限購與生育,治癒還是“致鬱”?_風聞
秦朔朋友圈-秦朔朋友圈官方账号-2022-05-21 11:11

過蟈 | 文

最近的樓市政策讓人一言難盡,尤其是限購和生育掛鈎,作為一個快過氣的地產人理性上我能理解,作為一個80後的中年人情感上我卻很難接受。而在疫情的三年裏,理智與情感時刻都在撕咬我。
先説説那些我能理解的——
首先是利率,目前首套房利率已到4.4%,這個利息不算特別低,我2015年在杭州買非首套房的利息在4.7%左右。有人計算,一百萬貸三十年,每年利息節約四萬。降息不痛不癢,應該還有下行的空間,且不去説。
其實,讓人一言難盡的是各地的樓市新政。就説我所在的杭州樓市,新政的主要內容是:
1、落户未滿5年的户籍家庭,無需社保要求;外地户口連續交社保或個税12個月,即可購買二手房;
2、增值税免徵5年改2年,只針對個人轉讓家庭的唯一住房;
3、三孩家庭新增一套購房資格,可以參照“無房家庭”優先搖號。
杭州的樓市政策是很好理解的,主要為了刺激二手房。杭州的二手房掛牌量是個謎,今年3月,《錢報杭州房產》説杭州的二手房房源突破17萬套,並且這個17萬套還不含臨安區(那是一個投資客重災區,拋壓嚴重)。
《錢報杭州房產》是業內知名專業的房產媒體了,有公信力。隨後有自媒體出來分析,説掛牌量有很多殭屍房源、“觀望”房源,被他一頓猛砍,認為杭州市面上能夠流通的真實房源在7-8萬套左右。
其實呢,二手房數據是比較“水”的、波動非常大。前幾年市場上的炒家,也有控制房源的本事。但杭州二手房房源多、成交低迷是不爭的事實。不少中介也説,往年一個月能賣3、4套,如今3、4個月就賣一套。我朋友圈裏有兩個杭州中介小夥索性轉型幹別的去了。
杭州二手房那麼難賣,是因為掛牌太多賣不動嗎?
掛牌量大,肯定是一方面,更重要的是,二手房被一手房、尤其是所謂的限價紅盤嚴重擠壓。這是限價的一個副產品。客户都在選擇倒掛多的新盤搖號,而放棄了二手房。
樓市的限價,扭曲了真實的價格水平。在新房供應量小的板塊,二手房和一手房形成嚴重的倒掛。2020年杭州有了著名的“6萬人搖”,這是為什麼呢?因為當時限價的新盤和二手房之間存在3萬多的倒掛空間!
你説差幾千,那麼觀望觀望;你説差一萬,躍躍欲試;你説差2萬,肯定坐不住啊;你説差三萬,這不是折磨人性嗎?難怪會有6萬人,大家拼個運氣紅利,也很公平。好在杭州政策的調控也是很及時的,第二次搖號就很快糾偏了。
只是趨勢一旦形成,很難扭轉。2020年杭州總共產生了6次萬人搖。直到今天,雖然沒有了刺激的名場面,但各大樓盤依舊冰火兩重天。搖號的樓盤,東躲西藏;但更多的是已經沒有倒掛的新盤,少人問津。只是數據上還是比二手房好看一些。


樓市新政的第三條,生育和購房的掛鈎,雖然理性上能認可邏輯,但感情上卻很難接受。用住房鼓勵生育,最近幾大城市都有先例,杭州只是“三胎”還算保守呢,很多城市,二孩就給指標了。
接下來,孩子將是購房寬鬆的重點方向啊!
4月25日,無錫市衞健委、住建局等四部門聯合發佈《關於積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》,這是全國首個由地方衞健委牽頭髮布的放鬆限購的政策。其政策裏提到,生育二孩及以上的無錫市户籍居民家庭,可在限購區域多買一套商品住房;二孩及以上本地户籍首次用公積金買首套房最高貸款額度再加20萬元。
5月9日,揚州市的政策調整相對更直接——針對大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區買房,取消限購。
5月13日,南京房地產業協會發文稱,生育二個孩子及以上南京市户籍居民家庭,可新增購買一套商品住房,同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。
5月14日凌晨,廣東省東莞市住建局、金融局、税務局等8部門聯合發佈:生育二孩或三孩的,可以新增購買一套商品住房。
樓市政策和生育政策互相鼓勵,背後是為了挽救目前各地低迷的生育率。同時不敢刺激“首套剛需”,怕投資客藉機湧入。地方政府各種小心翼翼,這種既要又怕的心情,真是讓人看了也挺心疼。
另外,大家發現沒有,密集出台“生育房票”的城市多在江蘇。這是為什麼?因為江蘇的人口已經呈現負增長了。2021年江蘇常住人口出生率為5.65‰,人口死亡率為6.77‰,人口自然增長率為-1.12‰。這是1949年以來,江蘇年度人口自然增長率首次轉負。
相信未來會有更多省市跟進。不只是江蘇,全國的生育率都十分低迷。2020年,我們有1200萬人口出生,出生率為8.52‰,首次跌破1%,當時新聞説“創43年來新低”。2021年,我國有1062萬個嬰兒降生,出生率又跌到7.52‰。看上去只是數字,背後又是多少家庭的無奈和放棄。
今年年初,任澤平針對生育刺激説了一番飽受爭議的話——“印兩萬億出台生育基金”,現在想來生育基金至少比“房票”靠譜。只是他後面的話當時讓我膽戰心驚——“抓住75-85年育齡人口的生育窗口,別去指望90後00後”。
如果連95後00後都不能指望生育,那麼,我們這些揹負“35歲魔咒”的80後“中慘”中年,怎麼就能成為二胎主力呢?為國接盤,為國生娃,第一批80後42週歲了啊!
我生活工作的城市蘇州、杭州,都是物價水平不太高、居民幸福指數比較高的城市,身邊的朋友也都有二孩三孩的。説房價高是避孕藥,那是針對北京、上海那樣的特大城市,蘇杭的房價是某些局部特別貴,但也有很多交通、配套都不錯的“平價”板塊。比起房價,真正讓人不敢生、不想生的,是撫養問題。


在房產風風火火的時候,我也是個“格局病”患者,喜歡跟人討論“大局觀”。但伴隨行業、經濟的衰退、疫情的反覆,我越發認知到自己只是韭菜,不必拿着“共情鐮刀”。有的事情,是要講格局。生孩子、過日子這種事兒就不必了。
撫養各種難,首先難在贍養老人和撫養孩子之間的矛盾,這個矛盾讓人不敢生。
我們80後是最典型的獨生子女一代,也是城市化進程、步入“原子化“社會的第一批“小原子”,大概也是“最孤獨的一代人”了。上面四個老人、中間是80後的中年夫妻、底下是孩子,而目前80後爸媽都普遍65歲+,很難幫帶孫輩,自己也要人照顧。
網上有張心酸的照片,父母都病了,左右一張病牀,中間坐着獨生的兒子,只能一手牽一個。我自己深有感觸,在我父母同時患重病時,陪他們去醫院、檢查、各種醫治,那種沒有兄弟姐妹、無人幫襯的孤苦和絕望,至今記得。如果此時正有老人需要照顧,怎能有心有力再去生育二胎三胎?
還有更大問題是來自職場和生活的矛盾,甚至讓人“生不出”。
職場上有“35歲魔咒”,“高齡打工人”不太受待見。雖然社會上也有很多呼籲,其實沒什麼效果。作為80後的我早就看到了職場真相——越是大城市、越是高強度,“35歲魔咒”越厲害。
大城市進來的年輕人多,做的又多是互聯網、科技等很高強度的工作,互聯網又加速瓦解了經驗壁壘,總有人比你更年輕,比你更拼,比你更快接受新事物,沒有人不可取代。
這有點像生物學上的“紅皇后效應”——在環境條件穩定時,一個物種的任何進化改進可能構成對其他物種的進化壓力,種間關係不斷推動種羣進化。紅皇后的名言是,“你必須用力奔跑,才能使自己停留在原地。”在這樣的環境下,要麼為了效率犧牲生育,要麼工作家庭兩頭走平衡木。但後者也要有個充滿體諒和包容的環境。
還有些人因為工作壓力大,導致很難懷孕。像房產行業,女性的生育率普遍偏低。我有幾個同行女性朋友,因為工作壓力太大都在“中藥調理”,這樣的身體又如何生育?説壓力大辭職好了,那是00後。80後都有貸款要還的,都是邊打點滴邊PPT。那麼,疫情如果讓大家工作“躺平”,是不是就會生育呢?更不會吧,因為都沒工資了。
其實,撫養難的本質是原子化的小家庭不足以撫養多個孩子。我身邊生育二胎三胎的家庭,背後都有一個緊密、多人口的“大家族”,上一輩的爺爺奶奶年輕健康,中間層的父母工作較為輕鬆,平日裏還有交往密切的親戚搭把手。強大的家族凝聚力,提升了抗風險能力,讓人沒有後顧之憂,敢生敢養。
廣東為什麼在全國出生率最高?因為廣東人有濃厚的“生育文化”,普遍重視家族的傳承網絡,同族的親戚也會幫忙照顧、扶養孩子,大家族是小家庭想生和敢生的重要保障。
如果説撫養難是低生育的現實原因,那麼,對“優生優育”的追求,也讓人們的觀念發生了改變。如果只生一個,所有的資源都傾注給他,是不是更有希望能培養出谷愛凌、蘇翊鳴呢?
我們80後作為獨生子女,很多人都完成了對上一輩的“逆襲”,一是因為中國加入WTO後的時代紅利,二是80後的爸媽的讀書求學時期都被時代耽誤了,他們太好被逆襲了。
我們可以真真切切地看到,一代人比一代人優秀。目前,我國高等教育毛入學率從2012年的30%提高到了2021年的57.8%,全國接受高等教育的人口達到了2.4億。要知道,作為80後的我,讀小學時,誰家出個大專生都是受人尊敬的“知識分子”。所以生的少,養的好,也是很好的個人選擇。
哪怕站在“大局觀”上看,未來高度科技的社會,AI代替了人工,也無需那麼多勞動力,崗位少但是精英化,個人的產值都非常巨大,經濟也一樣可以發展得很好。

話説回來,杭州挺值得生活的,前幾天市委書記為了西湖邊的柳樹給市民道歉。花草有愛,市民有情,杭州比蘇州更有“市民社會”的精神。這也是我最喜歡它的地方。我有個同齡的杭州本地女性朋友,工作輕鬆也無房貸,平日父母還能帶帶小孩,目前只有一個四年級的女兒。她就適合二胎。
她搖搖頭,説家裏今年沒有正常的流水,不敢生了。她的老公是杭州小老闆,疫情三年生意虧損不少。她工作的公司是做市政設計的,被拖欠了很多款,甚至無法按時發工資,這影響的不只是收入,還是對未來的信心。
為什麼結不到款呢?我看看杭州一萬個核酸採樣點,自然也有了答案。這一萬個採樣點,杭州已經“省無可省”了,多是露天的棚子、還利用就近的藥房、便民設施的閒置點位,努力在節約每一分錢。想想那些財政收入還不如杭州的城市吧。
陀思妥耶夫斯基説:愛具體的人,不要愛抽象的人,要愛生活,不要愛生活的意義。樓市的政策確實讓我“驚豔”,卻在現實中可能無法形成刺激效應。想起之前幾個專家的生育建議,生育基金至少好於房票,房票我是不想要了,怕哪天斷供。
在生與不生之前,我們先讓自己活得像個人,好好生活吧!

本文參考:和訊網《江蘇:2021年常住人口自然增長率為-1.12‰ 為首次轉負》