南京樓市重磅利好！限購放寬，外地人6個月社保即可_風聞

4月23日，南京限購全面放寬的消息在地產人朋友圈傳的沸沸揚揚，一時間不少人紛紛打開我的南京嘗試開具購房證明，不少之前被限購的羣體，當天確實開出線上購房證明。後續經南京房管局相關人員確認，目前南京購房政策確實有所調整，核心內容如下：

1、非本市户籍，提供一年內累計6個月的社保或納税可開具購房證明，限購一套，補繳月份不計入在內；

2、放開部分限購區域，放開區域房產不計入套次；

3、本市户籍原限購家庭或個人，自4月23日起只要能通過“我的南京”開出的購房證明皆可使用（不限定購買區域）。

一、4.23新政，南京最新購房政策

1、單身南京户口，在解除限購片區已有一套住房，目前可以開具購房證明。

2、已婚南京户口，夫妻名下解除限購片區已有一套住房，另外一套在主城區（鼓樓、秦淮、建鄴等），目前可以開具購房證明；在南京主城（限購區）已經有兩套，暫時無法開具購房證明，在解除限購區域是否可以買房等待後續通知。

3、外地户口，開具購房證明提供一年內累計6個月的社保或納税即可，補繳不算。

4、目前，只要能開出購房證明，即可在有效期內使用（不限定購買區域）。

放開限購區域

1、浦口區：江北新區直管區、核心區除外

2、江寧區：淳化、橫溪、湖熟、方山南、祿口、湯山、正方新城

3、高淳、溧水、六合

4、棲霞區：仙林、燕子磯除外

5、雨花台區：人居森林、板橋

二、為什麼南京會放開限購？

從時間節點來看，此次限購全面放寬誘因應該是南京首場土拍遇冷，20幅地塊中，6幅流拍、8幅底價成交，這也算是南京近幾年土拍的滑鐵盧，隔天南京限購放寬的消息就全面傳開。

據我愛我家南京研究院顯示，一季度全市二手房成交量16235套，環比下滑21.3%，同比則減少了48.3%，創近3年來季度新低；成交均價達32124元/㎡，同比也下跌了12.6%。市場持續下行，無論新房、二手房，交易量持續下跌，引發市場出現不穩定危機，這也是此次調控的主因。

三、調控會帶來什麼影響？

1、**購房需求釋放，交易量、房價同步上漲，引發市場升温。**對於普通剛需和改善客户而言，調控初期是一個絕佳的購房機會。

2、限購、限貸往往相輔相成，讓購房者有了購房資格後，還需要保證購房者有錢購房，所以短期內限貸放寬可期。

3、調控放寬後，行業信心會穩步建立，有助於購買力的迴流，也能提高購房者的置業積極性和心理預期。

南京購房政策確認放寬，對於真正有置業需求的剛需和改善客户來説，是一大重磅利好，特別是前期因限購而沒有購房資格的外地客户、部分改善客户，可以考慮在調控初期，房價尚未明顯上漲的時候，抓緊機會上車。