限購與生育，治癒還是“致鬱”？_風聞

​過蟈 | 文

最近的樓市政策讓人一言難盡，尤其是限購和生育掛鈎，作為一個快過氣的地產人理性上我能理解，作為一個80後的中年人情感上我卻很難接受。而在疫情的三年裏，理智與情感時刻都在撕咬我。

先説説那些我能理解的——

首先是利率，目前首套房利率已到4.4%，這個利息不算特別低，我2015年在杭州買非首套房的利息在4.7%左右。有人計算，一百萬貸三十年，每年利息節約四萬。降息不痛不癢，應該還有下行的空間，且不去説。

其實，讓人一言難盡的是各地的樓市新政。就説我所在的杭州樓市，新政的主要內容是：

1、落户未滿5年的户籍家庭，無需社保要求；外地户口連續交社保或個税12個月，即可購買二手房；

2、增值税免徵5年改2年，只針對個人轉讓家庭的唯一住房；

3、三孩家庭新增一套購房資格，可以參照“無房家庭”優先搖號。

杭州的樓市政策是很好理解的，主要為了刺激二手房。杭州的二手房掛牌量是個謎，今年3月，《錢報杭州房產》説杭州的二手房房源突破17萬套，並且這個17萬套還不含臨安區（那是一個投資客重災區，拋壓嚴重）。

《錢報杭州房產》是業內知名專業的房產媒體了，有公信力。隨後有自媒體出來分析，説掛牌量有很多殭屍房源、“觀望”房源，被他一頓猛砍，認為杭州市面上能夠流通的真實房源在7-8萬套左右。

其實呢，二手房數據是比較“水”的、波動非常大。前幾年市場上的炒家，也有控制房源的本事。但杭州二手房房源多、成交低迷是不爭的事實。不少中介也説，往年一個月能賣3、4套，如今3、4個月就賣一套。我朋友圈裏有兩個杭州中介小夥索性轉型幹別的去了。

杭州二手房那麼難賣，是因為掛牌太多賣不動嗎？

掛牌量大，肯定是一方面，更重要的是，二手房被一手房、尤其是所謂的限價紅盤嚴重擠壓。這是限價的一個副產品。客户都在選擇倒掛多的新盤搖號，而放棄了二手房。

樓市的限價，扭曲了真實的價格水平。在新房供應量小的板塊，二手房和一手房形成嚴重的倒掛。2020年杭州有了著名的“6萬人搖”，這是為什麼呢？因為當時限價的新盤和二手房之間存在3萬多的倒掛空間！

你説差幾千，那麼觀望觀望；你説差一萬，躍躍欲試；你説差2萬，肯定坐不住啊；你説差三萬，這不是折磨人性嗎？難怪會有6萬人，大家拼個運氣紅利，也很公平。好在杭州政策的調控也是很及時的，第二次搖號就很快糾偏了。

只是趨勢一旦形成，很難扭轉。2020年杭州總共產生了6次萬人搖。直到今天，雖然沒有了刺激的名場面，但各大樓盤依舊冰火兩重天。搖號的樓盤，東躲西藏；但更多的是已經沒有倒掛的新盤，少人問津。只是數據上還是比二手房好看一些。

樓市新政的第三條，生育和購房的掛鈎，雖然理性上能認可邏輯，但感情上卻很難接受。用住房鼓勵生育，最近幾大城市都有先例，杭州只是“三胎”還算保守呢，很多城市，二孩就給指標了。

接下來，孩子將是購房寬鬆的重點方向啊！

4月25日，無錫市衞健委、住建局等四部門聯合發佈《關於積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》，這是全國首個由地方衞健委牽頭髮布的放鬆限購的政策。其政策裏提到，生育二孩及以上的無錫市户籍居民家庭，可在限購區域多買一套商品住房；二孩及以上本地户籍首次用公積金買首套房最高貸款額度再加20萬元。

5月9日，揚州市的政策調整相對更直接——針對大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區買房，取消限購。

5月13日，南京房地產業協會發文稱，生育二個孩子及以上南京市户籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。

5月14日凌晨，廣東省東莞市住建局、金融局、税務局等8部門聯合發佈：生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房。

樓市政策和生育政策互相鼓勵，背後是為了挽救目前各地低迷的生育率。同時不敢刺激“首套剛需”，怕投資客藉機湧入。地方政府各種小心翼翼，這種既要又怕的心情，真是讓人看了也挺心疼。

另外，大家發現沒有，密集出台“生育房票”的城市多在江蘇。這是為什麼？因為江蘇的人口已經呈現負增長了。2021年江蘇常住人口出生率為5.65‰，人口死亡率為6.77‰，人口自然增長率為-1.12‰。這是1949年以來，江蘇年度人口自然增長率首次轉負。

相信未來會有更多省市跟進。不只是江蘇，全國的生育率都十分低迷。2020年，我們有1200萬人口出生，出生率為8.52‰，首次跌破1%，當時新聞説“創43年來新低”。2021年，我國有1062萬個嬰兒降生，出生率又跌到7.52‰。看上去只是數字，背後又是多少家庭的無奈和放棄。

今年年初，任澤平針對生育刺激説了一番飽受爭議的話——“印兩萬億出台生育基金”，現在想來生育基金至少比“房票”靠譜。只是他後面的話當時讓我膽戰心驚——“抓住75-85年育齡人口的生育窗口，別去指望90後00後”。

如果連95後00後都不能指望生育，那麼，我們這些揹負“35歲魔咒”的80後“中慘”中年，怎麼就能成為二胎主力呢？為國接盤，為國生娃，第一批80後42週歲了啊！

我生活工作的城市蘇州、杭州，都是物價水平不太高、居民幸福指數比較高的城市，身邊的朋友也都有二孩三孩的。説房價高是避孕藥，那是針對北京、上海那樣的特大城市，蘇杭的房價是某些局部特別貴，但也有很多交通、配套都不錯的“平價”板塊。比起房價，真正讓人不敢生、不想生的，是撫養問題。

在房產風風火火的時候，我也是個“格局病”患者，喜歡跟人討論“大局觀”。但伴隨行業、經濟的衰退、疫情的反覆，我越發認知到自己只是韭菜，不必拿着“共情鐮刀”。有的事情，是要講格局。生孩子、過日子這種事兒就不必了。

撫養各種難，首先難在贍養老人和撫養孩子之間的矛盾，這個矛盾讓人不敢生。

我們80後是最典型的獨生子女一代，也是城市化進程、步入“原子化“社會的第一批“小原子”，大概也是“最孤獨的一代人”了。上面四個老人、中間是80後的中年夫妻、底下是孩子，而目前80後爸媽都普遍65歲+，很難幫帶孫輩，自己也要人照顧。

網上有張心酸的照片，父母都病了，左右一張病牀，中間坐着獨生的兒子，只能一手牽一個。我自己深有感觸，在我父母同時患重病時，陪他們去醫院、檢查、各種醫治，那種沒有兄弟姐妹、無人幫襯的孤苦和絕望，至今記得。如果此時正有老人需要照顧，怎能有心有力再去生育二胎三胎？

還有更大問題是來自職場和生活的矛盾，甚至讓人“生不出”。

職場上有“35歲魔咒”，“高齡打工人”不太受待見。雖然社會上也有很多呼籲，其實沒什麼效果。作為80後的我早就看到了職場真相——越是大城市、越是高強度，“35歲魔咒”越厲害。

大城市進來的年輕人多，做的又多是互聯網、科技等很高強度的工作，互聯網又加速瓦解了經驗壁壘，總有人比你更年輕，比你更拼，比你更快接受新事物，沒有人不可取代。

這有點像生物學上的“紅皇后效應”——在環境條件穩定時，一個物種的任何進化改進可能構成對其他物種的進化壓力，種間關係不斷推動種羣進化。紅皇后的名言是，“你必須用力奔跑，才能使自己停留在原地。”在這樣的環境下，要麼為了效率犧牲生育，要麼工作家庭兩頭走平衡木。但後者也要有個充滿體諒和包容的環境。

還有些人因為工作壓力大，導致很難懷孕。像房產行業，女性的生育率普遍偏低。我有幾個同行女性朋友，因為工作壓力太大都在“中藥調理”，這樣的身體又如何生育？説壓力大辭職好了，那是00後。80後都有貸款要還的，都是邊打點滴邊PPT。那麼，疫情如果讓大家工作“躺平”，是不是就會生育呢？更不會吧，因為都沒工資了。

其實，撫養難的本質是原子化的小家庭不足以撫養多個孩子。我身邊生育二胎三胎的家庭，背後都有一個緊密、多人口的“大家族”，上一輩的爺爺奶奶年輕健康，中間層的父母工作較為輕鬆，平日裏還有交往密切的親戚搭把手。強大的家族凝聚力，提升了抗風險能力，讓人沒有後顧之憂，敢生敢養。

廣東為什麼在全國出生率最高？因為廣東人有濃厚的“生育文化”，普遍重視家族的傳承網絡，同族的親戚也會幫忙照顧、扶養孩子，大家族是小家庭想生和敢生的重要保障。

如果説撫養難是低生育的現實原因，那麼，對“優生優育”的追求，也讓人們的觀念發生了改變。如果只生一個，所有的資源都傾注給他，是不是更有希望能培養出谷愛凌、蘇翊鳴呢？

我們80後作為獨生子女，很多人都完成了對上一輩的“逆襲”，一是因為中國加入WTO後的時代紅利，二是80後的爸媽的讀書求學時期都被時代耽誤了，他們太好被逆襲了。

我們可以真真切切地看到，一代人比一代人優秀。目前，我國高等教育毛入學率從2012年的30%提高到了2021年的57.8%，全國接受高等教育的人口達到了2.4億。要知道，作為80後的我，讀小學時，誰家出個大專生都是受人尊敬的“知識分子”。所以生的少，養的好，也是很好的個人選擇。

哪怕站在“大局觀”上看，未來高度科技的社會，AI代替了人工，也無需那麼多勞動力，崗位少但是精英化，個人的產值都非常巨大，經濟也一樣可以發展得很好。

話説回來，杭州挺值得生活的，前幾天市委書記為了西湖邊的柳樹給市民道歉。花草有愛，市民有情，杭州比蘇州更有“市民社會”的精神。這也是我最喜歡它的地方。我有個同齡的杭州本地女性朋友，工作輕鬆也無房貸，平日父母還能帶帶小孩，目前只有一個四年級的女兒。她就適合二胎。

她搖搖頭，説家裏今年沒有正常的流水，不敢生了。她的老公是杭州小老闆，疫情三年生意虧損不少。她工作的公司是做市政設計的，被拖欠了很多款，甚至無法按時發工資，這影響的不只是收入，還是對未來的信心。

為什麼結不到款呢？我看看杭州一萬個核酸採樣點，自然也有了答案。這一萬個採樣點，杭州已經“省無可省”了，多是露天的棚子、還利用就近的藥房、便民設施的閒置點位，努力在節約每一分錢。想想那些財政收入還不如杭州的城市吧。

陀思妥耶夫斯基説：愛具體的人，不要愛抽象的人，要愛生活，不要愛生活的意義。樓市的政策確實讓我“驚豔”，卻在現實中可能無法形成刺激效應。想起之前幾個專家的生育建議，生育基金至少好於房票，房票我是不想要了，怕哪天斷供。

在生與不生之前，我們先讓自己活得像個人，好好生活吧！

本文參考：和訊網《江蘇：2021年常住人口自然增長率為-1.12‰ 為首次轉負》