樓市的春天到了嗎?_風聞
子弹的政经世界-2022-03-31 08:40
本人座標武漢,剛剛賣了房,相比2019年高點買入,血虧30多萬。
就在我賣房的第二天,武漢房貸利率降了。
而前天(29日),一直高舉“房住不炒”大旗的住建部長履新湖北。
這三件事看起來似乎沒有什麼關聯,但卻體現了這幾年房地產調控下宏觀與微觀的一些重要變化。
首先是房價確實降了,市場的預期已經變了,房價只漲不跌的信仰被打破。近些年在國家宏觀調控和疫情衝擊下,樓市行情變得很不景氣,最主要的是房企的融資環境和資金鍊發生了質的變化,恒大事件就是樓市的“雷曼時刻”,大而不能倒的鐵律被打破。房企風險擴散到樓市,就是開發商以降價回籠資金,由於政策限制,二手房積壓的庫存越來越多,觀望氣氛濃厚,逐漸轉變為買方市場。
本人賣房三月有餘,房價不斷刷新自己的心理下限,最深的感受是,賣方毫無議價能力,而買方不僅稀缺,而且掌握議價主動權,房子愁賣不愁買。最後只能貼近買方的心理價位成交。
其次樓市的供需狀況發生了質變,不論是從人口還是宏觀經濟來看,樓市都已步入供過於求的階段。此次各地解綁樓市調控,可能會給賣方出手一次重要的機會,過了這個村可能就沒這個店了。這次可以算是房價的一次反彈機會,但絕對不是反轉,除了核心城市和城市核心區房價相對堅挺,大多數地區的庫存消化都需要很長一段時間。所以,如果還是想通過買房投資,恐怕要做好虧損的準備了。

最後,住建部長的調任,不會改變國家房地產調控的基本方針。因為“房住不炒”的政策級別已經上升至最高級,即使各地樓市“因城施策”出現鬆綁的現象,但最核心的底線如每個家庭限購兩套房這樣的政策,在任何重點城市都沒有出現鬆動,也不會出現鬆動。而房地產企業的去槓桿仍在進行,行業利潤率也將持續走低,蓋房子和賣房子都是暴利的時代是一去不復返了。
雖然近期股市房地產板塊上漲明顯,但只是低位修復,很多都是跌破了淨資產的個股在表現,不能作為行業困境反轉或重拾繁榮的依據。
這是本人根據自身實際情況,對樓市產生的一些理解,並不作為投資建議,僅供參考。