恒大回暖，5月將衝擊交付10萬套，許家印：銷售恢復太重要了！_風聞

雷達財經出品 文|孟帥 編|深海

自去年下半年開始，恒大便陷入巨大的財務危機，如今數月的時間過去了，元氣大傷的恒大近況如何？

“銷售的恢復，對恒大、對業主、對上下游合作伙伴、對所有債權人來説，太重要了、太重要了。”5月5日，恒大召開的集團月度工作會議上，恒大集團董事局主席許家印透露，相比公司近期每月僅兩三千萬元的銷售額，公司4月實現了30.9億元的業績。此外，許家印還提出了5月交樓10萬套的目標。

“復工復產保交樓”的口號下，恒大旗下卻依然有項目傳出交樓難的問題。據河南商丘恒大珺睿府小區的業主表示，原本今年7月交房的樓盤，工地卻因項目資金困難停工了好久。為了能如期搬進新家，業主們不得不親自當起了工人。

有分析認為，雖然恒大目前的銷售情況正在逐步恢復，但整體形勢依然嚴峻，能否自救成功，還需要觀察。

許家印：沒銷售不可能還清債務

五一節後，恒大組織召開了集團月度工作會議。當天會議上，許家印總結了恒大4月的銷售情況，並就恒大5月的交樓目標作出了明確的指示。

據許家印介紹，自今年大年初六之後，集團便啓動復工復產工作，目前已實現562個保交樓項目正常施工、179個保交樓項目正在復工復產過程中，5月要堅決實現交樓10萬套的目標。

值得一提的是，早在今年2月恒大召開的2022年保交樓新年開工動員大會上，許家印就曾披露2022年集團計劃保交樓約7000萬㎡、60萬套的目標，這意味着集團所有保交樓項目中近50%要在今年完成交付，平均每月需交付5萬套。

彼時，許家印還透露恒大的預售監管資金500多億元，銷售未回款為800億元，還有近900億的保交樓樓棟中的可售貨值，許家印稱這1700億是公司持續保交樓的資金基礎。

據恒大集團此前發佈的消息，截至3月27日，恒大集團要求復工復產的771個項目，已復工734個，復工率達95%，其中有424個項目已恢復至正常施工水平，佔比55%。

以恒大珠三角公司為例，目前該區域內63個在建項目全面復工，復工率達100%。此外，位於佛山的恒大珺庭、湛江的恒大外灘、順德的恒大江灣、清遠的恒大銀湖城等多個項目陸續交付。

除了復工復產保交樓外，許家印在會上還強調了銷售的重要性，“沒有銷售，就無法完成全部保交樓的任務；沒有銷售，就不可能走出困境、還清債務”。

據許家印透露，去年9月到今年3月期間，公司每月的銷售額僅兩三千萬元，銷售基本處於停止狀態；去年12月、今年2月，集團曾兩次啓動銷售，但均未獲得成功，承受巨大壓力；4月，藉着工程建設的條件，恒大三度啓動營銷工作，實現30.9億元的銷售業績。

據克爾瑞公佈的2022年1至4月國內房地產企業銷售數據顯示，恒大以133.3億元的全口徑金額，位列榜單第48位；權益銷售額方面，恒大以126.8億位列榜單第35位。但是比起此前的輝煌業績，目前恒大的銷售成績仍存在較大差距。去年1至4月，恒大以2211.5億元的全口徑金額位列榜單第三；權益銷售額方面，更是以2103.2億元位列榜首。

不過，對於4月較前幾個月銷售有轉好態勢的情況，許家印予以了肯定，“銷售的恢復，對恒大、對業主、對上下游合作伙伴、對所有債權人來説，太重要了、太重要了。”

恒大4月銷售業績的轉好，一定程度上源自部分樓盤的促銷活動。以恒大位於四川的項目為例，據恒大地產四川公司公眾號介紹，成都恒大天府半島開年來的首次加推，兩天時間內就吸引了超一萬組客户報名，1124套房源全部售罄，共計銷售約16.8億；成都恒大未來城最後批次住宅也加推售罄。

在銷售上嚐到“甜頭”的恒大乘勝追擊，繼續在樓盤的銷售上發力。4月26日，恒大在內部下發了五一黃金週的銷售任務，規定從4月25日至5月4日的銷售任務為10億元。

為了助推銷售業績，恒大在全國範圍內的413個樓盤推出超值特價房，包括2000套特價現房、8000套特價期房，如成都恒大望江華府、成都恒大御景半島等項目都有促銷活動，恒大珠三角公司也在廣州、佛山、肇慶等10餘個城市的25個樓盤，推出近1000套特價房源。

許家印、恒大為自救不惜“賣賣賣”

值得一提的是，雖然恒大身處困境，但許家印此前曾在公開場合放話，“我可以一無所有，但恒大財富的投資者不能一無所有！”自恒大陷入財務危機後，市場上多次傳出許家印變賣資產幫助恒大“回血”的消息。

據媒體報道，去年7月至11月，許家印為了幫助集團維持流動性，通過變賣個人資產或質押股權等方式來籌集資金，陸續為恒大注入超70億資金。據悉，這部分資金來自於許家印個人抵押的股票、出售位於香港的豪宅及私人飛機等，主要用於幫助恒大兑付每月10%的理財產品、總部員工發薪以及償還到期境內外公募債利息以及推動全國各地項目復工復產等。

去年12月，許家印的二兒子許騰鶴（Peter Xu）又被國外媒體曝出作價1250萬美元打折出售了自己位於洛杉磯的豪宅。彼時，有聲音認為許騰鶴出售自己名下美國豪宅的舉動，意在幫助恒大緩解債務危機。

今年1月，有中介稱許家印名下位於廣州珠江新城的豪宅正在出售，該房面積753㎡，市場價達1.1億元，房子豪裝1000多萬，出售價為8000萬，看房需驗資5000萬，且一次性付款優先。

兩個月後，市場上又有許家印出售深圳豪宅的消息傳出。據媒體報道，3月有中介掛出深圳灣一號一處980㎡的豪宅房源，隨後中介確認了該房源系許家印名下房產，不過許家印方未對此作出回應。據悉，該處房產原價4億元，為抵債直降1.2億元以2.8億元的價格出售，看房需驗資1億元。

雷達財經注意到，除了許家印忙着變賣個人資產為恒大“輸血”外，恒大也在不停的“賣賣賣”。據不完全統計，截至目前，恒大已通過清倉恆騰網絡，減持手中盛京銀行、高新投集團、恒大冰泉集團等股權來幫助公司改善流動性。

與此同時，恒大也退出或轉讓部分旗下地產項目的股權來回籠資金。今年3月，中國恒大發佈公告稱，公司附屬杭州晶立置業有限公司以36.6億元的總代價轉讓其持有的水晶城項目100%權益；恒大位於廣州、東莞、佛山的多個項目股權也發生變化，如廣州恒大南沙童世界由央企五礦信託接盤，東莞恒大悦龍台項目由光大集團接手，佛山大良項目的股權交由五礦信託接手。

即便許家印和恒大出售了部分資產，但相較近2萬億元的負債，這部分回籠的資金仍舊杯水車薪。對於恒大的困局，許家印曾指出化解風險的三大戰略，堅定不移、全力以赴實現復工復產保交樓；全面實施現樓銷售、大幅壓降房地產開發建設規模；10年內實現由房地產業向新能源汽車產業的轉型。

有恒大業主為收房親自搬磚

雖然許家印多次強調恒大要復工復產保交樓，但恒大作為曾經的龍頭房企項目遍佈全國各地，仍有地區的項目傳出交房難的消息。

2020年10月，田女士買下了位於河南省商丘市的恒大珺睿府小區的房子。彼時，擁有了新房子的田女士還在社交媒體上激動地分享着自己的喜悦之情，“省吃儉用買了房子，朋友説地段太偏，同事説面積太小，親戚説中間不好，我媽説，至少我有家了。”

一年半左右的時間過去了，眼看着交房僅剩幾個月的時間，原本盼着收房的田女士卻遇到了糟心事，該小區的業主們為了能早日交房需要親自去搬磚。

據田女士發佈的視頻顯示，在小區的工地上，多位業主當起了施工工人接力搬運地磚，還有業主捲起褲腳親自抽水。5月4日，距離恒大交房還有88天，田女士所在的業主羣裏，不少業主還在商量着自發組織澆綠化的事宜。

據田女士表示，目前其所在小區的項目處於停工狀態，自己是在2020年購置的該處房產，去年10月停工，每天去幹活的業主大概有10至20多人，小區的綠化也是業主自救的，“現在小區的許多業主們還需要還房貸，有的業主因房子沒下來結婚的事宜也無奈停滯”。

據別的業主透露，去年5月該項目因開發商欠款，曾在工地貼過一次停工通知；去年10月，該事件大範圍擴散；去年11月，施工方稱部分資金到位可以繼續施工，但施工進度卻異常緩慢，每天工地上不超過20個人。無奈之下，不少業主加入了自發施工的隊伍。

被問到開發商如果持續不復工要如何時，田女士表示，“我們唯一的訴求就是儘快交房，現在目前還有好多項目沒有完工。為了我們的家，我們也要加油。”

據瞭解，商丘恒大珺睿府原本定的交樓時間為今年的7月31日，現一期12棟樓房目前已經完成主體建設，但相關的水、電、氣等基礎設施項目還未開工。

隨着該事件的不斷髮酵，恒大方面也出面回應，稱該項目施工進展緩慢確因資金不足，現在開發商和施工方正在協商以資產抵施工量的方式來推進工程。相關部門對此也表示，正在做通盤考慮。

天眼查顯示，商丘恒大珺睿府小區的開發商為河南恆春置業有限公司，該公司成立於2017年，註冊資本4000萬元，恒大地產集團鄭州有限公司持股50%。

雷達財經注意到，該公司曾捲入多起司法糾紛，其中包括14起票據糾紛、6起合同糾紛、5起買賣合同糾紛、4起房屋買賣合同糾紛、2起商品房銷售合同糾紛、2起商品房預約合同糾紛等。去年12月，該公司還因票據付款請求權糾紛被廣州市荔灣區人民法院列為被執行人，執行標的912.51萬元。

有地產觀察人士向雷達財經表示，恒大目前面臨困難仍多，公司財報依然處於延期發佈狀態，雖然銷售有所回暖，但遠未回到正常銷售額，恒大接下來仍需繼續努力。

未來恒大能否自救成功，雷達財經將持續關注。

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