二套房首付降至40%，又一城市"鬆綁"！_風聞

5月24日，山東省濟南市開始執行三項新措施穩樓市，包括放鬆限購和限貸政策，支持養老及多子女家庭新購一套房、外地人購房門檻降低、本地人二套房商業貸款首付比例由60%調整至40%，外地人首付比例由60%調整至30%。

5月23日，黑龍江省哈爾濱市發佈通知，廢止了此前的樓市調控政策，其中包括城六區限售政策。這意味着哈爾濱取消了限售政策。

值得注意的是，5月23日召開的國務院常務會議提出，因城施策支持剛性和改善性住房需求。這為各地樓市鬆綁政策明確了方向。

業內人士認為，國常會再提“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，各地因城施策力度進一步加大預期較強，政策放鬆有助於購房者預期和置業信心恢復。但值得注意的是，各地優化調整樓市政策仍將堅持“房住不炒”基調 不變。

濟南放鬆限購限貸政策

繼5月22日濟南市公佈房地產調控政策適度調整後，5月22日，濟南市再增加三項新舉措，自5月24日起實施。

**其中包括放鬆限購和限貸政策，**具體為：

一是支持養老及多子女家庭合理住房需求。濟南市户籍家庭，限購區域內家庭住房總套數在兩套及以下，有父母投親養老情況並取得居住證6個月以上的，可在限購區域內增購商品住房1套；家庭有2個（含）以上子女的（子女已經取得濟南市户籍，其中至少1個未成年），可在限購區域內增購商品住房1套。

二是優化非濟南市户籍家庭購房條件。非濟南市户籍家庭在該市限購區域內限購1套住房，在濟南市繳納個人所得税或社會保險由“近3年內連續2年”調整為“近2年內連續1年”；大學本科及以上學歷的購房者，連續繳納社會保險由“6個月以上”調整為“3個月以上”。

三是優化個人購房信貸政策。經山東省市場利率定價自律機制研究通過，濟南市户籍家庭在該市限購區域內限購2套住房，二套房商業貸款首付比例由60%調整至40%。濟南市户籍家庭在該市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非濟南市户籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。

哈爾濱廢止限售政策

5月23日，哈爾濱市發佈關於廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》的通知。

 

據瞭解，《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（簡稱《通知》）是哈爾濱市政府2018年出台的樓市調控政策，從有針對性地加強土地供應、實行區域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴格執行差別化的住房信貸政策、強化房地產市場監管等5個方面進行調控。

當時實行的區域性限售政策規定，購房人2018年5月5日之後在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）簽訂商品房網籤合同購買的新建商品住房，只有在商品房網籤合同簽訂滿三年以後方可上市交易。此次《通知》廢止後，意味着城六區限售政策取消。

對於此次廢止上述政策的原因，哈爾濱住建局表示，隨着哈爾濱市房地產市場形勢的變化，《通知》已完成其階段性調控使命，繼續實施區域性限售將導致一部分購房者購買的商品房無法上市交易，抑制了改善性購房需求的釋放，不利於哈爾濱市房地產市場發展的需要，同時，《通知》規定的其他調控政策在哈爾濱市2021年市住建局等9部門聯合印發《關於促進房地產市場和建築業平穩健康發展措施的通知》中作出了調整，因此，根據哈爾濱市房地產市場的實際狀況，將《通知》予以廢止。《通知》廢止後，購房人完成不動產權屬登記，取得不動產權證即可上市交易。

哈爾濱市住建局還表示，此舉是為了全面放開二手房交易，激發哈爾濱市房地產市場活力，促進房地產市場一、二手聯動，推動建成商品房屋去庫存。

國常會再次明確因城施策方向

近日，各地購房政策密集鬆綁。

除了濟南和哈爾濱外，5月23日，山東省青島市調整公積金政策，取消二手房房齡與首付款比例掛鈎的規定，同時降低公積金貸款首付比例，首套房首付比例降至3成二套房首付比例降至4成。

同日，山西省太原市發佈穩地產新政，包括支持剛性購房需求、支持改善性購房需求、保障人才購房需求等36條舉措。其中提到，對購買首套新建商品住房的，鼓勵銀行業金融機構住房按揭貸款首付比例按照20%執行，降低貸款利率。同時，新市民、青年人來太原工作生活併購買首套新建商品住房的，無需再提供落户、社保、納税等相關證明。此外，根據不同住房不同面積提供相應的契税補貼。

值得注意的是，5月23日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，進一步部署穩經濟一攬子措施，努力推動經濟迴歸正常軌道、確保運行在合理區間。其中，在房地產方面的措施是，因城施策支持剛性和改善性住房需求。

對此，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，在當前房地產市場調整壓力仍較大的背景下，中央政策定調已多次明確釋放積極信號，國常會再提“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，各地因城施策力度進一步加大預期較強，政策放鬆有助於購房者預期和置業信心恢復。但值得注意的是，各地優化調整樓市政策仍將堅持“房住不炒”基調不變。

陳文靜預計，在政策發力顯效、疫情得到有效防控後，重點城市市場企穩可期，基本面支持強的熱點城市有望率先企穩，進而帶動重點區域三四線城市完成築底。

文章來源：券商中國