美國三分之一租房人無力購房：好事還是壞事？_風聞

美國租房市場值得各國借鑑。美國擁有了較為完善的法律制度，幾經優化及完善，涵蓋了住房補貼、住房貸款等方面，為住房保障的穩健發展提供了法律支持，並保證了社會穩定。相關制度從二十世紀三十年代便開始實施，《國家住房法》《聯邦住房法》《住房和城市發展法》等法案的陸續出台，在不同時期解決了住房所帶來的突出問題。

美國房地產市場的平衡性、持續性、健康性都很強，而其他國家則或多或少存在一些問題。在這種大背景之下，文章命題——美國三分之一租房人無力購房——這可能是個中性問題，非貶也非褒。

美國一些租房人可能會對視這種現象為問題的現象感到莫名其妙：租房既方便又快樂，還無流動就業的阻力，為何要求我購房？購房無疑將給這類租房人帶上枷鎖。

《美國三分之一租房人無力購房》一文透露了一個十分重要的信息。文中説：“過去兩年，美國高房價成了常態，房價比疫情之前上漲了34%，僅過去12個月就上漲了18.8%。”這説明，美國房價持續上漲，很多美國人利用購房積累了大量的財富。

若房價不出現斷崖式下跌，就是購房人的福祉。加之，美國的經濟日子比較好過，還沒有到其他國家為美國經濟操心的時候。反而是美國以外的一些國家，在經濟上面臨較為嚴重的困境，尚需要竭盡全力“自掃門前雪”。

債務負擔是年輕人的包袱，更是事業發展的引擎，未必是壞事。從主流觀念來看，美國年輕一代十分注重個人事業奮鬥，而輕視享受及財富積累，極少從父母那裏承襲財富。美國人在成年以後便很少依賴父母，債務負擔反而激發年輕人奮鬥，這種“壓力變為動力”的模式無可厚非。

美國年輕人並沒有把購房作為財富積累方法的重要選項。就如文章所説的那樣：“債務負擔導致許多年輕的潛在購房人推遲購房，放棄了購房這種經過實踐檢驗在美國最有效的財富積累方法之一。

最後，需要質疑文中的一個觀點。本文説：“上漲的抵押貸款利率已經開始給火爆的房地產市場降温，可能導致今年年末到2023年房價下跌。”這個觀點可能站不住腳，嚴重的通脹、美國居民財富的劇增、疫情的好轉、就業的改善、美國對世界各國的吸引力、地域衝突對生命安全的威脅與趨利避害等利好因素，足以使“上漲的抵押貸款利率”的利空因素忽略不計。

我認為，大概率事件是，美國房價上漲的子彈仍然會繼續飛。

作者：中國銀行業協會前副秘書長 王衍行