萬達商管更新上市申請材料，在營萬達廣場417個，為全球最大的商業運營服務提供商_風聞

據香港聯交所披露，珠海萬達商管已經按照香港聯交所要求提交新的申請，相關材料也已掛網，目前上市申請正常審核中。萬達商管香港IPO聯席保薦人為中信證券、摩根大通與瑞信。根據香港上市規則，香港聯交所認為原申請六個月到期後三個月內重新遞交，屬於原申請的延續。

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萬達商管是中國最大的商業運營服務提供商，也是行業中科技驅動的商業管理和數字化運營的先驅，主要專注於商業廣場，其商業運營服務包括：商業管理服務、物業管理服務，及增值服務。

萬達商管為業主提供全流程的商業運營服務，為商户帶來大量客流並進行營銷賦能，同時滿足消費者的綜合消費需求。

按截至2020年12月31日的總在管建築面積及儲備項目建築面積計算，萬達商管是中國最大的商業運營服務提供商，市場份額為8.3%。公司也是行業中科技驅動的商業管理和數字化運營的先驅，主要專注於商業廣場。公司的商業運營服務包括：商業管理服務、物業管理服務，及增值服務。

萬達商管為業主提供全流程的商業運營服務，為商户帶來大量客流量並進行營銷賦能，同時滿足消費者的綜合消費需求。截至2021年12月31日，公司管理417個商業廣場，在管建築面積達5900萬平方米。於2019年、2020年及2021年，公司的在管商業廣場（不包括停車位）平均出租率為98.8%。截至2021年12月31日，公司有161個儲備項目，包括139個獨立第三方項目。

中國商業運營服務市場較為分散。截至2020年12月31日，根據弗若斯特沙利文的資料，在眾多商業運營服務提供商中，按在管建築面積計算，萬達商管在全球以及中國皆排名第一。公司的在管建築面積在中國超過第二名至第十名的總和；按儲備項目建築面積計算，公司在中國排名第一；按管理的獨立第三方商業廣場數量計算，公司在中國排名第一。

萬達商管所管理的商業廣場統一冠以「萬達廣場」的名稱。萬達廣場是全業態的多功能綜合體。除了零售之外，公司還為消費者引入多種體驗業態的商户進駐萬達廣場，包括餐飲、生活品味、運動、藝術、兒童主題、醫療、保健、娛樂、教育，以及生活服務等。因此，萬達廣場是消費者進行休閒、娛樂、消費的重要場所，為消費者提供難以被在線服務所取代的消費體驗。

自2002年起，公司開始對萬達廣場進行管理。萬達商管積累了豐富的運營經驗，建立了獨到的行業理解、成熟的運營和招商體系、以及強大的科技和數據分析能力。這些經驗和能力為公司擴展獨立第三方商業廣場奠定了堅實的基礎。

從2015年起，萬達商管開始以輕資產模式管理獨立第三方商業廣場。截至2021年12月31日，公司的在管商業廣場中，獨立第三方商業廣場佔132個，佔在管商業廣場總數的31.7%。截至2020年12月31日，公司是中國唯一向獨立第三方大規模輸出管理的商業運營公司。

於2021年，萬達集團商業廣場的毛利率高於獨立第三方商業廣場的毛利率，乃由於公司於2021年3月至6月調整運營模式，自2021年5月起就運營管理服務收費，調整運營模式後所有萬達集團商業廣場均以委託管理模式管理，而絕大部份獨立第三方商業廣場以租賃運營模式管理，會產生可變租金形式的銷售成本，而委託管理模式下管理的商業廣場則不產生有關成本。

於往績記錄期，萬達商管的收入於2019年、2020年及2021年分別為人民幣（下同）134.37億元、171.96億元及234.81億元。公司收入增加乃主要由公司業務擴張導致的在管商業廣場及在管建築面積增加所推動。公司的在管建築面積由截至2019年12月31日的4710萬平方米增至截至2020年12月31日的5280萬平方米，並進一步增加至截至2021年12月31日的5900萬平方米。

於往績記錄期，萬達商管於2019年、2020年及2021年的淨利潤分別為12.48億元、11.12億元及35.12億元。

儘管公司的收入由2019年的134.37億元增加28.0%至2020年的171.96億元，但公司於2020年的淨利潤較2019年有所減少，主要是由於公司的銷售成本由2019年的88.57億元增加22.5%至2020年的108.52億元，主要由於可變租金由2019年的7.91億元增加272.6%至2020年的29.46億元；銷售及分銷開支由2019年的2.64億元增加280.6%至2020年的10.05億元，主要是由於公司於2020年下半年進行更多營銷活動及工作抵銷COVID-19疫情的負面影響；行政開支由2019年的25.85億元增加29.9%至2020年的33.59億元，主要由於員工成本由2019年的20.08億元增加38.1%至2020年的27.74億元。

萬達商管2021年的淨利潤較2020年增加，主要是由於公司的收入由2020年的171.96億元增加36.6%至2021年的234.81億元，主要由於委託管理模式下的商業管理服務收入由2020年的6240萬元增加6,119.9%至2021年的38.81億元，由於公司自2021年5月開始就委託管理模式下的運營管理服務收取服務費；於2021年，物業管理服務收入增加及增值服務收入增加，乃由於公司的業務從COVID-19疫情的影響中恢復。

據招股書顯示，萬達商管計劃將本次香港IPO集資額用於戰略投資和收購以獲取優質項目經營權、擴大商業運營服務業務及增加在管商業廣場數量及在管建築面積，以鞏固公司的行業領導地位；用於各類軟硬件設施的改進升級以豐富變現場景；用於增強公司的科技及數據處理能力，以提升運營效率及服務質量；用於商業廣場部份設施升級，以提升其競爭力；用於對生態體系內進行戰略投資，以拓展多元化收入來源，提高協同效應並打造高客户黏性的全產業鏈服務體系；及用於營運資金和其他一般企業用途。

王健林曾説，“萬達商業是萬達的核心企業，什麼都能丟這個不能丟。”所謂的核心，就是遍佈全國的萬達廣場。