最近各地調控出了不少神奇操作_風聞

我從來沒見過，像是今年這樣密集出現的樓市政策

從今年開年，到上層定調後，樓市政策越發層出不窮，我將樓市政策列了個表，發現一頁完全寫不下

截止到目前，有超過110個城市出台樓市鬆綁政策，調控頻次也超過了150次

這，還不到半年。不説之前四個月了，光是5月這前半個月，就又有36個城市出台政策

預計之後，還會有更多

不過大部分城市的樓市政策都大體相同，比如放鬆限購、放鬆限售、信貸寬鬆、降低交易成本等等

但是，最近也有些城市另闢蹊徑，出台了一些比較不一樣的樓市政策

有些可以説真的是神來之筆了…

01

沒想到，在長沙把房子租出去就能有購房名額

要論最近最特別的樓市政策，要數長沙

（來源：焦點財經）

長沙出台了一個非常特別的政策：出租後的房產將不計入到家庭總套數的限制中

也就是説，長沙人即使符合限購條件，但是隻要將房子出租出去了，就可以不算在內，繼續買房了

（來源：諸葛找房）

當然，這是有前提條件的：

第一，經過長沙方面的確認，只能多出一套房的名額，而並非是出租出去兩套房，就有兩張房票了

第二，納入統一監管，運營至少10年，即使之間有買賣，也不能破租賃

不得不説，長沙這一樓市政策，真的是神來之筆：將買賣市場和租賃市場結合在一起了

在這種情況下，長沙可謂是一石多鳥

首先，增加了改善客的需求

長沙的房子既限售又限購，讓很多改善客難以解脱，這下好了，直接將房子出租出去，就可以再次購房

其次，加快了本地樓市的去化週期

釋放了改善需求後，自然而然長沙的二手庫存和新房就會迎來一大批的購房者

最後，讓年輕人有了合適的住房

別忘了這一次最關鍵的是，加大了租賃房的供應量，並且時間拉得很長，有足足十年。這就為外來人口提供了更多的住房和可靠的保障

至少選擇面更多，並且不會突然被房東趕走

（來源：湖南省政府官網）

長沙之前就有省級發表意見表明：放寬人才落户限制，具有大專及以上學歷在長沙就業人員可即時申報落户，享受在長沙購房資格

這是長沙努力在搶人的一個表現，而此時此刻將租賃和買賣結合起來，換個方式，也是讓這些搶來的人，有房住、住得踏實

然而，這是一個有“長沙特色”的政策，其他城市學習或者跟上的可能性非常小，它們沒有長沙常年來房住不炒的基本面

長沙將租賃和購房名額相結合，這可以算是創舉了吧

不過這還沒完，接下來還有更神的

02

沒領畢業證，先領房產證？

平時我們看到的購房政策，都是針對於已經工作的購房者，最起碼也是畢業落户後，或者繳了社保的

而無錫濱湖區出手則不同尋常，直接將7.4萬張房票，發給了在校大學生

即使只有十分之一的人購房，那也有幾千張房票了

認真地説，作為無收入羣體，這個政策的目標肯定不是在校大學生，而是在校大學生的父母，甚至祖父母

讓他們掏出首付，來給自己的兒孫輩來買房

但是還有個問題我有些不太明白：貸款怎麼辦？

作為無收入羣體，在讀大學生應該是申請不下貸款的，所以如果只有名額，那麼只能全款購房

如果是給大學生開放貸款的話，則又涉及到了當地的金融機構，實施起來有一定的難度

因此，這個給在讀大學生開放購房的政策下來後，能夠買房的人也應該是少數

不過還是想感嘆一下

這應該是全國第一個出台針對在校大學生的購房政策的城市，這次是將房票和人才綁定

不過至於效果怎麼樣，還需要後續再觀望一下

不過，給已經長大的孩子提供一套房還不算什麼，很多城市開始給沒有出生的孩子準備房票了

03

比如，杭州昨天剛發佈的三胎三房政策

杭州針對三胎家庭制定了定向放鬆的政策，為他們打開了限購大門

（來源：杭州住保房管）

杭州具體的政策是

1:在杭州符合條件的三孩家庭在本市限購範圍內限購的住房套數增加1套

2:在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號

不僅增加三胎家庭的購房套數，還優先搖號這一點，更可以看做是傾向於三胎人羣的利好政策

將人口政策和樓市結合在了一起，而且並不過分放鬆

因為杭州只是三胎，三胎不像二胎，一直在樓市上佔極少數，按照有關單位的統計，真正擁有購房資格的，可能只是幾百組

不過，如今這樣既想促進居民生育意願，又想放鬆樓市的城市，不在少數

杭州也不是首創，還有很多的城市對多孩家庭，發出了更多房票，和購房優惠

包括南京、蘇州、東莞、無錫、揚州等城市，都全方位的為多胎家庭讓位

有些城市，甚至二胎就可以享受多一張房票，並輔以更高的貸款額度等政策

其中佼佼者，還是無錫

（來源：無錫市衞健委官網）

無錫不僅是全國首個由衞健委提出給二胎家庭多一張房票的城市

還調整了二孩、三孩家庭的公積金貸款上限，個人最高額度從30萬元調整為60萬元；夫妻最高額度從60萬元調整到100萬元

在鼓勵多胎的基礎上，給予了房票+更高的貸款額度，可謂是一舉多得

現在各城市都想着讓已經有房的家庭，能夠多買房，多進行置換改善，但是將二胎、三胎和三房聯繫在一起

多生一胎，多張房票，換你你願意生嗎？

04

子女為父母養老，就給張房票

無錫給二胎、三胎多一張房票，從小給孩子準備一套房，這算是將房產和催生、育兒結合了起來

其實早在無錫之前，還有一個城市，將房產和養老相結合

那就是鄭州

早在3月份，鄭州出台了救市十九條，零零碎碎一大堆，其中隱藏了一條比較特別的政策：

老年人來鄭州投親的，允許其投靠家庭新購一套住房

在當時，這一條雖然突出，但太多政策條目了，讓其變得不那麼顯眼，其實這是第一次嘗試將養老和房產綁定

我們之前有過話題：結婚之後，要不要和爸媽一起住

其實對於多數在外打拼的人來説，有能力的情況下，還是會把父母接來身邊的，一方面讓父母幫自己照顧小孩，另一方面則是方便照顧老人

而有能力的家庭，比起全家擠在一起，更願意多購買一套房來安置老人，所以這張房票既能提振樓市，也能幫助養老

當然，當時的鄭州救市尺度比較大，有足足十九條之多，所以作為其中一條，它所增加的具體房票數量無法精準地反映出來

鄭州將養老和房產結合起來，同樣也契合了去年提出的關於老齡化工作的意見

當時在第二十條裏，特別提出了：“鼓勵成年子女與老年父母就近居住或共同生活，履行贍養義務、承擔照料責任”

鄭州這一政策，無錫市也有跟上

（來源：江南晚報）

只不過無錫的門檻比鄭州要稍微高一點，需要一定的居住證年限

05

現在的樓市政策有多五花八門

不僅從娃剛出生、上大學、工作、養老，全方位全年齡段發放房票，甚至還和各種行業綁定

廣東江門就是這麼做的，購房發放消費券

（來源：澎湃新聞）

4月27日，江門開展了一個促銷費活動，很有意思的是，對新買房並辦理網籤合同的前若干名購房者，來發放9000套，總價值為3700萬元的消費券

其中按照面積不同，發放的也不同

買了房之後，促進其他行業的消費，比如建材、傢俱、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品、酒店、民宿、景區、餐飲等等行業

在更早之前，合肥曾開創過先河，出台35歲以下購房者的優先搖號政策

 （來源：合肥市住房保障和房產管理局）

這一看，咱就是一整個焦慮起來，現在連買房都有35歲門檻了啊

河北省保定市在去年底出台的一個如果是超低能耗住宅

樓盤可以取消銷售價格限制，購房者買房不受限購政策限制

也就是説，鼓勵開發商多打造超低能耗住宅，也鼓勵購房者去購買此類產品

這基本都是北方地區為主在進行推廣，南方比較罕見

也可以看到

現在的樓市調控，可以説是將因城施策發揮到了極致

06

這些政策的出現，都説明當地對於樓市有着自己的思考

看出了自己城市在某一方面存在薄弱點，想要和樓市放在一起解決

比如無錫，如果能夠促進生育，又能促進樓市，雙管齊下的調控政策

要知道，不只無錫一個地區，全國都在老齡化，生育已經成為了一個大難題，需要多種方式促進生育

這些政策就應該是各城根據自身不同情況來制定的，調控越來越密集，也越來越多樣化了

不過話説回來，最後也想和大家討論一下：

真的會有家庭，會為了房票而願意生二胎三胎嗎

真的會有在校的大學生，還沒拿到畢業證書，就考慮買房嗎

歡迎大家在留言區一起討論

以上為正文，來自初曉