房地產降息100萬貸款讓利4.5萬？_風聞

出品©一筆封禪

作者@何鯨洛

5月15日。

人民銀行、銀保監會發布通知：

對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

調整後。

首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.4%；

二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍為5.2%。

這是什麼概念呢？

100萬貸款；

按照等額本息算；

30年大概能夠省下4.5萬。

也難怪有網友會戲稱：

這是“勞斯萊斯代金券”。

①山雨欲來風滿樓？▽

剛剛過去的一年。

國內房地產這一路可謂是“步步驚心”。

2021年5月。

當大家還在為左暉“英年早逝”而唏噓的時候。

房地產圈依舊風平浪靜。

隨後。

潘石屹似乎看到了房地產行業正在“入冬”。

6月。

SOHO中國公告稱：

黑石已發出全面收購要約，交易代價236.58億港元，約合人民幣195億元，取得SOHO中國的控股權。

交易完成後。

黑石集團將成為SOHO中國的最大股東。

潘石屹夫婦的持股比例將從63.93%降至約9%。

只是這筆交易還真印證了，潘石屹3年前在麗澤SOHO舉行的客户簽約儀式上的回應：

他是“跑不了”的。

8月。

國家企業信用信息公示系統（廣東）顯示：

恒大地產集團進行了相關工商登記變更，董事長由許家印變更為趙長龍，總經理、法人也從柯鵬變為趙長龍，柯鵬仍任地產集團總裁。

後續。

恒大一聲“驚雷”更是炸出了房地產業內的“千瘡百孔”。

11月。

王健林“被去世”謠言又一次鬧得沸沸揚揚。

在各位大佬忙着“粉飾太平”的時候。

這裏有一組血淋淋的數據。

據人民法院公告網顯示：

2021年1月1日至12月30日。

在這張長達近30頁的房地產破產名單中，房企破產數量已經高達396家，平均每天就有1家房地產企業破產倒閉。

2022年1月1日-5月9日。

全國又有128家開發商破產倒閉。

而這其中。

56家集中在1月1日-2月13日。

當然。

以上態勢終究有些片面。

2022年5月16日。

國家統計局發佈房地產開發和銷售情況月度報告。

數據顯示：

1-4月。

全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

4月末。

商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%；其中，住宅待售面積增長14.8%。

同一時間。

商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%，銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售面積下降25.4%，銷售額下降32.2%。

房地產開發企業到位資金48522億元，同比下降23.6%；其中，國內貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

房市低迷、房企破產、房資出逃……

若只是單方面出了問題還好？

現在的問題是諸多問題環環相扣。

房地產行業早已深陷泥潭。

②柳暗花明護“巨嬰”？▽

時間回到2020年。

那一年諸多房企還很樂觀。

直到那年8月。

央行、銀保監會等機構針對房地產企業提出的指標，即剔除預收款項後資產負債率不超過70%、淨負債率不超過100%、現金短債比大於1。

但就算這樣。

房企們依舊盲目樂觀。

直到恒大暴雷。

房企們突然慌了。

因為潮水退去之後。

它們突然發現每個人何止是在“裸泳”。

這都快變成了一隻只灘塗魚。

眼看房企無法自救。

2021年。

相關部門頻頻出手。

3月。

全國兩會發布《十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》。

4月。

住房和城鄉建設部、國家發展改革委、市場監管總局等6部門聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》。

中共中央政治局召開會議，再次重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

6月。

國家發改委印發《保障性租賃住房中央預算內投資專項管理暫行辦法》，從發佈之日起施行，有效期五年。

7月。

國家發改委印發了《關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》，明確將保障性租賃住房納入基礎設施REITs試點項目。

住建部、國家發改委、銀保監會等8部門發佈《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，其中提出了房地產整治的三年目標以及具體整治領域、整治辦法以及整治機制。

9月。

央行貨幣政策第三季度例會，會議針對樓市提出“兩個維護”：維護房地產的健康發展、維護住房消費者的合法權益。

10月。

為積極穩妥推進房地產税立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約利用，促進房地產市場平穩健康發展，全國人大常委會決定：授權國務院在部分地區開展房地產税改革試點工作。

11月。

銀保監會黨委擴大會，會議指出，穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化泡沫傾向，穩全房地產調控長效機制，促進房地產業穩定健康發展。

12月。

中央經濟工作會議在北京舉行。

會議稱加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

另外。

會議上第五次定調“房住不炒”，首次提出探索新的發展模式。

與此同時。

央行和銀保監會就聯合發佈了《關於做好重點房地產企業風險處置項目併購金融服務的通知》，鼓勵優質企業按照市場化原則加大房地產項目兼併收購，鼓勵金融機構提供兼併收購金融服務，助力化解風險、促進行業出清。

自2022年以來。

全國有超過60個城市已經發布了各種拯救樓市的政策，其頻繁次數更是多達70次，僅僅只是3月份房地產的調控政策就已經接近50次。

因城施策的政策下發之後。

各地方政府開始積極救市。

中央和地方政府正在忙着救市。

部分房企卻有些“蹬鼻子上臉”。

③房地產還會好嗎？▽

2022年3月16日。

國務院金融委、銀保監會、人民銀行、財政部、證監會和外匯局等6部委積極表態維穩。

財政部更是表示：

今年內不具備擴大房地產税改革試點城市的條件。

16日A股快速拉昇，港股暴力反彈，奪回20000點關口。

17日開盤，A股H股雙雙高開，房地產板塊強勢領漲。

只是或許。

這大概是是房企們的“迴光返照”。

最早。

1998年。

隨着國務院《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》發佈，中國全面開啓住宅商品化時代。

此後。

中國房地產業一度“野蠻生長”。

相關調控的目標也一度從最初的“穩房價”到現在的“穩經濟”。

不可否認：

城市化建設在滿足大家居住需求的同時，也讓房產投資者們看到了其中巨大的商機，房價不斷攀升，讓房子有了保值乃至增值的屬性。