新湖中寶業績承壓_風聞

地產寒冬下，不僅行業龍頭高喊活下去，原本小而美的中型房企也收緊了褲腰帶。近日，浙系房企新湖中寶發佈2021年年度報告和2022年第一季度報告。年報顯示，2021年新湖中寶實現營業收入168.91億元，同比增長22.47%；歸屬於上市公司股東的淨利潤22.37億元，同比減少29.31%，呈增收不增利態勢，與此同時，新湖中寶2021年淨利率僅為13.52%，對比2020年23.86%的淨利率幾近腰斬。

進入2022年，新湖中寶業績繼續承壓，一季度新湖中寶實現營業收入21.09億元，同比減少1.31%；歸屬於上市公司股東的淨利潤4.92億元，同比減少3.43%；經營活動產生的現金流量淨額7.94億元，同比減少66.76%；投資活動產生的現金流量淨額由正轉負，降至-6.947億元。對此，新湖中寶解釋稱是由於本期疫情影響開盤較上期減少所致。

增收不增利，非經常性損益成關鍵

年報顯示，2021年新湖中寶營收同比增長22.47%，而歸屬於上市公司股東的淨利潤同比下滑29.31%，但如果扣除非經常性損益，新湖中寶2021年的淨利潤達18.33億元，同比增長98.48%。換句話説，非經常性損益對新湖中寶業績影響巨大。據年報披露，新湖中寶2021年非經常性損益達4.03億元，佔其淨利潤的17.88%，主要由非流動資產處置損益和計入當期損益的對非金融企業收取的資金佔用費貢獻。若把時間線拉長，非經常性損益對新湖中寶利潤的貢獻一直佔據較大份額。財報顯示，2020年新湖中寶非經常性損益達22.4億元，佔淨利潤比例超過70%。另一方面，非經常性損益也不總是賺錢的，2022年一季度，新湖中寶的非經常性損益就是-1.67億，這也導致其淨利潤同比減少3.43%。

實控人質押近90%股份

據統計，自2021年2月至今，新湖中寶控股股東及實控人進行了7次股份質押和7次股份解除質押。僅2022年4月新湖中寶就連續發佈三條質押公告。

4月7日，新湖中寶發佈控股股東股份質押公告，其第一大股東新湖集團向信銀理財有限責任公司將其所持1.726億股股份進行質押。本次質押後累計質押的股份數為18.28億股，佔其所持股份比例的65.60%，佔本公司總股本比例的21.26%。

4月27日，新湖中寶再次發佈控股股東股份質押公告：新湖集團將其所持1021萬股股份又質押給了信銀理財。本次質押後新湖集團累計質押的股份數為18.38億股，佔其所持股份比例的65.97%。公告顯示，新湖集團兩次質押的資金用途均為用於新湖集團的資金週轉。新湖集團未來半年到期的質押股份數量 87013 萬股,佔其所持股份比例的31.22%、佔公司總股本比例的 10.12%，對應融資餘額 14.95 億元;未來一年內（不含半年內）到期的質押股份數量 78340 萬股，佔其所持股份比例 28.11%、佔公司總股本比例的 9.11%，對應融資餘額 8 億元。

4月30日，新湖中寶實控人黃偉緊隨其後發佈股份質押公告。公告顯示，黃偉向浙商銀行股份有限公司杭州分行質押股份2600萬股，質押後黃偉累計被質押的股份數為12.97億股，佔黃偉持有新湖中寶股份總數的89.46%。

2021年銷售權益比僅43%

克而瑞數據顯示，2021年新湖中寶房地產銷售額為259.3億元，在百強房企中排名第97位，權益金額僅111.5億元，排名第139位。銷售權益佔比僅為43%。雖然合作開發使得新湖中寶將項目大部分市場風險轉嫁出去，以實現規模增長，但也因此喪失了大部分項目利潤。

喜憂參半的是，雖然新湖中寶在2022年一季度業績下滑明顯，但其銷售權益比有了顯著提高。季報顯示，報告期內，新湖中寶合同銷售面積8.67萬平方米，合同銷售收入39.23億元，同比下降61.50%和59.91%，其中權益銷售面積5.84萬平方米、權益銷售金額25.92億元，同比下降59.93%和46.70%，但與此同時，其銷售權益比提升至66%。