求助一下，看中這三套房子，大家覺得我該買哪套_風聞

【本文原標題為“求助買房策略”，風聞社區有修改】

和女朋友準備結婚，雙方30出頭，一線城市，高校/科研院所入職兩年，我是獨子，父母公務員/事業單位退休，退休工資工資合計15k左右。女朋友家對買房基本沒有貢獻，但也不需要我們小家庭的支援。現在住單位的公租房，可以再住2-3年，也到了考慮買房的時候了。單位有附屬小學和對口中學，10-15年內不用擔心學區房。我父母打算自己拿着最近10年的積蓄再買套70-80平的小房，因此不需要考慮同住的問題。

手上現金240萬左右（剛賣了大學時期投資的房），工資15k+13k，兩人年底績效+雙薪40k左右。攢錢能力一般，一個月現在能存下18k左右（有3k/月的車貸）。公積金兩個一共可貸100萬。短期內的還款能力上限大概在20k/月，未來雖然職稱和工齡會上去，但是生小孩這些基本也抵消掉了（甚至還款能力會下降）。兩人工作單位很近，大門之間走路15分鐘。現在有以下幾個可供選擇的區域，下一步準備細看，請大家幫忙參考一下，哪個值得細看。

1 15分鐘車程的精裝新房，單價6萬8，100平，總價640萬-690萬。商貸300萬-350萬。

2 我單位邊上的不同小區一系列20年老房（離女朋友單位開車10分鐘左右），單價4萬5-5萬5，100-110平，總價500萬-650萬。 商貸150萬-300萬。

3 兩人單位之間的15年老房（雙方步行上班10-15分鐘），單價7萬-8萬，90平-110平，總價650萬-750萬。商貸300萬-400萬。

優勢和劣勢：

1 優勢：新房住的爽，周圍環境還好，未來升值空間相對較大。劣勢：周圍道路正在拓寬還有2年左右，新小區物業各方面未知因素比較大，通勤時間略長，兩個人可能無法午休（高強度腦力工作，午休能夠極大的提高生產力）

2 優勢：便宜，房貸壓力小，小區成熟，離的近，平時我可以電動車上班，女朋友開車或者我送也是相對輕鬆，至少我可以回去睡午覺。劣勢：房子比較老，物業一般，升值空間有限（有2-3年沒漲了，估計也漲不動了）。

3 優勢：物業很不錯，周圍環境也比較好，潛在的目標高中也離的很近，兩個人上班都很近。劣勢：房貸壓力極大，可能還需要父母支援，會影響我父母購房計劃，房子户型比較糟糕，間距也很近（户型好的遠遠超出我們的承受能力）。

和女朋友多次討論後，覺得三個各有長短，向各位諮詢一下！