少有點虧……
這就衍生出了——“轉租”這個現象,説白了,就是當二房東。不管是長期轉租還是短租,多少都能補貼補貼家用不是?

然鵝小編今天看到一條新聞,標題就給咱震住了:巴黎一男子因轉租公寓被判賠償超過20萬歐元。
納尼?!!!
20萬歐元???
就因為轉租了公寓?
嚯,那咱可賠不起啊……

仔細看了看新聞內容,根據《費加羅報》透露,這位租客從2016年底到2020年底,將他承租的30平公寓掛在Airbnb上,以每晚大約178歐元的價格出租了329次,總共收入了19.8萬歐元。
而這一切,都是在房東不知道的情況下,悄悄進行的……

© Hernan Lucio Unsplash
不過事情總有敗露的一天,東窗事發後,該男子被判向房東支付:其非法轉租的收入19.8萬歐元+尚未支付的租金雜費11370歐元+房屋維修費13679歐元+房東的精神損失費1.5萬歐元,共計22.1萬歐元。
好傢伙,這五年相當於純純給房東打白工了?

不過判決中也有提到一點,那就是在房東和這位“二房東”簽署的房屋租賃合同中,有一項條款是禁止轉租該公寓,這也成為了法官駁回這位“二房東”辯護的依據。
那那那,這是不是就意味着,如果房東同意的話,我們還是可以將房屋轉租?

但這就涉及到一個問題了,在法國,轉租房子,當“二房東”到底合不合法呢?
來來來,歡迎收看本期瘋人院自制欄目:****《院長給你講講法》(不是),有請我們的嘉賓——哦對不起我們沒有嘉賓。

首先,讓我們明確一個基本觀點,那就是——在法國,轉租房子這種做法是被允許的!
但是!!!
但是!!!
但是!!!
小夥伴們注意了!!!
合法地轉租房子(我們這裏討論的一般情況下的私人住房哦),需要滿足以下三個法則:
1⃣️首先要獲得房東的書面允許,即需要一份書面的轉租同意書,表明房東同意轉租並且同意轉租的租金金額。
而轉租的每平方米租金金額不得超過房東向租户收取的租金金額,而轉租的期限也不得超過“二房東”承租的租約期限。
⚠️注意:最好通過掛號信向房東寄出轉租申請,並拿到回執。
轉租申請書模板可以戳這裏:
https://www.inc-conso.fr/content/logement/vous-demandez-votre-bailleur-lautorisation-de-sous-louer-tout-ou-partie-de-votre-logement

2⃣️然後,“二房東”需要給承租人提供****房東對轉租的書面授權,以及“二房東”與房東簽訂的租賃合同複印件。
(當然,做“二房東”的話,為了確保你自己的權益,也需要你跟轉租的租客簽訂租賃合同,這份合同是不涉及房東的,合同上應註明租賃期限、終止方式、租賃金額、支付時間、保證金的數額和房屋狀況,聲明是部分轉租還是整套轉租。)
3⃣️萬一你的“二房客”搞了點破壞+跑路了,你本人是需要承擔負責的,聽起來是不是很sad……
而如果沒有經過房東授權就將房子轉租的話,你可能面臨的結果就會像新聞裏的哥們一樣,不僅“二房客”可能無法繼續入住,你轉租房屋所獲得的收益也可能會被要求全部支付給房東,而且如果“二房客”對房屋造成了損失,也是需要你來承擔的……總之就是,吃力不討好。

Voilà Voilà,上面兩條法則看上去好像其實也不是很難(不就是和房東商量好然後找個靠譜的第二房客嘛),大家如果在暑期回國的時候想合法轉租自己的房子,可以來試試~
BUT!
MAIS!
但是!
你要知道,在巴黎,
首先遇到一個好房東有多麼不容易!
還要遇到一個願意讓你轉租做二房東的房東,更不容易!(但確實也存在允許轉租的房東)
然後房東會説,你知道遇到一個好的房客有多不容易!
找到一個老老實實把房租交給你還義務保護公共財產的房客,有多不容易!
(寫到這裏,眼眶已經有點濕潤了)

總之,房東和房客always會有一些撕不完的故事。
大家在轉租做二房東的時候,一定要保護好自己!
如果你有故事想吐槽的話,也歡迎留言和我們講講!