兩個深圳朋友投資房產，一個往東到惠州，一個往西到中山，結果..._風聞

兩個深圳朋友投資房產，一個往東到惠州，一個往西到中山，結果天上地下，差別太大了

1. 投資時間差不多。一個炒房老手好逸惡勞，一夥人商量着跑到西邊的中山買房。一個老實幹活，買不起深圳的，跑到東邊的惠州去了，銷售跑深圳賣力拉人，就過去了。

2. 幾年過去結果應該定了，中山這邊深中通道快通了，臨深房價14000比低點能翻三倍，即使去得晚也能賺些。惠州的垮了一樣，不是跌價的問題，沒有流動性，虧一半應該算合理估算。

3. 這個原因其實很好解釋：地段。如果光看什麼大灣區、東向戰略，惠州那也不錯。但是珠三角大灣區也是分級的，核心的就是深圳-東莞-廣州-佛山-中山-珠海-香港-澳門，在珠江兩岸東西對立。而惠州面積能有深圳東莞廣州加起來那麼大，算是珠三角的邊緣地帶，甚至遠點的地方更接近廣東的落後地區。惠州和江門類似，都有些邊緣了，江門那的開平恩平就感覺遠一些了。

4. 而且還要看深圳內部，哪裏是核心區？圖二看税收，只有南山福田是最核心的，税收1000多億。羅湖都不行，和寶安龍華龍崗算是二級核心。東邊的鹽田大鵬坪山，就和光明一樣是差很多的邊緣區了，跑去看感覺很荒的，火車站都沒什麼人的。深圳搞東向是因為西邊就是珠江了，只有東邊全是荒地。惠州就還要東邊，離太遠了。

5. 而中山就不錯，號稱離前海30公里。真的就是拉個通道就很近的。要是再修個地鐵或者軌道交通連上，真可以的，快速跑20分鐘就過來了，很有想象力，搞同城效應沒有問題。 以後中山能變成中國的“深澤西州”。