學區房要回暖了?_風聞
贼叉-贼叉官方账号-原浙江大学物理系博士后2022-04-06 07:35
前幾天,某部委發了這麼個通知:

結果一堆房產中介high了,紛紛表示學區房的春天要來了。
這個通知到底講了啥?為什麼和學區房能掛上鈎呢?因為通知裏有這麼一句話:各地要科學合理劃定片區,建立義務教育階段常住人口學齡兒童摸底調查制度,按照“學校劃片招生、生源就近入學”的目標要求,為每所義務教育學校科學劃定招生片區範圍。
然後漲價的邏輯是:有學區房才有劃片的基礎,所以這是學區房的重大利好,學區房不會消失,而是會長期存在。
我:

講真,這邏輯簡直和我出門看見一隻黑狗所以今晚雙色球的中獎號碼是01,03,07,11,21+08,09一樣感人。
難道現在義務段入學不是按照學校劃片招生、生源就近入學為目標麼?這又不是什麼新提法,怎麼就變成學區房利好了?再説了,就是這段話還有後半句:教育資源相對均衡的地方,鼓勵逐步實行單校劃片,合理穩定就學預期。教育資源不夠均衡的地方,積極穩妥推進多校劃片,並將熱點學校分散劃入相應片區,推進片區間優質教育資源大體均衡。
你品,你細品。現在明白什麼叫斷章取義了吧?把後半段一加上是不是頓時覺得這些中介扯犢子呢?
後半段的核心是什麼?不就是資源均衡麼!已經均衡的就單校劃片,不夠均衡就多校劃片,靠扔骰子達到動態均衡。説白了就是不能形成優質教育資源的壟斷,從而使得房價暴漲。
賊叉數學真好和賊叉數學真好,但是最主要是帥,這兩句話的意思截然不同啊!
正如昨天的文章中所説的,做任何事情都要看大勢。現在忽悠説學區房的春天來了簡直就像讓你49年9月加入kmt一樣不靠譜。
就在去年7月,國家出台了“雙減”政策,這就是大勢。為啥出台雙減?因為教育成本過高,所以要降下來。那麼問題來了:你覺得是補課費貴還是學區房貴?
哦這邊把補課費降下來,然後某部委出台文件再把學區房炒上去,這教育成本到底是升了還是降了?
教育公平本身就是個偽概念,因為每個人對教育公平的理解是完全不一樣的,根本不可能在教育公平這個概念上達成共識——但是教育平均卻是肉眼可見的。
為什麼要公民同招?為什麼要把辛苦打造的優質民辦學校變成普通學校?為什麼要讓優質師資開始流轉?雖然這不符合大多數人對教育公平的理解,但是絕大多數人的認知範圍內這是教育平均的開端。
房價無論是暴漲還是暴跌都不是啥好事情,而影響房價的因素中,地段是核心要素——這既包括了生活便利的要求,也包含了其他的附加值,教育自然是其中重要的加分項。
優質的教育資源一直都是稀缺資源,稀缺資源自然就價格高,價格高了就增加了人民羣眾的負擔了。所以最好的辦法還真就稀釋優質教育資源,否則雙減減下來的負擔換個方式又加回去了,鬧呢?
你也別問我學區房短期走勢,這個問題對我來説超綱了。我只能説在當前的政策下,想通過炒學區房牟利的真的可以省省了。你以為房住不炒是一句空話麼?難道學區房它不是房麼?真以為自己是哲學家玩白馬非馬呢?
學區房短時間內要完全消失有一定的困難,在多長時間內能到泯然眾人的程度我也不知道。但是疫情當前,掙錢不易,可一定捂好錢包,千萬別被人忽悠到把現金變成固定資產,到時候哭都哭不出來。。。