四大行的財報裏，寫滿了房地產行業的慘狀_風聞

2021年，整個房地產行業都遭遇了至暗時刻，房地產商到底有多慘？從四大行的財報中可以一窺真相。

上月底，工農中建四大行披露了2021年報，一見君發現，今年四大行財報中，對房地產行業的貸款情況和往年相比，出現了新變化。

貸款佔比下降

對比發現，2021年房地產業貸款餘額最大的銀行不是建設銀行，而是農業銀行。

財報顯示，2021年，農業銀行的房地產貸款餘額是8304.57億元，位居四大行之首。與2020年相比，農行的房地產業貸款仍在增長，但佔比已經明顯下降，從2020年的9.7%下降至2021年的9.1%。

同時，農行2021年的個人住房貸款比例從2020年的75.2%下降到73.6%。

不止農業銀行，從建設銀行2021年財報中也可以看出，該行對房地產行業的貸款餘額有所增長，但所佔比例在下降，從2020年的4.54%下降到2021年的4.25%。

工商銀行、中國銀行與上述兩家銀行的情況也差不多。

財報顯示，2021年，工商銀行的房地產貸款餘額為7057.14億元，和2020年的7010.94億元相比，略有增長，但貸款比例從2020年的7.2%下降至2021年的6.5%，降幅明顯。

中國銀行財報顯示，2021年該行房地產業貸款餘額為6871.86億元，和2020年相比，增加了474.09億元，但貸款比例從2020年的5.56%下降至2021年的5.30%。

此外，中國銀行2021年的個人住房抵押貸款從34.71%下降至33.32%。

再來看看2021年之前，四大行的房地產貸款餘額不斷增長，而且貸款比例也保持了增長。

以農業銀行為例，2019年房地產業貸款為6933.76億元，比2018年增長了819.2億元，貸款比例也從2018年的9.4%增長到2019年的9.8%。

建設銀行的情況也一樣。2019年房地產貸款餘額為5605.8億元，比2018年增加了505.35億元，貸款比例也從2018年的3.71%上升到2018年的3.74%。

不良貸款率上升

四大行減少了給房地產行業的貸款，一方面是因為政策調控，各地出台了嚴格的房地產調控之策，另一方面是因為整個行業的風險在上升，直接結果就是銀行的房地產不良貸款大幅增加。

以下是建行2021年和2020年貸款及不良貸款行業分佈情況。

數據顯示，2021年建行房地產業的不良貸款金額達到135.36億元，和2020年的90.11億元相比，增加了45.26億元，不良貸款率上升至1.85%，都快趕上批發和零售行業了。

再來看看建行2019年的房地產業不良貸款情況，不良貸款率是有0.94%，大約只有2021年的一半。

相比建行，工行的房地產業不良貸款率高得離譜。

財報顯示，2021年，工商銀行房地產業不良貸款餘額338.2億元，和2020年的162.38億元相比，增加了175.82億元，增幅超過一倍。

另外，工行房地產業不良貸款率也增長了一倍以上，2021年達到驚人的4.79%，在所有行業中位居第三，而2020年只有2.32%。

農行房地產業不良貸款也增加非常明顯。

2021年財報顯示，農行去年的地產業不良貸款餘額為281.72億元，和2020年的142.09億元相比，幾乎翻了一番。不良貸款率也從2020年的1.81%上升到2021年的3.39%，接近批發和零售行業的不良貸款率。

在四大行中，中行的房地產業貸款餘額最小，但不良貸款金額卻不低。2021年房地產業不良貸款為346.94億元，位於四大行之首。不良貸款率從2020年的4.68%上升至2021年的5.05%。

銀行財報是觀察行業興衰的一面鏡子，資金的流向往往代表着一個行業的前景，仔細分析四大行的財報，房地產行業的慘狀一覽無餘。

那麼，什麼行業才是2021年日子過得比較好的行業呢？從四大行的財報中也能找到答案，主要集中在交通運輸、倉儲和郵政業、金融、能源等行業。

以下分別是工行、農行、中行以及建行2021年十大單一借款人貸款情況，大家感受一下。