越南富豪崛起 年輕人卻在逃離？_風聞

ELLEMEN睿士

2022年05月25日 13:05:43 來自北京

越來越多的世界首富悄悄盯上了越南。2022年前4個月，越南吸引外商直接投資資金超過108億美元，同比增長88.3%。

幾年前就頂着“未來的中國“頭銜的越南，發展得怎麼樣？

世界富豪們的越南佈局

在所有投資越南的項目中，剛從英國撤出千億資金的李嘉誠家族最為矚目。

2018年6月，長江實業集團以10億英鎊的價格收購了倫敦市中心金融區12層高的5 Broadgate大廈，瑞銀UBS的英國總部。這筆收購曾是李嘉誠的長子李澤鉅接班後的第二筆海外投資。而在不到四年後，長江實業在今年3月初以12.5億英鎊拋售了這處房產。

根據長實的公告，算上持有期內的租金、超過原來成本的物業升值以及該投資的對沖利潤，這項投資的總回報約為48億港元，投資回報率高達45%。

這是李嘉誠家族一個月內第二次拋售英國的資產了。彭博社援引消息人士稱，在3月初，長實集團獲批可以出售英國配電公司UK Power Networks，李嘉誠集團有意以150億英鎊的價格出售，這是2010年收購價格的三倍，他們至今還在競標合適的買家。

正在行業猜測香港首富從英國撤出大量資產後有什麼動作時，李嘉誠轉頭就盯上了越南。

會談合影/@西貢時報

根據越南媒體報道，長實集團和日本歐力士集團通過越南當地的合作伙伴萬盛發集團，與胡志明市人民政府市長潘文邁舉行了會談，商討在當地的投資。

消息人士認為，長實集團將要在胡志明市引進高端地產項目，包括住宅、寫字樓、商業中心、娛樂中心等業務，李嘉誠還將重點投資越南的基礎設施項目。他們投資的地段是前景備受看好的胡志明市受添新區北部的4塊黃金地皮，以最高10萬美元每平米的價格拍賣。

這只是房產投資的一角。成為新興的世界工廠的越南，在今年前四個月，加工製造業引進了近62億美元的投資，佔註冊投資總額的57.2%。緊接着就是房地產領域，佔註冊投資總額的26.1%，總投資額超過28億美元，這一數據已經超過2021年全年。

官方數據也顯示，越南的房地產吸引了大量海外資金，其中來源最多的是新加坡和日本的投資。高端房地產和豪宅市場首先瞄準了越南最繁華的城市，胡志明市。這裏是越南的金融中心，國際銀行越南總部以及胡志明市證券交易所的所在地。胡志明市樓盤均價達到每平米2.2萬元，比去年增長27%。去年年末，胡志明市的地價更是拍出了一平方米69萬元的歷史新高。

中間最高的建築為地標81大廈

越南的天際線正在被華麗的寫字樓和摩天大廈重塑，自2017年起越南修建了許多超過40層的摩天大廈，160米以上的高樓在胡志明市和河內市拔地而起。2018年建成的地標81號更是以461.2米的高度成為越南第一高樓，配備了五星級酒店、豪華住宅、辦公空間和零售中心，而這些摩天高樓的崛起也是越南地產飛速發展的標誌。2015年來，胡志明市每年房價的漲幅都在20%以上。

而在今年普華永道聯合城市土地研究所發佈的《2022年亞太地區房地產市場趨勢報告》中，2022年城市發展前景展望這一項，胡志明市力壓上海，排在新加坡、東京、悉尼和首爾之後，成為亞太地區排名第五的城市。

越南本土富豪初露頭角

伴隨着國家經濟的繁榮，越南本土富豪們的個人財富也呈爆炸式增長，越南的超級富豪、富豪和中產階級的增長速度是世界最快的。

最新的萊坊財富報告預測，到2026年，越南擁有超過3000萬美元的超級富豪人數將超過1500人，比2021年增加26%，淨資產超過100萬美元的百萬富翁將增長59%，達到11.5萬人。到2030年，越南將擁有1700萬個中產家庭。

2012年，越南還是一個沒有億萬富翁的國家，但在去年的年終盤點裏，越南首次有多達7位富豪登上了福布斯富豪榜。他們所經營的產業也多數是為了服務中產階級：房地產和銀行業。

越南首富潘日旺

其中53歲的越南首富潘日旺（Pham Nhat Vuong）穩坐越南首富寶座九年，淨資產62億美元。他由房地產起家，地標81號就由他的公司Vingroup建造。

越南排名第二位的超級富豪是阮氏芳草(Nguyen Thi Phuong Thao)，她是7位上榜富豪中唯一一位女性，是胡志明發展商業銀行的副董事長，同時也是越捷（Vietjet）航空的CEO兼副董事長。

而此次和李嘉誠家族合作的萬盛發集團，是越南最大的私有地產公司之一，創始人張美蘭是一位華裔，也是越南的隱形富豪，以在黃金地帶擁有巨大土地儲備而聞名。張美蘭被稱為胡志明市的黃金地段地產女王，那裏第一區金融中心的時代廣場、萬盛發大樓、Duxton酒店以及聯合廣場等高端房產項目都是她的產業。

胡志明市市中心

根據萊坊的研究，在超級富豪的投資偏好中，房產位居榜首，其次分別是股票、債券、收藏品、黃金寶石、以及數字貨幣。

豪宅一直都是財富最直接的體現。越南國內房產的發展如日中天，不過站在金字塔尖1%的越南富豪並不滿足，他們在全球房地產市場上都創造了前所未有的影響力。越南富豪瘋狂地向境外撒錢，其中最熱門的投資是購買國際房產。

投資機構的專業人士認為，通過這樣的投資計劃更有可能獲得國外的移民機會。胡志明市的買家更傾向美國、加拿大、澳大利亞和英國等英語國家，富豪們認為這裏有全世界最好的教育機會和投資潛力，而且高門檻的移民政策也使得其他普通中產無法企及。

首都河內的富人羣體則更愛去歐洲投資。塞浦路斯、馬耳他、葡萄牙、匈牙利等等是他們的首選。因為河內與最繁榮的胡志明市之間存在經濟鴻溝，他們沒有那裏的富豪們的經濟實力，所以會優先選擇一些東歐國家。

富人外的世界，

越南年輕人紛紛逃離

資本的伺機而動和本土富豪在世界舞台的小試牛刀似乎都在印證越南的飛速崛起，它也確實沒有讓國內外投資者失望。

疫情期間，越南憑藉勞動力優勢成為又一個舉世矚目的世界加工廠。第一季度越南出口額891億美元，同比增長13.4%.。僅第一季度出口的電子產品零部件出口額，就已逼近去年半年的出口水平。

此外值得注意的是，越南正處於人口黃金結構期，平均年齡29歲，70%的人口都在35歲以下。越南人口與社會問題研究院院長阮聽舉曾表示，越南的人口紅利將在2042年結束。這也意味着，越南還有足足20年的時間利用該優勢來推動經濟社會發展。

很多人視其為“下一個中國”，因為越南近幾年飛速發展的路徑與20年前的中國有很多相似之處。事實上，無論是越南上世紀推出的“革新開放”，還是正在經歷的人口紅利，都能或多或少看到從前中國的影子。

然而，在這個東南亞黑馬國家，越南的年輕人卻在不斷逃離，選擇去日本“追夢”。如果你愛看日劇，就會注意到裏面經常會出現的越南打工族。他們通常語言不通，白天在語言學校學習，下課就去便利店、酒館、工廠等地方打零工。他們一般會做兩份以上的兼職，上不封頂，宛如國內的三和大神。

日劇MIU404中對越南移民羣體的刻畫

在過去五年間，居住在日本的越南人數量增加了兩倍。根據日本入國管理局的數據，2021年在日本的越南人超過43萬，佔外國人口的15.7%。雖然由於疫情封鎖原因，在日本的越南人口下降了3.4%，但他們仍然是僅次於中國人的第二大外國羣體。

日本十分需要從事當地農村地區製造業、農業和漁業的勞動力，但這些工作陷入對湧向大城市尋求更高薪的日本年輕人來説毫無吸引力。為了應對日漸萎縮的勞動力，日本在1993年推出了技能實習計劃，旨在將技術技能傳授給發展中國家的工人。

因此，和大多數中國留學生不同，幾乎所有在日本學習的越南人都來自越南的貧困家庭，他們的父母甚至孤注一擲，貸款上萬美元來支付孩子在日本的學習費用。

越南留學生羣體中，有74%的年輕學生選擇來日本學習先進的技能，努力工作，存下一些錢，然後帶着技能和經驗回到越南，以謀求更高的薪水。在日本，哪怕是最低時薪，他們一個月的收入也可以抵上父母在越南工作半年的積蓄。

但本應被珍視的勞動人口並沒有獲得應有的尊重，該技能實習計劃在實施的過程中總是存在許多監管漏洞。越南人常常需要支付中介公司鉅額的中介費和培訓費，才能被安置到工廠，賺第一桶金前就欠下人民幣5萬元多的債務。

但這只是噩夢的開始。他們在工廠做着最高危的工作，拿着最低的工資（有些情況下甚至只有日本員工的1/10），還要面臨老闆的壓榨和同事的欺凌，被搶走護照和手機，強迫簽訂的3-5年勞動合同致使他們即使面臨騷擾或非法的工作條件，也不能跳槽到下一家公司。

日新窟寺為在日本去世的越南打工族立的牌位/@NHK

在欠債、失業、無家可歸後，或自殺或因工傷事故，那些越南年輕人在異鄉獨自死去，沒有親人或朋友來照顧他們，只有一位越南修女：Thich Tam Tri。自2012年來，她就為140多名在日本死去的越南打工人主持了葬禮，並在東京的日新窟寺為他們立了牌位祈福。這座寺廟在新冠疫情期間還向掙扎的越南移民提供了超過6萬個食品和援助物資。

儘管日本的技能實習計劃如此糟糕，越南，這個外界眼中的淘金勝地，仍然留不住想要賺更多錢的年輕人。當日本恢復入境，不知道還會不會有更多的越南年輕人賭上生命和幾代人的積蓄，踏上去日本的路，渴望改寫自己的命運。

參考資料：

越通社：2022年前4個月越南外資到位資金增長7.6%

PWC, ULI: 2022 Asia Pacific Emerging Trends in Real Estate

The Economists: Vietnam has produced a new class of billionaire entrepreneurs

NHK: Young Vietnamese face hardship in Japan

The Washington Post: The Vietnamese workers Japan depends on are falling through the cracks. One Buddhist nun is trying to catch them.