“西邊日出東邊雨” 國內房企艱難前行 美國房價連續上漲_風聞

摘要

◆全美2022年1月房價指數較前月微漲，較去年同期增長率19.17%

◆1月房產價格，鳳凰城同比第一、聖地亞哥環比第一

◆西岸城市環比價格強於東岸城市，年增率亦同，舊金山較去年同期約增長20.9%，紐約則約為13.5%

2022年1月的全美標普/凱斯·席勒房價指數（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鮮出爐。全美整體房價較去年同期增長19.17%，較前月上漲0.28%，2022年後又再次呈現價格上揚。

數據來源：FRED

◆主要美國城市房價較去年同期仍持續抬升我們通常會通過本月與去年同期的房價的比較來看房價的增長，這就是大家常説的同比。原因是房產市場受季節因素的影響很大，比如一般夏季是購房最活躍的時期，房價也是一年中最高的時期。

其中美西的鳳凰城房價增長率在全美各大主要城市中持續排名第一，較去年同期增長了32.57%，邁阿密則排名其次，增長率為28.09%；2021年12月的華盛頓特區增長率較為平緩，與去年同期比較的增長率為11.19%。

數據來源：FRED

標普/凱斯·席勒房價指數由著名的評級機構標準普爾公司（S&P）計算，是權威和通用的美國房產價格指數，用來綜合考慮地區的房產價格變動情況。由於各地房產信息的蒐集和整合需要一定的時間，每個月初，標普公司會更新三個月前的房價指數。

再從全美十五大城市來看，2022年1月較去年同期相比普遍都上漲，增速前三的城市分別是鳳凰城、邁阿密、達拉斯，增長率分別為32.57%，28.09%和27.32%；增速較緩、房價較平穩的城市是華盛頓特區、明尼阿波利斯和芝加哥，增長率分別為11.19%，11.78%和12.47%。

◆全美十五大城房價月增率西岸高於東岸除了同比增長之外，與上一個月的房價相比也是另一個重要的指標，可以直接看出短期的房價變化，這是大家常説的環比。全美大部分主要城市2022年1月房價較上月相比仍呈現增長趨勢，與前幾個月相比，房市價格似乎又再次微微上漲，進入春季後的價格變化值得觀察；聖地亞哥環比增速為第一，單月增長率為2.5%，舊金山與西雅圖分別排二、三名，月增長率各自在2.35%及2.02%。前三座城市皆位於西岸，且月增長率皆來到2%以上，約高於東岸城市一個百分點左右

數據來源：FRED

◆全美五大城市房產表現

我們接下來具體來看華人聚集的五大城市：紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯以及舊金山的房產表現。

在解讀五大城市的房價變動情況之前，我們先來看看這五大城市的房價水平如何。在這五大城市之中，房價第一高的是紐約曼哈頓，2022年1月單套住宅的交易價格中位數為159.75萬美元，芝加哥則在最後，交易價格中位數為29.61萬美元。

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New YorkCity: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston:Credit to Lance Anderson/Unsplash.com

LosAngeles: Credit to Owen CL/Unsplash.com

SanFrancisco: Credit to Ananth Pai /Unsplash.com

Chicago:Credit to Sawyer Bengtson/Unsplash.com

（紐約曼哈頓的數據因為包含了各種房型，價格波動會比較大）

◆紐約：整體房價市場同比增長率約為13.5%，低端房產市場為三者最高，漲幅約為14.9%從紐約市的房價指數逐月觀察比較，自2020年6月開始，環比增長率皆持續成長至2021下半年，與前月相比，增長率皆為正值，房價指數仍是每月持續攀升的狀態，自2021年8月以來則是連三個月增長率皆在1%以下，月增長率呈現逐漸趨緩的態勢。2022年1月的增長率約為0.8%左右，進入新的年度後價格成長再次減緩。

數據來源：FRED

製圖：優投房

紐約市在2022年1月的整體房價指數較去年同期增長13.46%。細分為低、中、高三類房價區間觀察。其中，低端房產房價增速為三者最快，較去年同期增長14.93%。中端房產房價較去年同期增長13.42%，而高端房產房價在紐約三類房產市場中增速較慢，較去年同期增長率為11.9%。

數據來源：FRED

◆波士頓：整體房價約13.3%，高端房產市場約為14.2%，三者最高波士頓整體市場較去年同期整體增長13.26%，低端房產市場表現較平緩，同比增長率約為12.2%；中端也相差不遠，約12.56%，高端房產市場則表現較好，同比增長率約為14.17%。

數據來源：FRED

◆芝加哥：同比增長率較前月提升，整體房產市場較去年同期增長約12.5%芝加哥2022年1月份房產市場較去年同期增長12.47%。其中低端房產價格增速約為14.02%，中端房產增長11.69%，高端房產增長11.4%。

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◆洛杉磯：三類房價增長率接近，整體市場同比漲幅約19.9%洛杉磯1月份整體房產市場較去年同期相比增長19.87%，三類房產增長率接近，高、中、低端房產漲幅分別為19.73%、20.11%和18.37%。

數據來源：FRED

◆舊金山：房價漲幅亮眼，整體房價增長約為20.9%舊金山的房價上漲氣勢雖自2021年秋季便稍呈緩勢，但相較去年同期，1月份整體房價仍增長20.91%。高端市場同比漲幅相對中、低端房產房價增長率較高，約21.33%；中低端房價漲幅分別為20.92%、17.61%．為華人聚居五大城中房價同比漲幅最亮眼的城市。

數據來源：FRED

資料來源：優投房utofun.com、Case Shiller