別鬧了！廈門限購鬆動意在鼓勵生育_風聞

問道者 杜一用

在國內多地城市鬆動限購政策的背景下，廈門也悄然跟進了。不過，從廈門放開的尺度來看，此次限購政策的鬆動更像在變相地鼓勵生育。

01

兩條限購政策鬆動

今天，廈門二手房中介集體歡嗨。隨着集美一筆二孩家庭購買第三套普通住宅收件成功，廈門限購政策鬆動，對房價又將開啓新一輪上漲的猜測甚囂塵上。

從廈門各種房地產資訊平台透露出來的信息來看，廈門限購政策鬆動主要體現在兩個方面：

一是廈門户籍的的二孩及以上家庭，可以購買第三套（面積180平方以下）的房子。前提是，孩子中必須有一個是未成年人。

二是非本市户口半年工作證明即可在島外購房。半年工作證明可以是半年勞動合同、半年醫社保或半年公積金繳納，任一即可。

之所以被視為“限購政策鬆動”，2017年廈門規定，對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得税或社會保險證明的非本市户籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

2020年，針對本科及以上學歷、獲得中級以及以上職稱（含可對應的專業技術職業資格），或高級工及以上職業資格的非本市户籍人才，廈門進一步優化人才購房服務，簡化程序，滿足自住住房需求。

其中明確，符合條件的人才如在廈無住房並且在廈穩定就業1年以上，憑與本市企事業單位簽訂3年以上勞動合同，可在海滄區、集美區、同安區、翔安區範圍內購買1套自住商品住房。同時堅持“房住不炒”定位，新購買的商品住房，取得產權證滿2年以上方可上市交易。

對比一下前後政策，確實能感覺到，廈門限購政策鬆動了。但或許“放開限購”對於廈門這座城市來説太過敏感，幾乎所有的消息來源都特別註明，“目前官方暫無正式公告，但是窗口已經開始執行。”

02

二孩到了分牀年齡

悄然鬆動的限購政策固然可以釋放一部分剛需，但二手房市場此時歡嗨“廈門即將迎來房價新一輪上漲”為時尚早。

細究不難發現，廈門鬆動的兩條限購政策都與人口有關。表面上看，這條鬆動政策“鼓勵二孩”的用意尤其明顯。2016年，國家全面開放二孩政策，從時間上推算，這批二孩基本上已經到了不得不分牀獨立的年齡，此時放開限購，正是解了這批二孩父母的換房燃眉之急。

鬆動政策要求“孩子中必須有一個是未成年人”，最大限度地堵死了已經滿足了二孩住房需求的炒房可能。而剛響應了“三孩”號召的家庭肯定能享受到鬆動的限購政策。

放開“非本市户口大專以上學歷”的新廈門人購房，是一種簡單高效的搶人之舉。

來自廈門市統計局的數據顯示，過去的10年間，廈門市全市常住人口從2010年的356萬增加到了2021年的528萬。但也有憂的一面，2021年，廈門市全市常住人口出生率8.47%，人口死亡率3.19%，人口自然增長率只有5.28%，人口自然增長率同比下降了1.04%。

人口出生率的提高，有賴於發揮新廈門人“造人”的積極性。而讓有購房能力的新廈門人安營紮寨，是發揮新廈門人“造人”優勢的前提條件。

對廈門這座房價本已不菲的城市來説，房價已經限制了一部分剛需，降低門檻好不容易讓新廈門人落户，可不能再讓購房政策限制了這些人的剛需。

03

高房價制約產業升級

限購政策鬆動，那麼，廈門房價還會漲嗎？至少政府不希望如此。

時代背景對樓市調控的壓力仍然存在。“房住不炒”已經成為十四五明確的一項長期必須堅持的政策，炒房是抬高房價的主要推手，“房住不炒”已經變成一條高壓線。

廈門要推動產業轉型升級，也不容許再推高房價了。過去的20年，高房價固然給地方財政帶來了豐厚的收入，但高房價也綁架了經濟。高房價大大提高了實體企業的經營成本，一家實體企業辛苦一年所賺的利潤頂不過炒一套房，讓太多資源脱實向榮流入了房地產，這從根本上動搖了中國製造業的根基。

廈門比肩一線城市的房價，更成為制約產業轉型升級的瓶頸。廈門的發展需要八方人才，但房價已然成為影響大學生紮根廈門的絆腳石。

根據中國聯通智慧足跡團隊的統計，在最難留住自己培養的大學生的35個城市分析排名中，廈門排在第2位。在“雙一流”院校居留率指標中，廈門更是以26.9%的佔比排名第1位。分析結果顯示，作為高端人才的代表，廈門大學每年僅有大約1/4強的應屆生留在了廈門。

房價就是廈門留不住自己培養的大學生的主要原因。

根據中國聯通智慧足跡團隊發佈的數據，廈門房租收入比36.7%，僅次於北京58.3%、深圳58.2%、上海49.9%、杭州38.6%之後，排在第5位。

需要特別指出，這還不是“房價收入比”。根據安居客的統計，如今廈門的二手房平均單價超過了5萬元每平米，和北上深一個水平，但廈門在2020年的人均可支配月收入只有不到5000元。

對廈門來説，放開限購解決了大學生可以買房的問題，接下來還得解決大學生買得起房的問題。