灣區超級創富中心橫空出世，中國又一經濟增長極點出現了！_風聞

◎智谷趨勢（ID：zgtrend） |  文斯 黃四少

歷史總是驚人的相似。每一次城市發展勢能的轉變，都實現了新一輪創富。

在最近40年，憑藉各地資源匯聚，佛山完成多輪騰飛。

最近，佛山又一影響深遠的城市佈局，出招了！

“萬億佛山強中心”2022年佛山新城城市推介及重點項目簽約大會上，影響佛山，甚至影響灣區的引領性產業集羣，正在浮出水面。

本次推介會共簽約2個城市品質提升項目、3個重點產業項目，共有9個樓宇載體運營方與政府組成招商聯盟，36家進駐佛山新城優質企業（機構）參與點亮新城儀式，撬動相關企業投資超100億元。

蒙娜麗莎、美雲智數、艾可機器人等二十多家各行各業總部企業簽約進駐，以數字化轉型驅動生產方式、生活方式和治理方式的變革，壯大數字經濟新引擎，賦能智慧城市新生態。

318米的摩天大廈正式冠名，打造廣佛極點乃至灣區西岸數字服務創新地標。佛山一中、華附等廣佛TOP級教育資源上馬。

佛山新城一系列動作背後是正在加速培育壯大的新動能；是跨越式提升的配套建設與持續對標一流的區域營商環境。

從全國的產業版圖中打量，佛山已成為全國機器人產業、生物科技等戰略性新興產業的有力角逐者。

此次總部企業發展聯盟簽約，意味着佛山在戰略新興產業的新一輪跨越趕超，它離不開城市能級的提升，以及政府對未來產業的戰略膽識。

將佛山新城打造具有國際影響力的創新高地，打造全國重要的先進製造業高地，佛山的未來之夢已清晰可見。

其中尤其是318米的摩天大樓——佛山國際金融中心的到來，揭開了佛山新城成為造富中心的序幕。

2021年，佛山GDP實現1.2萬億，在眾多直轄市、省會城市當中突破重圍，位列全國第十七名。

作為製造業大市，佛山過去的主要經濟元素製造業主導下的工廠和產品，經濟的畝產值比較低。

不過，近年來隨着經濟發展和產業結構的升級，大量製造業的形態發生了巨大的變化：

中低端製造環節遷移到西南、中南省份等生產要素更低的地方，留下的研發、營銷、決策等總部業務升級換代，開始“上樓”。

整個佛山大地，正如火如荼地鋪開總部經濟。

截止2021年末，佛山累計培育出71家境內外上市公司，境內上市公司總市值達1.33萬億元。

各項創新要素、資本要素加速湧進佛山的甲級寫字樓，集聚成商務中心區。

其中一個非常重要的落腳點，是佛山新城。

它位於佛山的幾何中心位置，是整個大佛山的心臟地帶，在此，順德、南海與禪城完成會師，它也是佛山最強兩區的要素流動大動脈上，最核心的交換樞紐。

得天獨厚的地理區位，吸引了建設銀行佛山總部、平安銀行佛山總部等企業總部搶灘進駐。

這裏，便是佛山的超級造富中心。

自2009年的第二輪建設熱潮之後，一棟棟甲級寫字樓拔地而起。佛山最高的十棟樓，佛山新城就佔據了7個席位。

這裏的甲級寫字樓總面積超145萬㎡，其中已建成超83萬m²，可用於招商的空間近22萬㎡。

這種巨大的商務區空間，容納了諸多現代型都市服務業在此集聚，讓佛山的創業創新生態更加豐滿，更加多元化。

過去4年裏，佛山新城進駐企業的總數，每年增長率達到了驚人的40%。2018年是578家，2021年底已經飆升到了1546家。照這個速度，下一個“珠江新城”呼之欲出。

新城的橫空出世，有力助推第三產業在佛山產業結構中的佔比。

2014年，佛山第三產業佔比僅有31.5%，2020年已提升至42.1%，六年間提升了近十個百分點。佛山新城功不可沒。

而相比製造業，高端現代服務業最大的特徵之一，就是輕資產，利潤率高，造富效應更強。

整個佛山變得更有錢了。

走入佛山新城，你看到的不僅僅是鱗次櫛比的摩天大廈，還有一家家在江湖上舉重若輕的企業。

這裏有全國陶瓷五巨頭之一的蒙娜麗莎，在房地產企業精裝市場的細分領域，蒙娜麗莎以13.25%的首選率成為中國最受房地產企業歡迎的瓷磚供應商。其新型無機材料重點實驗室，已經入選國家輕工業無機材料重點實驗室名單。

這裏有本土商業地產運營龍頭順聯集團之一，其打造的國際傢俱城，至今仍是歐洲、美洲、非洲等專業採購商進入中國的重要採購地。

這裏有順德上市後備企業體必康生物科技，這家企業有中科院技術支持，成功製備全球首版新冠病毒蛋白質組芯片，將有助於找尋相應靶蛋白用於特效藥研製。

美的數字化大腦美雲智數，與百度、科大訊飛、京東科技、阿里雲、華為、騰訊等頭部重點平台一起躋身國家級“雙跨”工業互聯網平台。全國僅29家平台獲此殊榮，而美雲智數則是佛山首個國家級“雙跨”工業互聯網平台。

……

諸多高端企業的到來，讓佛山新城的總部經濟再上一個台階，造富效應極其澎湃。

第一，創税能力強。

舉例來説，新聞中心、保利商務中心1座、金海創意文化中心、信保廣場、保利商務中心3座，每一棟樓都堪稱站立的印鈔機。

這五個單元佔地面積僅為0.13平方公里，去年的納税額度卻高達10億元。

這是一個什麼概念呢？

2021年，佛山税務部門組織國內税收收入（不含海關代徵）1578億元，裏頭不僅包括了企業所得税，還包括個人所得税、增值税、房產税、契税、車船税、資源税等等，範圍更大，不過算下來平均每公里產生的税收也才0.42億元。

佛山新城這五個單元的畝產值，至少是全市平均水平的183倍以上。

第二，人均收入高。

大灣區作為世界工廠，貨物貿易的數據非常亮眼，但在金融、法律、諮詢、研發等服務貿易上的出口競爭力卻比較薄弱。

換句話説，中國很多灣區城市的藍領工人較多，中高端白領相對不足，這導致了我們的人均收入還不太理想。

有數據作為佐證。

廣州、深圳作為中國服務業最發達的城市之一，在崗職工年人均工資分別為135138元、139436元，名列全國前茅。佛山這種製造業重鎮，全市在崗職工年人均工資則僅有94536元。

佛山新城的出現，就是要打破這種瓶頸。

作為高端企業集聚之地，佛山新城同時也是大灣區高端人才的集聚之地，提供了諸多高收入崗位。

大疆、北京外國語大學佛山研究生院等新興高科技企業和科研院所正往佛山新城集聚。

雲天創新中心、科薈生命科技產業中心和聯動U谷順德企業國際港等產業載體投入使用，面向大灣區乃至全球的生物科技產業高地——順德（樂從）生物醫藥產業園逐漸成熟。

世界機器人行業巨頭庫卡、川崎先後以落户或合作形式進駐佛山新城所在的順德，短短五年，順德機器人產業集羣產量佔全國機器人的5%。

在這個區域中，加速培育壯大的新動能故事序幕徐徐拉開：液晶超材料全息相控陣天線產業化項目、艾可機器人總部及研發中心項目、微藻固碳項目爭相入駐佛山新城。

在這一條條新的賽道上，研發、設計、培訓、法律、金融等專業服務型人才匯聚成流，年收入三十萬以上中高端白領人才比比皆是。

為了吸引人才，佛山新城還推出了九大人才政策，將人才分為領軍人物、博士後、博士、研究生學歷、正高級職稱、副高級職稱、高級技術、本科學歷等不同學歷和各行各業的人才，在滿足相應標準後，提供科研、租房、生活補貼、子女教育、户口等全方位、多層次的福利政策。

可以説，近年在總部經濟、會展經濟、商貿經濟等新形態帶動下，佛山新城已率先跟廣州琶洲、金融城等片區看齊，掀起一股財富浪潮。

不久前，21世紀經濟研究院統計發現，佛山順德GDP超過4000億元，位列中國市轄區前十名。 

這是非常了不起的成績。

同一榜單的選手，都是來自於上海、深圳、北京、廣州四個一線城市。順德以一個普通地級市的下轄區登上榜單，實力非凡。

得力於這樣雄厚的經濟實力，佛山新城在築巢引鳳過程中頗為豪氣，給出自己最大的誠意：

新城所在地的樂從鎮也出台加快產業集聚扶持辦法，政府首年投入3000萬元，資金適度分配到佛山新城內每一個合作聯盟單位。

比如，在企業方面，區外有自主知識產權、核心技術、市場前景的招商項目、創新團隊以租賃形式入駐的，連續三年給予租金補助，對區外優質上市企業、大企業集團、獨角獸企業等將企業總部潛入順德區或在順德區建設總部的，最高給予5000萬元獎勵；

十大惠企政策，分別在招商引資、加快第三產業高質量發展、促進總部經濟發展、推動金融業聚集發展、加快商貿業發展、促進生物醫藥產業發展、鼓勵企業提升規模、支持高新技術企業發展、激勵企業股改上市和支持企業、行業商（協）會開拓市場上均有數十萬，甚至數千萬的相應激勵政策。

三龍灣高端創新集聚區則最高獎勵2000萬元，順德區最高獎勵3000萬元（需為金融企業總部），頂格獎勵達五千萬元之巨，出手遠超不少省會城市。

當然，爭奪總部企業拼的並不是一次性的補貼，而是一個城市的綜合實力。

展望未來，佛山新城一定會吸引更多的高端企業入駐，造富效應更強。

兩個理由。

首先，佛山新城作為佛山官宣的中央商務區，總部發展區，擁有佛山最好的城市界面。

先説投資額，佛山新城投資規模達3376億，相當於約3個千燈湖、約1.5個珠江新城。

超3000億巨資的豪擲下，目前已坐擁多個千億頂級市政配套。

這裏有佛山一中順德學校、華南師範大學附屬學校，這兩個廣佛IP級教育資源；教育方面總計規劃了1074畝用地，投入68億元。

文化領域的有世紀蓮體育中心、市圖書館、市博物館、市文化館、市青少年宮、佛山大劇院；

商業領域的有保利廣場、金海文化創意中心；

醫療領域除佛山市婦幼保健院新城園區已投入使用外，鵬瑞利國際醫療健康中心項目落地，市級高端優質資源也正謀劃落地佛山新城建設；

休閒領域的有東平湖、三龍灣遊船碼頭、濱江濕地公園……

唯一擁有如此集中TOP級配套資源的CBD，全佛山僅佛山新城可以做到，且短期內難有後來者。

國內IP級盛事如金雞百花獎電影節、LPL春季賽決賽、男籃世界盃等，大型活動紛紛在此舉辦。

迴歸到個人生活方面，這裏50米見綠、100米見園，綠化覆蓋率超40%。

如此低密度的生態綠肺，是在廣佛數一數二的CBD中心，其稀缺性可想而知。

頂級的環境將對人才產生極大的吸引力。而人才願意來，企業的招聘也會變得更簡單，形成良性循環通道，吸引中國百強企業、外資巨頭、科技創新性企業入駐。

據粵港澳大灣區研究院、21世紀經濟研究院發佈的2020年全國296個地級和地級以上城市營商環境報告，佛山進入全國前三十名，不僅在軟環境、基礎設施、社會服務上有着較大的投資吸引力，相較一線城市的商務成本也更低。

其次，相比城市界面及生活品質，佛山新城手上還另一張王牌，就是軌道交通。

三龍灣規劃10大軌道中，佛山新城至少有7軌交匯，加速了對外通道。

其中的廣佛環線，更是大放異彩。

這是大灣區名副其實的一環線，廣佛雙城大環線一旦建成，廣佛同城化將大大提升，一個人口接近3000萬、GDP超過3.5萬億的新型超級城市呼之欲出，與北京、上海等量齊觀。

它的時速達到160-200公里，佛山新城約10分鐘內就到華南地區最大的高鐵站廣州南站，40分鐘到全球前十幾名的白雲機場。

別輕視這種通勤效率帶來的引流。

對於經常需要海內外出差、業務遍佈各地的總部企業來講，這是非常關鍵的因素。

像韓國光華門CBD就在首爾火車站旁邊，用時速上百公里每小時的快線直達仁川機場，從而吸引了全韓最大的財閥集團駐紮。

放眼整個大灣區，擁有這種直達條件的商務中心屈指可數，佛山新城是佛山第一個嚐到紅利的CBD。

此外，廣佛江珠城際經過佛山新城，貫穿整個珠三角西岸，到中山、珠海、江門一小時觸達，因此佛山新城能吸引整個灣區西岸的新興企業落户，通過產業分工形成前店後廠的格局，輻射帶動周邊的城市。

依託佛山國際金融中心，佛山新城正在改變佛山天際線。

據統計，佛山新城 200米以上的高樓多達10座，當屬佛山摩天高樓數量之最！

這是怎樣的集聚度？

咱們不妨以佛山的鄰居廣州為例。作為佛山新城的追趕對象，擔負廣州下一個CBD重任的的金融城300米+的建築2棟，200米+的建築8棟。

為何大城市都青睞摩天大樓？

道理很簡單，一個城市的經濟發展和辦公樓需求是正相關關係。仲量聯行曾構建出一個多元迴歸模型，得出一個量化的公式。

研究結果顯示， GDP排名前30位的中國城市中，第三產業增加值平均每增長1億元，將推動甲乙級辦公樓市場需求增加547平方米。

在“退二進三”的歷史進程中，樓宇經濟自然異常活躍。

在這其中，300米寫字樓對不少城市具備重要意義。

全國僅30個城市有300米以上地標，北京、上海這種全球一線城市，也分別只有2棟及5棟300米寫字樓。

318米的佛山國際金融中心一旦建成，勢必會成為整座城市的封面。

屆時，它也會是佛山作為區域金融中心的策源地，以小體量釋放大能量，點燃了佛山新城加速發展的引擎。

眾所周知，金融與科技是城市發展最重要的兩股力量，兩者又是相輔相成的關係，金融會帶動孵化科技創新成果，而科技小巨人的成長又會增加對金融的需求。

未來佛山國際金融中心將為佛山從製造業大市向現代化強市轉變提供核心動力，打開通往世界級城市的通道。

或許，等到佛山國際金融中心投入使用，佛山也將迎來一個更凝聚、更輝煌的時代。

它是這座千年古城最大的時代隱喻。

參考資料：

1、羊城派.三問順德機器人產業發展，世界機器人五大巨頭緣何紮根於此？

2、城市戰爭.城市摩天大樓排名：深圳超香港，高層住宅前7名沒有北上廣

3、南方+.境內總市值超1.3萬億！佛山上市企業“大起底”