多地取消樓市限購限售 房價如何走？_風聞

據中國指數研究院的數據監測，自2022年以來全國已有超40個城市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放鬆房地產調控政策，需求端政策調整力度加大。與此同時，當中也包括多地發佈促進房地產業良性循環和健康發展的措施。

據澎湃新聞不完全統計，3月以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨等地紛紛取消限購、限售等限制性措施。其背後的原因主要包括兩個方面，其一，與樓市表現較為乏力，市場情緒較為低落等困局待解的迫切性有關，往往對限制性政策進行明確的放鬆，作用力相對較強，預期效果較為明顯；其二，與城市、政策的特徵有關，限制性政策往往是由地方設立推行的，因此城市在對其調整上的可操作性較強，也是出於降低成本考慮。

這些消息也影響到了資本市場，對政策反映比較靈敏的房地產股票近期頗為強勢。就在3月30日，萬得房地產行業指數大漲5.50%，3月31日進一步上漲1.12%，4月1日股市開門紅，房地產板塊繼續一路高歌。

房地產調控堅持一城一策、差異化信貸政策、差異化限購政策和准入政策等非常必要。中國特色政策的智慧之處在於操作空間大、進退自如、能夠應對市場各種變化，而且對資源包括房地產資源配置效率高。

經過幾年“房住不炒”大原則下的調控，各城市房價理性迴歸，房地產高負債畸形盲目發展的狀況得到了遏制。一個驚喜的現象是一些國際機構預言的中國房地產市場崩盤，大型房企倒閉的情況並沒有出現。總體平穩運行，房價理性穩定。這個成績來之不易。

在全球罕見之變局情況下，特別是一場全球罕見疫情導致全球經濟復甦步履維艱。這個時候必須審時度勢，啓動拉動經濟的各方面動力包括傳統動力與創新驅動動力。這其中鞏固房地產理性穩定的好局面，防止其慣性下探，從而孕育金融風險，各地採取一些措施，按照一城一策總要求適度鬆綁一些政策非常必要。特別是行政化手段色彩過於濃重的限購政策鬆綁是非常必要的，也是非常及時的。

目前幾個二三線城市根據各自房地產市場狀況，放鬆首套房限購，擴大二套房購買本市户籍區域範圍，取消“認房又認貸”政策，對房地產市場確實是一場及時雨。

未來這幾個城市房價穩中小幅上漲，應該是大概率事件。不過，指望這些政策出台，房價會出現一波大漲或者暴漲的可能性幾乎為零。目前主要是需求制約因素過大。這個制約因素是疫情肆虐多年後，購房者收入不穩定甚至下降或者預期不確定的情況下，沒有資金購買，或者為了未來基本生活需求保障不敢大宗支出。

一句話，即使限購政策放開，房價穩定下來、小幅上漲就謝天謝地了，大幅度走高的可能性基本為零。

必須提醒的是各級政府包括省會城市，千萬不要重蹈過度依靠房地產拉動經濟的老路，一定要把經濟動力放在創新驅動上，提高全要素生產力水平上。這是經濟轉型的根本出路，也靠得住，走得遠！