中南建設7億款項追回遇阻 濟南項目或埋隱患_風聞

來源：知頓（ID：qingfengfinance）

雪中送炭之後反目對視？7億墊付款背後，這兩家企業之間究竟發生了什麼？

近期，一則中南建設（000961.SZ）下屬公司中南新世界對濟南恆美置業的告知函郵件在網上引發熱議。郵件告知函顯示，中南建設已就濟南天樾項目向同屬投資方的濟南恆美置業和青島美誠墊付土地出讓金、契税及前期運營資金5.45億元，利息1.745億元，共計7.195億元。

如果還有其他辦法，想必中南新世界也不會給濟南恆美置業發告知函，讓本來屬於兩家企業之間的資金問題，以這種方式進入大眾視野。

問題在於，隨着時間推移，濟南天樾項目早已停工。事實上，中南方面已多次要求對方歸還墊付款，也不斷針對對方指責予以回擊，然而這筆墊資款卻遲遲沒了下文。對於中南而言，這筆7億多元的投資款是否還能收回，無疑成了一個大大的問號。

昔日甜蜜夥伴 今日反目對視

2020年初，榮美實業與原中南建設旗下公司中南置地開始洽談合作。後來，雙方於2020年3月達成了合作協議，共同推動濟南天樾項目，兩家企業的蜜月期就此展開。

根據雙方協議，乙方中南置地（協議代表公司：南通中商新世界中心開發公司），（乙方關聯公司丙方：濟南錦聖置業有限公司）；甲方山東榮美實業集團（協議代表公司：濟南恆美置業有限公司），（甲方關聯公司丁方：青島美城置業有限公司）共同成立合資公司濟南鴻義置業有限公司，並在濟南拿地合作開發天樾房地產項目。

事情進展到此，似乎還一切順利，然而變數很快到來。

根據中南的相關文件，項目於2020年8月19日全部辦理完畢國有土地不動產權證，但在申請辦理規劃方案報批手續時卻遇到了阻礙。隨後，該地區域規劃出現變動，要求項目公司對規劃館羣佔用住宅地塊進行置換。於是，項目不得不面臨停工的局面。

除了項目遭遇的阻礙，彼時的房地產市場大環境也開始了調整，中南置地的發展戰略也隨之產生了較大變化，從擴張轉為收縮，並將主要精力放在回收現金流上。正是基於市場變化及資源整合戰略，中南置地計劃收回在姚家村住宅項目上的投資，退出項目公司。而中南方向政府提出退地退出後，遭榮美方橫加阻攔。至此中南方不得不與榮美核算項目資金。

根據乙方，即中南置地後續核算，截止2022年3月31日，為甲方代表濟南恆美置業和青島美稱置業共墊付本金5.45億元，利息約1.745億元，總計7.195億元。

時至5月底，這筆涉及7億多資金的懸案仍未解決，甲乙雙方各執一詞。後續發展值得持續關注。

上市公司大幅甩虧 濟南項目或埋隱患

7億多款項，加上還款之前可能繼續增加的利息，不是一筆小數目。當然，對於不同的人和企業來説，這筆7億款項的意義也不相同。

那麼，對於中南來説，這筆錢重要嗎？還真挺重要的。

根據官方資料顯示，中南置地是中南建設集團旗下的房地產旗艦品牌，在全國超100座城市擁有420個項目，涉及商業、住宅、文旅、酒店等多個地產項目類型，在中國房地產企業排名16位。

2021年的上市公司年報在近期完成披露，中南建設虧損嚴重，且揹負鉅額債務。年報顯示，中南建設扣非前後淨利潤分別為-33.82億元，-40.36億元，分別較上年大幅下降 147.78%、171.51%。為此，深交所專門發出業績大幅轉虧問詢函，直問虧損原由。

中南建設在回覆函中，列舉了計提存貨跌價準備，應收票據、應收賬款等信用減值損失，合營、聯營企業長期股權投資計提減值準備，資本化借款費用等諸多因素，並進行解釋。但是，在合營、聯營企業長期股權投資項目中羅列的27個説明項目，並不包括濟南鴻義置業項目。而在整個合作過程中，墊資方中南置地，及中南新世界都是上市公司中南建設的控股或全資子公司。

上市公司為來年做好盈利，提前一次性做足虧損，一直是中國資本市場的一道景觀。但對於如此大規模投資、墊資行為，和可能由此產生巨大虧損，究竟原因何在？

對此，中南建設在回覆深交所的函件中是這樣表述的：關於長期股權投資的確定中南建設 2021年期末長期股權投資餘額 271.57億元，佔資產總額的 7.38%，佔比並不重大，且中南建設對合營、聯營公司選取樣本實施延伸審計，並將收入確認為關鍵審計事項，鑑於合營、聯營企業的投資收益計算本身不涉及重大判斷和估計因素，故未將合營、聯營企業相關收益的確認識別為關鍵審計事項。

今年一季度，受到行業不景氣等因素影響，中南建設公司主營收入77.49億元，同比下降46.0%；扣非後歸屬股東淨利潤轉為虧損，虧損額達7.8億元。

不過在這一季度的財報中，中南建設依舊未有一字一句提及濟南項目款項事宜。由於項目已陷入長期停滯，且甲乙雙方尚無項目推進方案，7億資金或對公司的中期業績造成不小的隱患。

這7億元款項對於中南的意義，也不言自明瞭。這筆錢能否到賬？何時到賬？項目公司是去是留？還沒有答案。

在任何情況下，本文中的信息或所表述的意見均不構成對任何人的投資建議。