轉租公寓被罰20萬歐？！在法國當“二房東”到底合不合法？_風聞

　　Hello大噶好！

　　春假馬上要來啦！開心嗎？

　　在法國，大大小小的假期很多，尤其是對學生黨們來説，寒暑假不算，還會時不時地放個一週的長假，旅遊、度假，再合適不過。只是人跑出去嗨了，房子卻閒置着，還得交着房租，多少有點虧……

　　這就衍生出了——“轉租”這個現象，説白了，就是當二房東。不管是長期轉租還是短租，多少都能補貼補貼家用不是？

　　然鵝小編今天看到一條新聞，標題就給咱震住了：巴黎一男子因轉租公寓被判賠償超過20萬歐元。

　　納尼？！！！

　　20萬歐元？？？

　　就因為轉租了公寓？

　　嚯，那咱可賠不起啊……

　　仔細看了看新聞內容，根據《費加羅報》透露，這位租客從2016年底到2020年底，將他承租的30平公寓掛在Airbnb上，以每晚大約178歐元的價格出租了329次，總共收入了19.8萬歐元。

　　而這一切，都是在房東不知道的情況下，悄悄進行的……

　　© Hernan Lucio Unsplash

　　不過事情總有敗露的一天，東窗事發後，該男子被判向房東支付：其非法轉租的收入19.8萬歐元+尚未支付的租金雜費11370歐元+房屋維修費13679歐元+房東的精神損失費1.5萬歐元，共計22.1萬歐元。

　　好傢伙，這五年相當於純純給房東打白工了？

　　不過判決中也有提到一點，那就是在房東和這位“二房東”簽署的房屋租賃合同中，有一項條款是禁止轉租該公寓，這也成為了法官駁回這位“二房東”辯護的依據。

　　那那那，這是不是就意味着，如果房東同意的話，我們還是可以將房屋轉租？

　　但這就涉及到一個問題了，在法國，轉租房子，當“二房東”到底合不合法呢？

　　來來來，歡迎收看本期瘋人院自制欄目：****《院長給你講講法》（不是），有請我們的嘉賓——哦對不起我們沒有嘉賓。

　　首先，讓我們明確一個基本觀點，那就是——在法國，轉租房子這種做法是被允許的！

　　但是！！！

　　但是！！！

　　但是！！！

　　小夥伴們注意了！！！

　　合法地轉租房子（我們這裏討論的一般情況下的私人住房哦），需要滿足以下三個法則：

　　1⃣️首先要獲得房東的書面允許，即需要一份書面的轉租同意書，表明房東同意轉租並且同意轉租的租金金額。

　　而轉租的每平方米租金金額不得超過房東向租户收取的租金金額，而轉租的期限也不得超過“二房東”承租的租約期限。

　　⚠️注意：最好通過掛號信向房東寄出轉租申請，並拿到回執。

　　轉租申請書模板可以戳這裏：

　　https://www.inc-conso.fr/content/logement/vous-demandez-votre-bailleur-lautorisation-de-sous-louer-tout-ou-partie-de-votre-logement

　　2⃣️然後，“二房東”需要給承租人提供****房東對轉租的書面授權，以及“二房東”與房東簽訂的租賃合同複印件。

　　（當然，做“二房東”的話，為了確保你自己的權益，也需要你跟轉租的租客簽訂租賃合同，這份合同是不涉及房東的，合同上應註明租賃期限、終止方式、租賃金額、支付時間、保證金的數額和房屋狀況，聲明是部分轉租還是整套轉租。）

　　3⃣️萬一你的“二房客”搞了點破壞+跑路了，你本人是需要承擔負責的，聽起來是不是很sad……

　　而如果沒有經過房東授權就將房子轉租的話，你可能面臨的結果就會像新聞裏的哥們一樣，不僅“二房客”可能無法繼續入住，你轉租房屋所獲得的收益也可能會被要求全部支付給房東，而且如果“二房客”對房屋造成了損失，也是需要你來承擔的……總之就是，吃力不討好。

　　Voilà Voilà，上面兩條法則看上去好像其實也不是很難（不就是和房東商量好然後找個靠譜的第二房客嘛），大家如果在暑期回國的時候想合法轉租自己的房子，可以來試試～

　　BUT！

　　MAIS！

　　但是！

　　你要知道，在巴黎，

　　首先遇到一個好房東有多麼不容易！

　　還要遇到一個願意讓你轉租做二房東的房東，更不容易！（但確實也存在允許轉租的房東）

　　然後房東會説，你知道遇到一個好的房客有多不容易！

　　找到一個老老實實把房租交給你還義務保護公共財產的房客，有多不容易！

　　（寫到這裏，眼眶已經有點濕潤了）

　　總之，房東和房客always會有一些撕不完的故事。

　　大家在轉租做二房東的時候，一定要保護好自己！

　　如果你有故事想吐槽的話，也歡迎留言和我們講講！