房子賣不動，急了_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

國家統計局的數據顯示，今年第一季度商品房銷售面積為31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額為29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

我們在去年底的《房子，賣不出去了》裏就提到，全國住宅庫存創五年新高。從今年第一季度的情況看，房子還是賣不掉。

這對目前深陷困境的房地產業來説，可不是什麼好消息。

房子賣不掉，就意味着回款收不回來，收不回款則沒辦法有穩定現金流，還貸款、去槓桿就更麻煩了。

而在“三道紅線”壓力下，房地產企業本就不敢加槓桿，如今房子不好賣了，它們的投入會進一步萎縮。第一季度，房企土地購置面積為1339萬平方米，同比下降41.8%；房屋新開工面積為29838萬平方米，同比下降17.5%，其中住宅新開工面積同比下降20.3%。

房地產業，現在是越賣不好越不敢投資建房，接下來收入會繼續下降。前些年是賣得好，加槓桿，加大投資，造出房不愁賣的加速循環。而在三道紅線後，房地產業貸款收縮，疊加房賣得少了，這又進入了一個不斷下行的螺旋中。

而下行的惡性循環什麼時候到底也不好説，畢竟房子賣了多少這個數據還得看民眾的購買熱情。然而今年受疫情影響，大家的經濟狀況不算好，實在沒有多少錢買房了。

房子賣不出去了，房價也在下降，今年第一季度，全國商品房均價為9252元/平米，同比跌幅為10.3%。即使有富裕的投資客能拿出錢買房，目前恐怕也會觀望一下，畢竟也不想買了房房價就跌。

眼看房子賣不掉，很多人就急了。

這麼惡性循環下去，房地產業風險不斷積累，可不是什麼好事。

3月16日，金融委會議提出，關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

意思很清楚，房地產業，得緩口氣，不能整個行業崩塌了。

接着，銀保監會就表示，鼓勵機構穩妥有序開展併購貸款，重點支持優質房企兼併收購困難房企優質項目。也就是説，房企可以退出，但最好是穩定地併購，別造成全行業的不穩定。

財政部表示，今年內不具備擴大房地產税改革試點城市的條件。起碼今年，很多人期盼的房地產税不會落地。

而房子賣不出去，房地產企業也不敢進一步擴大投資買地造房子，這就對地方政府的賣地收入影響很大。

各地調整了房貸政策，二月份山東菏澤就把“無房無貸”購房者的首付比例由之前的最低30%，降到了最低20%。

更多的調整在房貸利率上，3月份以來，全國已有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了個人房貸利率，平均下調幅度在20個基點到60個基點之間不等。3月103城平均放款週期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。

看來房子賣不掉，很多人都急了。過去卡得比較嚴的房貸，現在也放鬆多了。

如果有人想買房，現在是一個好機會，房貸利率在很多地方下調了，放款速度也提高了，甚至有可能還會享受到更低的首付。

當然如果不着急的話，也可以再觀望一陣子，説不定過段時間還有更優惠的購房條件出現。當然，想買房還得多觀察房價走勢。2022年3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比2月分別減少2個和12個，似乎房價下跌在放緩。房價何時見底不好判斷，還得密切盯好自己所在的那個城市、那個片區。

上下滑動查看參考資料：

降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款……因城施策，多地優化房地產調控|首付_新浪財經_新浪網 https://finance.sina.com.cn/wm/2022-03-10/doc-imcwipih7757742.shtml?finpagefr=p_112

4月LPR繼續保持不變，房貸利率卻創四年新低，未來還會調降嗎? https://www.yicai.com/news/101386541.html

兩成首付比例再現！山東菏澤部分銀行下調首付比，利率也降了 https://www.yicai.com/news/101320794.html

降降降！重點城市房貸利率紛紛下調，放款也在提速！多部委針對地產業發聲…|房貸利率_新浪財經_新浪網 https://finance.sina.com.cn/stock/zqgd/2022-03-22/doc-imcwiwss7342820.shtml

中國證券報 - 房地產“因城施策”料加碼 https://epaper.cs.com.cn/zgzqb/html/2022-04/19/nw.D110000zgzqb_20220419_2-A02.htm

一季度全國商品房銷售面積同比下降13.8% 增速降至歷史低位_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2022-04-18/101872239.html

國家統計局：一季度房價跌10.3%，開發投資增速跌至0.7%，專家：市場修復尚需時間|國家統計局_新浪財經_新浪網 https://finance.sina.com.cn/china/gncj/2022-04-18/doc-imcwiwst2534097.shtml

本回完

​