劉畊宏住的房子，到底有多大？_風聞
北海湾拐角-2022-04-25 09:11
最近這幾天的朋友圈突然就被**“劉畊宏女孩”**刷屏了
如果晚上七八點你聽到隔壁鄰居放着動感音樂，一邊跳一邊大喘氣
那他們大概率就是在劉畊宏直播間，和明星夫婦一起快樂燃脂呢
“如果華陀再世，崇洋都被醫治，外邦來學漢字，激發我民族意識，馬錢子、決明子、蒼耳子、還有蓮子…..”
全網突然就被這首《本草綱目》刷屏了，這次帶火它的不是周杰倫，而是劉耕宏夫婦
在上海居家隔離的這段時間，劉畊宏突然就火遍全網了
點開劉畊宏的抖音賬號，短短一個月漲粉已經超過4200w
“全網有多少劉畊宏女孩”一度衝上抖音熱榜第一
現在被網友笑稱為，繼李佳琦要你錢之後，另一個要你命的男人
第一次在家待這麼久，也第一次這麼認真的跳劉畊宏的各種操
我在跳玩他的本草綱目舞蹈之後，猛然發現劉畊宏的房子不錯，比我跳的地方要寬敞多了
出於一個地產自媒體人的職業素養，我準備來八一八他的家，看看這到底是一套什麼樣的房子**？**
01
首先，是一個普通人不太能夠hold住的超大客廳
劉畊宏健身時，不管是《本草綱目》，還是升級版新操《龍拳》，還是帶全家小朋友開運動會
所有場景都是發生在他家的超大客廳
他家客廳到底有多大呢，居然大到可以投籃
劉畊宏和三個孩子做親子互動小遊戲，印象最深的一項就是用襪子投籃，三個孩子分別站在客廳一角“投籃”
從這個角度看過去，一點也不顯得侷促
但是看看這個客廳，中間居然還多出了一根立柱，瞬間讓人感覺像是在商場裏的中庭
和現在流行的方廳設計有點格格不入，看着就不是近幾年設計的商品房
鏡頭換到客廳窗户那一側，會發現幾個分開的小窗户和沙發都是圍成一圈的，呈圓弧形狀
很明顯這不是常規緊湊型户型的設計，甚至還有點歐式的排布
一般這樣的八角形的客廳意味着空間設計可能有一條中軸走道增加儀式感
一整個公共區域看起來非常大，同時這採光也是絕了，可以容納十幾個人聚會看影片，晚上看夜景也不錯
在一次家庭聚會中，劉畊宏和陳小春、吳尊一起重温《爸爸去哪兒》
之前只看到客廳窗户一角，而拍攝中客廳的佈局幾乎360度展示出來了
客廳的形狀是圓弧形的
裏面的佈置並不是傳統沙發+電視+茶几的組合，取而代之的是一個大投影儀、兩個沙發圍合起來，中間鋪上地毯
第一感覺就是很適合老外搞派對的那種社交廳
從傢俱擺放，來粗略估算一下他們家客廳面積
沙發靠着窗户，應該佔了2米距離
中間鋪的地毯就足夠躺下兩三個人，尺寸應該是200cm×300cm，所以佔2米距離
劉畊宏和老婆vivi兩個人的互動視頻中，能看到沙發和大投影儀之間還有一片空地，放下一米寬的墊子後還有約2米寬的距離
所以可以從沙發區域到投影儀的距離，算一下直徑多大
沙發2米+地毯2米+墊子1米+空地2米，直徑約7米長，那麼圓形客廳的面積**約****40㎡**左右
算了客廳就感覺這是一套200平米朝上的户型了
02
但是相比較客廳而言，其他空間顯得卻有點侷促
第一，只有兩個衞生間
其中有一幕就是敲門等廁所，第一間廁所裏是老婆在用，第二間是岳母在用
視頻中劉畊宏説：家裏兩間廁所還不夠用
所以可以知道他們家裏只有兩個衞生間的
至於衞生間空間有多大就不得而知了，找了半天沒找到在廁所拍的視頻
按照大户型設計，一間衞生間應該有6-8平，姑且計算16平米在內
第二個區域：廚房
劉畊宏家的廚房看着挺大的
有一次劉畊宏請大廚朋友來家裏做飯，原先廚房裏已經有四個人了
接着，另外兩個朋友也跟着進來湊熱鬧了，所以這個廚房足夠容納六個人甚至更多功能區
就像一個“交流廚房”，掌廚的人可以一邊做飯一邊和大家聊天互動
設計的也十分大氣，兩個水槽、兩個灶台，比一般家裏多了更多“洗切炒”的空間
而且廚房的收納空間也比平常廚房多很多，廚房轉角處、枱面下方都有收納設計
不過，這麼大個廚房並看到一扇窗户，妥妥的一個暗廚設計
目測了一下廚房的長和寬，操作區域應該有3.5米，再加上左右兩邊還能站下一個人，長度大概有4.5米
再看下寬度，廚房兩面牆之間距離：廚房枱面60㎝+門約100cm+一側收納50cm，約2.1米寬
所以廚房面積約為4.5×2.1=9.45㎡，估算差不多****10㎡****左右
這個面積也不小了
第三個區域：餐廳
餐廳被放在了客廳旁邊的位置，大家細看背景裏那個投影儀就知道，是餐廳客廳一體化設計
這個餐廳倒是很大，大家感受一下
視頻中，劉畊宏家庭聚餐的時候，最多有11人一起吃飯
比平常家裏四五個人多出一倍，所以推測餐廳應該也有兩倍大，約20㎡
03
卧室是目前劉先生拍視頻比較少的的區域，但是幾個側面還是可以看到一些細節
比如説其中一個書房，他們的書房也特別大
裏面除了能擺放一張書桌之外，還有一側可以給小孩子玩，三個人在裏面也不擁擠
再加一個劉畊宏也顯得還好
另外他們家6個人
三個孩子，夫妻兩人以及岳母，感覺怎麼算都需要4個房間，按照一個20平米來算，約80㎡
除此之外，還有一些細節可以看出，這套房子小不了
就比如這麼一條走道
進屋之後有這麼一條漫長的走道，除了大户型之外還有什麼空間可以這麼奢侈
這面積單純就是用來浪費的
這裏的玄關進深目測有**三四米，**也只有大户型才敢這麼浪費
一般普通住宅的玄關進深在1米到1.2米之間
進進出出都要穿過長長的過道，似乎儀式感更強。只是走道太長，拖地怎麼也得幾個來回
沿着長長的玄關，有一面超大的全身鏡，對稱分佈的壁燈有一種歐式宮廷風格
當然這一塊我個人認為更適合劉畊宏一個人在這裏做仰卧起坐或者健腹輪，對着鏡子做一定得意極了
所以把幾個面積加在一起
能區的面積，客廳40㎡+餐廳20㎡+廚房10㎡+衞生間16㎡+卧室80㎡
共有166㎡
在這個數字前再除以公攤係數0.75，我們大概算了下他們家總的面積差不多有220㎡
04
當然以上只是初算，要知道劉畊宏的家到底多大，不如去看看他住在什麼地方
通過發放的一些視頻也同樣能夠看到端倪
那就是窗外信息
來看這一張圖
仔細看劉耕宏晚上開PARty的時候，窗外夜景裏的燈牌：競衡88
再來看另一張圖
出現了一棟粉紅建築
通過競橫88以及粉紅色的建築，我們蒐集到地圖上的這麼一個區位
就是這麼一個區位
如果沒猜錯的話，劉畊宏就住在長寧古北：倫敦廣場
看建築輪廓下外立面圓弧形的設計，大概就可以類比這是劉畊宏的客廳區位了
看看那方形的窗户、大圓廳的設計、陽台的位置，謎底可以揭曉了，劉耕宏的家就位於長寧古北的倫敦廣場
那麼後面找户型圖就簡單多了，住的應該是這套房子
從户型佈局上可以看出，客廳，走道以及餐廳燈關鍵元素都匹配上了
而且是一個兩衞的户型
鏈家網顯示
這是一套市值在2000萬以上的房子，建築256平米
之所以少估算了三十多個平米，因為我發現原來是進門一個漫長走道過後還有一個圓弧的過渡廳
再加上陽台、衣帽間、儲藏室等區域空間
這麼算來我的看圖辨別面積的能力還算八九不離十
接下來我們一起驗證一下之前的推測，從鏈家上我們可以進一步看看房子內部的樣子
餐客廳 √ bingo
只不過客廳比猜測的還要大，餐客廳加在一起有65㎡，幾乎佔了家裏的三分之一
入户門 √ bingo
入户門門廳的確很長，沒想到的是在門廳和客廳之間還有圓形過道，回頭看一下在劉畊宏視頻中確實也有體現
不過，門廳加過道足足有16㎡，都有一間卧室那麼大了，顯得有點浪費面積
廚房、衞生間 √ bingo
確實是兩個衞生間，而且就分佈在門廳的兩側，大小正好也是8㎡
之前沒看到衞生間長什麼樣，其實裏面空間都比較大，乾濕分離設計，是裏面的雙人洗手枱，放在2004年當時的上海，算是很洋氣的產品
（圖片來自鏈家）
這樣對比實際户型來看，證明我們上面的推測還是蠻接近的
不過不得不説，古北很多類似的房子，當初都是外銷房的存在
這種產品的典型特徵就是社交屬性比較強，所以大家可以看到這麼圍繞着客廳排布的空間設計
對於客人來説比較體面也比較豪氣，當然用來運動或者健身也是比較合適的
特別是家裏還能折返跑
當然户型設計也有一些硬傷，比如衞生間是暗衞，比如廚房也不夠明，比如卧室有一個不夠方正
對於這麼大面積的產品，其實都可以規避
不過不重要，只要劉畊宏住的開心也好，等待哪天疫情結束，我們一起去古北倫敦廣場樓下一起跳本草綱目吧
05
好啦，今天的偵探時間就到這裏，如果劉畊宏看到這篇文章，麻煩讓周杰倫快點寫歌，謝謝
以上為正文，來自微笑向暖