中國房地產崩盤需要達到什麼條件？_風聞

中國房地產崩盤崩盤需要什麼條件才能發生呢？崩盤後會引發金融危機嗎？

參考幾個模版：

1）信貸支撐經濟繁榮下的日本，那麼加息就是資產泡沫崩盤的最核心條件，現在人們還貸款艱難，尤其是經濟下行週期。再加點利息，貨幣政策收緊，旁氏信貸無法維繫，就會提前破裂。

2）穩住不讓短期崩盤，畢竟沒有交易就沒有價格，嚴控房地產的二手房交易，鎖死流動性，讓新增土地拍賣成為剛需房地產的唯一供應方，這樣便可以用土地供應來維持價格穩定，當然前提是投資者頂得住如期還款。沒有流量，投資品的金融屬性要大大下降，房企沒錢也不允許清算，房子有價也無市，就這麼拖着。

3）美國崩盤模式，即通過信貸不斷的把風險傳遞到更低層，比如更低首付比例，加更高的槓桿維持資產泡沫。這麼做其實就是加劇了旁氏信貸階段，都可以巧立名目，比如首付貸、接力貸、營業貸、消費貸等等，短期也是可以再玩一段時間。最後，底層根本吃不起這麼大規模的信貸和利息，結果就是大規模的違約，比如美國的次貸危機，這幾年私人借出去的錢都不好要了，怎麼保證各種貸款不違約呢。

總結起來：以現在的房價收入比、社會福利保障體系、居民槓桿率、利率水平，要不是我國居民民族韌性極高，吃苦耐勞的創造實體產出兜底，再加上宏觀政策的干預，估計早就市場自發清算了。現在已經是這樣了，大致有三條路：第一條是日本加息刺破泡沫，個人認為估計不太敢，雖然有助於加速市場出清，但人們更喜歡虛假的繁榮也不喜歡市場的出清，即便貸款越來越多，越來越不敢消費，但算身價的話仍是百萬千萬。第二條則是拖，既不敢進一步加槓桿，又不敢去槓桿，既不讓有問題的房企破產，又要鎖住二手房變現，通過控制土地供給來調節市場價格，能玩多久不出問題，也是個未知數。第三條則是續命，即把信貸通過各種方式輸入到底層，讓他們接盤維持一輪旁氏信貸，直至底層創造的現金流無法償還各種貸款為止。

歷史上的資產泡沫總是會出清，不管何種方式，人定勝天就需要付出有時候比不出清更大的成本，比如更底層的負債，再比如把旁氏信貸傳遞到年輕羣體時所需要付出的經濟體乃至於整個國家的未來成本，很難説是值還是不值。雖然歷史沒有如果，假設日本方面沒有主動刺破泡沫，而是用向更底層更未來傳遞信貸的方式再拖幾年，結局就比現在更好嗎？