迪馬集團旗下東原仁知服務通過港交所聆訊，三年淨利潤增長409.4%_風聞

據港交所4月13日披露，東原仁知城市運營服務集團股份有限公司通過港交所上市聆訊，國泰君安國際為獨家保薦人。

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2021年按下暫停鍵的物業上市熱潮，近來開始有所鬆動。

自3月份以來，金茂服務登陸港交所、萬物雲披露招股書，東原仁知服務也通過了港交所上市聆訊。

早在2020年9月，迪馬股份董事長兼總裁、東原集團董事長羅韶穎便透露，一直在籌備物業分拆上市。

公開資料顯示，東原仁知服務成立於2003年，深耕中國西南、華東等區域。325個在管物業項目、51個城市、約2820萬平方米管理面積，這些數字簡單勾勒出東原仁知服務拼搏近20年的戰績。

基於“大物業·全價值”的戰略導向，東原仁知服務實現了有質量的增長。據相關數據統計，2019年-2021年，企業營業收入分別為5.59億元、7.67億元、11.93億元。

與此同時，毛利、淨利潤保持着穩中求進的態勢。數據顯示，同期，企業毛利分別為1.33億元、2.16億元、3.09億元；淨利潤分別2559萬元、8447萬元、1.30億元。

2021年，東原仁知服務在中國物業服務百強企業排名中位列第20名，並在中國西南地區和長三角地區的公司中排名第5名和第9名。

另據北京賽惟諮詢2021年客户滿意度調查結果顯示，東原仁知服務以93分的客户滿意度，位列全國物業行業第一。

中指院數據顯示，預計2030年我國物管行業管理規模或接近500億平方米。按照500強物業服務企業平均物業費及增長幅度計算，2030年基礎物業服務市場規模將超過2萬億。

當下，擴大規模、增厚利潤，是物企提升估值的第一要素。基於此，夯實傳統物管業務之餘，東原仁知服務高起點步入城市服務賽道，在工業園、產業園、政務公共空間、學校、醫院、商辦、高端國際服務等領域脱穎而出。

其通過差異化競爭突圍，主打的高端國際服務更是通過強大的高端企業資源整合能力和一系列收併購合作，在高端住宅和國際企業客户服務等領域樹立了絕對競爭優勢。

其中，在高端住宅服務領域，東原仁知服務的子品牌東御集合了荷蘭國際管家學院等高端國際資源，耗資千萬打造“東御會”。據瞭解，東御管家源於歐洲管家為標準的服務體系，更是創造性引入五星級酒店PA服務理念，融入最新的國際生活理念。

在非住專業服務領域，東原仁知服務以價值為導向，小半徑深耕，深化產業鏈挖掘；以客户體驗為導向，把服務產品設計作為服務的內核與競爭優勢，提升其專業領域的服務能力。

經過兩年多的戰略性外拓，東原仁知服務接管了一批如寶馬、奔馳、Yamaha、日立、中興、亞馬遜、寶潔、博世、東芝等優秀的世界500強企業客户，在精細化賽道上中實現創新引領。

數據顯示，在擴張規模的同時，東原仁知服務所服務的重慶、成都東原·印長江、東原上海麗都別墅等項目的客户滿意度和收繳率均達到了100%。與此同時，企業成為了社區運營TOP１的服務商。

為打造足夠寬闊的護城河，東原仁知始終堅持住宅與非住雙輪驅動，一方面在住宅服務強調品質和客户滿意度，另一方面在非住服務領域打造“專精尖”的服務優勢，追求積極穩健的企業發展。

對於東原仁知服務而言，“原管家”體系是所有服務的起點，該體系根據不同年齡、背景、生活方式的業主羣體進行細緻貼心的生活服務，主動探求業主深層次生活需求，圍繞業主所需，滿足業主居家方方面面的各種需求，從“單一”物業服務逐步拓展為“全場景”生活服務。

正因為如此，東原仁知服務擁有較一般物企更高的客户粘性和服務溢價能力。數據顯示，2019-2021年，東原仁知服務的物業管理費收繳率一直保持在90%左右的高水平；中標率也從2019年的68%逐年升至2021年的87.3%。

並且東原仁知服務早早佈局智慧化版圖，將智慧化設備運用到日常管理中，圍繞社區生活場景，全面佈局“慧眼、慧聯、慧行、慧管”四大智能系統，打造全方位、立體化的安全智慧社區。

目前，東原仁知服務的智慧社區和IOT（Internet of Things，物聯網）管理平台的建設，能夠為物業服務和城市運營管理提供完備的數字化解決方案。