大本營豪宅翻車，新希望地產這次失望了？_風聞

“均價超800萬/套、物業費8.8元/平米、地處成都市中心黃金地段”這些都是新希望D10天府的自帶標籤，可是這個號稱新希望地產在大本營成都打造的豪宅巔峯之作卻被眾多業主在眾多平台投訴其貨不對板，虛假宣傳，甚至有業主在投訴完相關問題後收到新希望地產控告其損害名譽權的起訴書。

2016年6月，新希望地產以9500/㎡的樓面價，拿下了東大街錦東路45畝地塊，成交總價23.11億元，修建新希望D10天府。該項目啓動之時就是奔着高端而去，樓盤由英國查普門泰勒設計，景觀由日本設計大賽小林政彥親自操刀，於2018年獲得“中國建築地標”獎。

高端的定位自然匹配高端的價格。2019年7月31日，新希望D10天府獲得預售許可證。成都房協公佈的數據則顯示，新希望D10天府（觀雲名築）總户數1590户，包括3棟住宅，1棟公寓，雖然樓盤容積率高達8.0，綠化率也僅有25%，但是最高清水總價超過1700萬，項目的精裝修標準達5999元/平米，物業費住宅部分8.8元/月/㎡，公寓高達12元/月/㎡。在成都商品住宅均價僅為11751元/平米的2019年，D10天府以27600-39995元/平米的價格吸引了一眾“不差錢”的業主。

然而新希望D10的品質卻未符合業主們的高端預期。據鳳凰網房產報道，該樓盤包含一棟安置房，在前期宣傳階段，銷售對業主口頭承諾會在商品房和返遷房之間安裝“軟隔斷”，但據業主反饋，實際上返遷房將與商品房共環境。與此同時，樓盤前期宣傳中僅供業主使用的會所和天際游泳池也在後續合同中不見蹤影。另外，還有業主反映項目存在室內精裝貨不對板、住宅幕牆玻璃偷樑換柱、設計單位南轅北轍、物業用房知情不告、公寓户型售後隨意更改等問題。

針對上述問題，新希望·D10業主代表與開發商代表在住建局、市場監管局、派出所、街道辦共同主持下進行了四次座談會，但截至目前，問題依然沒有得到實質性的進展。值得關注的是，2022年1月22日，有業主在人民網領導留言板上向成都市委書記施小琳反饋了D10商品房和返遷房的隔斷問題，中共成都市錦江區委辦公室回應稱：“經查，D10樓盤在銷售過程中針對其4號樓是返遷安置房的問題，在其1、2、3號樓的不利因素告知書中均有體現，未作將4號樓與其他樓棟進行分區隔離的書面承諾，故暫未發現開發企業存在違規銷售行為。”

新希望D10天府與業主的糾紛事件並非孤例。在西安，錦麟天璽作為新希望地產入駐西安房地產市場後的首個房地產開發項目，被多名業主投訴。據紅星新聞報道，多名業主稱遭遇購房霸王條款，業主大面積維權，新希望地產在西安的口碑和銷售也大受影響。不僅如此，錦麟天璽還被員工投訴扣罰部分業務提成、變相逼迫員工離職、居家辦公卻被扣罰大半底薪。

據克爾瑞數據統計，2021年，新希望地產銷售金額為1059.1億元，排名39位，但其權益金額僅為530.1億元，正好是銷售金額的一半。據瞭解，新希望地產2021年上半年銷售表現較為強勁。2021年上半年，公司實現營業收入108.62億元，同比大幅增長118.9%。但2021年下半年以來，受到市場影響，新希望地產的銷售規模下滑明顯。進入2022年，形勢更為嚴峻。2022年1-3月，新希望全口徑銷售額為124.1億元，權益金額72.4，同比去年同期下滑明顯，與此同時，新希望也放慢了拿地節奏，一季度新增土地貨值僅39.8億。

債務方面，截止 2022 年 1 月 31 日，新希望地產存續境內公司債及資產支持證券餘額 61.95億元。債務結構方面，新希望地產一年內到期的有息負債中，其中3個月內到期債務規模 13.68億元，公司債與資產支持證券 9.95億元；一年內到期債務規模108.66億元，公司債與資產支持證券 15.24億元。據澎湃新聞報道，為了緩解債務壓力，新希望還退出了杭州一項目，由合作方濱江集團接手。

另一方面，由於“豬週期”問題，新希望地產母公司新希望亦虧損嚴重，新希望地產就算背靠大樹也不好乘涼，因此採取了更為積極的融資手段。

3月24日，浦發銀行成都分行向新希望地產意向授予50億元專項併購融資，包括但不限於併購貸款、併購基金、資產證券化等創新融資業務品種。

4月21日，據新希望地產官微，新希望地產與興業銀行成都分行在成都舉行戰略合作簽約儀式，簽訂80億元《併購融資戰略專項合作》。對於投資方向，新希望地產表示，將持續聚焦高能級城市、高成長價值區域與地塊，不盲目追求規模，在謹慎投資的原則下，適度獲取利潤確定且相對更高的項目。