樓市的春天到了嗎？_風聞

本人座標武漢，剛剛賣了房，相比2019年高點買入，血虧30多萬。

就在我賣房的第二天，武漢房貸利率降了。

而前天（29日），一直高舉“房住不炒”大旗的住建部長履新湖北。

這三件事看起來似乎沒有什麼關聯，但卻體現了這幾年房地產調控下宏觀與微觀的一些重要變化。

首先是房價確實降了，市場的預期已經變了，房價只漲不跌的信仰被打破。近些年在國家宏觀調控和疫情衝擊下，樓市行情變得很不景氣，最主要的是房企的融資環境和資金鍊發生了質的變化，恒大事件就是樓市的“雷曼時刻”，大而不能倒的鐵律被打破。房企風險擴散到樓市，就是開發商以降價回籠資金，由於政策限制，二手房積壓的庫存越來越多，觀望氣氛濃厚，逐漸轉變為買方市場。

本人賣房三月有餘，房價不斷刷新自己的心理下限，最深的感受是，賣方毫無議價能力，而買方不僅稀缺，而且掌握議價主動權，房子愁賣不愁買。最後只能貼近買方的心理價位成交。

其次樓市的供需狀況發生了質變，不論是從人口還是宏觀經濟來看，樓市都已步入供過於求的階段。此次各地解綁樓市調控，可能會給賣方出手一次重要的機會，過了這個村可能就沒這個店了。這次可以算是房價的一次反彈機會，但絕對不是反轉，除了核心城市和城市核心區房價相對堅挺，大多數地區的庫存消化都需要很長一段時間。所以，如果還是想通過買房投資，恐怕要做好虧損的準備了。

最後，住建部長的調任，不會改變國家房地產調控的基本方針。因為“房住不炒”的政策級別已經上升至最高級，即使各地樓市“因城施策”出現鬆綁的現象，但最核心的底線如每個家庭限購兩套房這樣的政策，在任何重點城市都沒有出現鬆動，也不會出現鬆動。而房地產企業的去槓桿仍在進行，行業利潤率也將持續走低，蓋房子和賣房子都是暴利的時代是一去不復返了。

雖然近期股市房地產板塊上漲明顯，但只是低位修復，很多都是跌破了淨資產的個股在表現，不能作為行業困境反轉或重拾繁榮的依據。

這是本人根據自身實際情況，對樓市產生的一些理解，並不作為投資建議，僅供參考。