疫情未了，戰爭又來，美國建房越來越貴_風聞

在過去的幾年裏，開發商和房屋建築商Estridge Homes可以指望它收到的瀝青報價至少在九個月內保持穩定。

 現在是15天。

對許多房屋建築商來説，疫情造成的供應鏈中斷意味着車庫門無法按時訂購，地磚在施工過程中不斷停產，家電漂在海上無法卸貨。

如今，俄羅斯和烏克蘭的衝突正在衝擊石油和金屬等大宗商品，使美國房屋建築商不得不為成本進一步上漲和延期做好準備，並對本已緊張的房屋庫存和支付能力造成壓力。

西岸銀行（Bank of the West）首席經濟學家斯科特·安德森（Scott Anderson）表示：“我確實認為，房地產市場將很快受到影響。我們預計情況在好轉之前會變得更糟。”

安德森和西岸銀行的經濟學家最近降低了對新屋開工率（行業對新屋建設的稱呼）今年將會回升的預期。他們此前認為供應鏈短缺和材料價格壓力將開始緩解。安德森説：“但看起來我們不會看到太多這樣的情況，至少短期內不會。”

承包商正在亞利桑那州圖森市建造新房，那裏的房價在過去的一年裏以兩位數的百分比增長。

根據美國總承包商協會對2月份生產者價格指數數據的分析，建築業所依賴的大多數材料和商品都出現了兩位數的同比成本增長，其中鋼鐵和柴油的漲幅最大，分別達到近75%和近58%。

該協會首席經濟學家肯·西門森（Ken Simonson）在一份聲明中表示：“儘管2月份的價格同比漲幅達到了有記錄以來的最高水平，但自從烏克蘭戰爭爆發以來，它們已經被更大幅度的價格上漲所超越。”

適應變化的市場

過去兩年對印第安納波利斯的Estridge Homes來説可謂喜憂參半，該公司專門建造售價在50萬至150萬美元之間的半定製住宅。

疫情和遠程工作的興起令一些人逃離城市，住進郊區或搬到其他地區的獨户住宅。Estridge Homes公司的首席執行官克林特·米切爾（Clint Mitchell）説，來自加州和芝加哥等地的州外買家數量有所上升。

此前，Estridge約有20%的買家來自州外。米切爾説，去年這一數字上升到30%。

他説：“各個年齡段的住房需求都在增加。人們更看重房子，選擇在房子上花更多錢，希望像我們提供的那樣進行定製。”

但Estridge和其他許多房屋建築商一樣，建造速度不夠快。他説，與兩年前相比，Estridge建造一所房子所需的時間增加了三到四個月。這是因為疫情引發勞動力市場動盪，而混亂的供應鏈意味着建築材料變得更加稀缺和昂貴。

在這一過程中，材料的價格上漲了20%以上，而Estridge能夠將這種上漲轉嫁給客户。“在某種程度上，負擔能力確實會成為一個問題，”他説。“我們還沒有看到這一點，但我們肯定在關注它。”

但最近幾周，由於石油等大宗商品價格的波動，原材料價格的上漲幅度更大。在俄羅斯入侵烏克蘭後，石油價格接近每桶130美元。在那之後的幾周內，價格略有下降，但仍高度敏感。

石油和大宗商品價格上漲會波及建築供應鏈的眾多領域，其中一些影響比其他影響更為直接：為填土車、運輸物資和將工人運送到工地需要汽油；石油是瀝青、鋼鐵、膠水、管道和油漆等關鍵材料的基石；不斷增長的日常開支可能會進一步阻礙人們的消費能力。

米切爾説：“我們正試圖預測幾個月後的情況。”

普通人會買不起房子

房地產市場研究和諮詢公司Zonda的首席經濟學家阿里·沃爾夫（Ali Wolf）説，建築商很清楚，對更多保障性住房的需求有所增加，但各種計劃都被擱置了。

她説：“建造入門級住宅從來沒有像現在這樣困難和昂貴。”

像鳳凰城的Trellis這樣的保障性住房建築商正感受到壓力。

“我們的奮鬥目標始終是確保我們能夠保持可負擔性，或有能力向一個可能只有20萬或22.5萬美元購買力的家庭提供如今可能要花費40萬或50萬美元的房屋，”Trellis的房地產開發總監格倫·卡爾森（Glenn Karlson）説。

Trellis的首席運營長喬爾·麥凱布（Joel McCabe）説，該公司一直在努力為購房者彌補這一差距，包括申請聯邦低收入住房税收抵免、開發高密度住房項目，以及提供租賃自購房產。

但他説，經濟狀況和住房行業的性質——尤其是在鳳凰城這樣一個炙熱的市場，房價自去年以來上漲了32%以上——正在導致這些差距進一步擴大。

卡爾森説：“我們並沒有真正享受到市場的上漲，因為我們的買家不可能拿出更高的首付。”

經濟適用房建造商Trellis正在以三種不同的方式建造同一種户型，以通過建築和能源效率來削減成本。

他説，許多潛在購房者正在努力達到某些經濟適用房項目要求的地區收入中位數（AMI）資格。

“我們基本上是在要求我們的客户把他們的生活推遲18個月：‘不要去買任何東西。不要去買新車。不要換工作。因為如果你這麼做了，我們能為你做的一切都將付之東流，現在你連房子都買不起了。’”卡爾森説。

降低成本也不是一件容易的事情。作為一個較小的非營利組織，Trellis並沒有大型商業開發商那樣的規模經濟和購買力。

卡爾森説：“我們通常是最後一個收到產品的人。”

因此，該公司只能倉促行事，將電器和設備分配到距離送貨最近的單元，在二手倉庫中搜尋可以在緊急情況下湊合用的電器，或者根據房屋所面對的方向設計樓層平面圖，以最大限度地提高能源效率和節約成本。

儘管做出了努力，但拖延和成本增加的情況依然嚴重：在大流行之前，建造一所房子花了大約五個月的時間，每平方英尺的成本在120至135美元之間。現在是18個月，建築成本為每平方英尺185到200美元。

卡爾森説：“總有一天普通人會買不起房子。”

《紐約時間》出品

編輯：Schnappi

來源：CNN